2020二手房市场_2022年二手房市场行情

1.为什么2022年房价暴跌

2.2022年,楼市为何持续低迷?房子卖不动的原因找到了

3.2022天津二手房成交量

三大趋势初步显露。

虎年伊始，万科董事会郁亮又为地产圈拉响警报。

这一次，郁亮将当下房地产行业所处的时代定义为“黑铁时代”，提出2022年是万科“破釜沉舟、背水一战”的一年：要么死、要么活，没有中间状态。

这番言论背后，是源于房地产行业持续近1年之久的寒流。如今，房地产已经笼罩在一种悲观、脆弱的情绪中，股市、债市风声鹤唳。不可否认，2022年的房地产市场已经发生了质的变化。

不过，在一片唱衰言论中，政策暖风近来频频吹向房地产，信贷方面也迎来久违的窗口期。“冷”“热”交替之下，2022年的房地产又将走向何方？

房企扎堆”抢收” 折扣力度超以往

今年以来，个人住房放款提速、利率下调，回暖迹象明显，同时房地产企业融资环境有所改善。

据央行最新公布的数据显示，1月人民币新增3.98万亿元，单月数据创历史新高，信贷方面迎来“开门红”。其中，中长期新增2.1万亿元。

中信证券指出，基建回暖配合涉房放松，信贷窗口料将逐步打开。但这个窗口期时间短暂，其认为一季度将是全年信贷投放的高点，当前债市进入牛情，需警惕一季度末数据回暖后开启调整。

而在上海中原物业顾问有限公司首席市场分析师卢文曦看来，当前救市政策是暖风、市场情绪也偏暖，这个时间窗口期内通过以价换量的方式“回血”是可行的。“预计房企接下来会在营销动作上有积极的举措。”

实际上，不少房企已经开始了”抢收”动作。2月14日，金科陕西官微宣布，西安金科博翠天宸项目0 元抢购特价车位购买资格；咸阳金科集美嘉悦项目日供 13.3 元起抢好位；安康金科集美郡项目首付6万元起，购房即送 10平方米。同日，龙湖东北三城联合推出优惠活动，项目折扣力度在9.3折至9.9折之间。

据不完全统计，打折促销的这份名单上目前已经包含了龙湖、融创、万科、旭辉、保利、金地、荣盛发展（002146）、碧桂园、富力、华润、中海、雅居乐、越秀、金科等在内的10余家大型房企。

例如，金茂北京国际社区新春特惠房源限时立减2万；雅居乐天际715折扣力度近5折；中海寰宇视界在“一口价”特惠房源的基础上，若老业主推荐新客成交，则可获5年物业费，新客也可获得总房款（特惠房源除外）一定减幅等。

贝壳研究院首席分析师许小乐告诉

，当前房企偿债压力较大，预计2022年房企到期债务约9603亿元。房企对于销售回款的需求较高，住房信贷环境改善后，有利于购房需求入市，偿债压力较大的房企会取促销策略，折扣的力度会超过往年。

二手房交易量有望翻两番

尽管开发商祭出真金白银式促销法，但消费者尚并未表现出强烈的购买意愿。

往年的返乡置业高峰期春节期，今年的表现就十分低迷。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节期期间，重点15城新房成交959套，创近五年新低，同比去年下跌42.1%。同期，中指监测数据也显示，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

对于造成这一现象的原因，IPG中国首席经济学家柏文喜解释称，是因为现在市场行情很低迷，消费者信心不足，会担心烂尾、质量不达标等问题，所以在房价下降压力较大的情况下，消费者交易心理会向准现房、现房和二手房倾斜。“二手房的成交比例预计今年会显著上升。”

与此同时，景晖智库首席经济学家胡景晖认为，另一个二手房交易的引爆点正在走来，那就是房地产税的开征。今年，房地产税会在国内部分城市落地，大概率会针对多套持有、大面积持有的业主征收，其后果无疑会增加出售及出租的房源。

胡景晖强调，在不增加整体税负的大原则下，持有环节加税的同时，交易环节应该会相应地减税。“房源增加，客源增加，交易环节减税，二手房交易量将大幅增加。”

他以北京为例指出，北京近年平均每年二手房交易量在16-17万套，相对于1000万套的存量池，换手率不过1.6%-1.7%，而美国每年的存量房换手率在7%左右，也就是说，房地产税一旦开征，二手房交易量很有可能会翻两番。

从数据来看，目前二手房交易量已经出现回暖态势。贝壳研究院数据显示，北京热门区域的二手房成交量自2021年11月起在逐月增加，相应的房源带看量也在提升。

中原地产研究中心统计数据显示，北京去年10月、11月、12月二手房成交量分别为9340套、11851套、14265套。今年1月以来，北京二手房成交量保持恢复性增长。据证券日报报道，1月1日至1月23日，北京链家二手房日均成交量较去年12月份日均水平增长约5%。

资产转让潮仍将持续

尽管市场信贷有所宽松，但并不是所有企业都能抓住这一窗口期。对于暴雷房企而言，融资渠道被堵死，消费者、投资者对其丧失信心，即使是政策窗口期，也很难改变自身境地，仍然更多只得依靠转让资产“回血”。

正如花样年总裁潘军在万字言书中所言：“集团现在“回血”的机能没有了，融资的机能也没有，只能靠变卖点资产。“

而2022年开年，多家房企也已经加入到出售旗下资产来补充现金流的大军之中。据不完全统计，恒大、世茂、中南、禹洲、雅居乐、花样年、蓝光发展（600466）等房企，均已将部分资产进行转让。

“卢企业目前还不愿意大幅打折促销，因为现在价格会被压到很低。”卢文曦表示，房企目前还不愿意放太多资产出来，因为现在市场价格很低，但企业更希望通过销售端回血，而不愿意大幅度打折促销资产。但再过一个季度到两个季度，企业意识到实在没办法“回血”了，就会加快变卖资产的步伐，资产转让潮还将持续。那个时候价格就只能是“任人宰割”了，买方拥有更多话语权，预计地方城投、国企央企以及万科、龙湖等手有充裕现金流的民企会来抄底。

尽管这些手头资金充裕的同行就像等待捕猎的杀手，企图杀狠价接下有“血”可图的项目，但在柏文喜看来，非常廉价的转让资产大概率不会实现，因为如果大面积、大幅度廉价处置资产，本已负债率高企、现金流不畅的企业就会出现资不抵债式的普遍性直接破产，所以房企资产处置的折扣力度不会太大。“一般抵押在4-7折，转让资产是为了换钱，所以折扣力度不会高于抵押率。”

如今，已有房企明确不贱卖资产。大年初六，恒大集团董事局许家印召开2022年新年开工动员会。会上，他直言绝不允许贱卖公司资产，“要注意防范资产处置过程中的漏洞问题，不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。”

然而，无论房企愿不愿意承认，偿债压力已不容忽视。据克而瑞数据显示，100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，其中1月到期规模高达627亿元，为近两年中最高；此外3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。

2022年的开局，较往年更为复杂。接下来，等待房企的仍将是一场腥风血雨式的混战，谁能最终立于不败，考验着决策层的判断力与决策力。

为什么2022年房价暴跌

从2021年最后几个月的房价走势来看，开发商大概率会加大促销力度，来吸引购房者买房子。于是，网络上不少朋友又开始考虑2022年房价的走势如何。毕竟房子关系到大家的幸福生活。接下来，马上来看看，预计2022年房价，2022年房价会比2021年好吗相关内容吧!

预计2022年房价

1、新房市场降价促销活动量持续不断。

三条红线与限贷令、意味着央行开始卡房地产的水。

此时读懂政策的房企都开始瘦身了。如最近的成都、杭州集中供地土拍都是在大规模流拍，可见一般。

2、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价将出现下跌的情况

二级市场毕竟受上级市场影响，在新房降价促销的情况下，二级市场影响更大。

好若一棵树受到冲击，树干与树叶反应尤为明显。、

3、对于部分三四线城市和大城市郊区的房价将继续出现下跌

人口出生率持续下降、尾线城市“接盘侠”大幅度下降，人口红利已经消耗殆尽。

如今我国城镇化已经达到近80%，远超发达国家70%的标准，尾线城市若没有什么发展机遇，房价基本到顶。而反应在经济规律中;若不能持续发展，即持续下跌。如抛物线般。

4、部分热点城市市区的房价走势还会继续保持强势

物以稀为贵，1,2线城市仍有大量刚需、且持续保持着外来人口流入，进一步与尾线城市实现分化。

5、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎

这点其实小编是持着中立态度的。但是对于已经拥有自己房子，且持有一定资产的人群来说，追求更好的理所应当。

2022年房价会比2021年好吗

从目前的政策情况来看，明年的房价将基本稳定，这是楼市的主基调，大幅涨价基本上是不可能的，即使部分地区房价上涨，也会受到政策的限制。

此外，整个经济环境不允许房价再次上涨，虽然目前的经济数据不错，但实际消费水平并不乐观，尤其是房奴，当然背负着沉重的抵押，消费支出过高。明年一二线城市会比较持平，但对于三四线城市来说，就不会太乐观了。购房者如果要买房，尤其是三四线的购房者，要特别注意房子的地段和配套设施。毕竟三四线买家没有炒作的价值，尤其是那些炒房者重点炒作的区域，购房者更要谨慎。

明年房价大幅上涨的可能性不大，但从长远来看，全国房价肯定会继续上涨，这是不争的事实。另外，刚需的人不要再等了。如果你有钱，你可以尽快购买。如果要等到房价下跌，恐怕到时候房价不会下跌，而漂亮的房源却没了，偏远的房子没多大吸引力。

预计2022年房价，2022年房价会比2021年好吗详细内容，就带大家了解到这里了。

2022年,楼市为何持续低迷?房子卖不动的原因找到了

为什么2022年房价暴跌中国人一向喜欢买房子，只要有足够的首付，就会考虑买房。除了用于自用和投资，购房还有结婚生子、子女教育、户口登记等其它属性。因此，许多城市的房屋都是供不应求的，有的开发商一推出新的楼盘，就宣布销售一空，有的地方则要排队摇号。

随着2022年的到来，房地产市场也是一片萧条。据中指研究院统计，到2022年1~7月，全国商品房销售面积达7.8亿平方米，同比下滑23.1%，可谓“经营惨淡”。同时，二手房市场情况也不是很好，13个城市挂牌数超过100,000，包括重庆，武汉，青岛，成都，佛山，苏州，杭州，广州，哈尔滨，郑州，济南，天津。

那么问题来了，为什么在2022年，中国的楼市会一直处于低迷状态？为什么现在房屋的销售变得如此困难？我们认为，这主要是因为四个方面的原因：

首先，购买住房的人越来越少。由于疫情的反复，加上各个行业的低迷，不少家庭的经济增速都出现了下降，所以他们都放弃了买房的打算。根据中央银行调查的数字，大部分的被调查者更愿意把钱存起来，而非用于投资和支出。

另外，我国的城镇化比例已达64%，今后的增长空间非常有限。与此同时，大量的棚户区改造，也被改造成了老城区，原本被拆迁的人，拿着一大笔钱，四处购买房产的场景，也消失了。由于全国各地的房屋价格都在下降，这让投机客们都在观望。因为炒房者的需求，只会随着价格的上涨而增加，而价格的下降，会导致更多的人购买。

而且，全国各地的房价都很高，本地人根本负担不起。数据表明，8月份全国60个主要城市的均价为17593元/平方米。·一栋普通的新房，最起码要花2-3百万，而本地人每月的工资才3-6000元。而北上广深等一线城市的房价收入比率更是高得离谱，分别为55,46,35,32，也就是说，本地人一辈子都未必能负担得起。在这样的背景下，当投机商们撤离时，房屋无法购买也就不足为奇了。

第三，国内住房供应过剩。数据表明，中国家庭96%拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套或更多的住房。根据专家的估算，目前我国的空置住房已达一亿。而国内房地产市场经过20余年的高速发展，目前各大城市的住房刚性需求都处于饱和状态。也就是说，现在应该买房子的人，都有好几套房子了，而那些买不到房子的人，在房价居高不下的情况下，根本不会去买房子。

最后，在美国，年轻人的婚姻比例正在下降。原本，年轻人可以通过结婚和购买房子来促进房地产的销量，但是从2013年至2021年，我国的结婚率一直在下滑。数据表明，2013年全国的结婚比率是9.9个百分点，到2021年只有5.4个百分点，差不多是8年前的一半。

以上是对为什么2022年房价暴跌这一问题的详细解读，2022年房价暴跌可能与购买住房的人越来越少，国内住房供应过剩等原因造成的。

2022天津二手房成交量

2022年，楼市持续低迷，房子卖不动的原因如下：

1、疫情的反反复复

现如今世界上大部分国家都放开了对疫情的管控，我国目前是为数不多仍在坚持动态清零的国家之一。比如前几天，美国方面就突然宣布该国疫情“结束”。但有数据显示，美国平均每天仍有400多名美国人死于，这种情况对我国无疑是巨大的挑战。

2、房子过剩

根据国家统计局发布的数据显示：2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平米，同比下降22.2%。

事实上，不仅仅是新房难卖，二手房市场也陷入了成交持续低迷的状态。2022年上半年，国内二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个，其中包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州等一二线城市，现如今房子实际上已经过剩。

3、不婚族越来越多

对于房地产开发商来说，明明房子不好卖，但他们还在不停地盖房，主要就是瞄准了一部分赚到钱的年轻人。然而，开发商们很可能考虑错了一个问题，那就是现在有太多的年轻人选择不婚不育，他们更不愿意为了买房而背负几十年的房贷。

2022天津二手房成交量8093套。根据查询相关公开信息显示：天津市二手房整体交易状况，据天津市国土及房屋管理局2022年3月1日到3月31日公布的相关数据，对比2月同期的相关数据，得出如下数据统计数据，全市成交套数8093套，环比增长75%。