淮南二手房_淮南二手房交易市场

1.淮南买二手房小孩能不能转学

2.淮南二手房过户费用一般多少？

能。

1、淮南市山南金域蓝湾周边生活设施齐全，交通便利，西门有公交站台，南边有630路和631路公交车。

2、淮南市山南金域蓝湾小区东门对面是小学，往东1公里是实验中学，教育丰富。

淮南买二手房小孩能不能转学

二手房:卖方应准备、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。

审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。

凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。

持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋所有权证》.

买方最终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

二手房屋买卖交易税费明细

一、

买房人应缴纳税费：

（一）

已购公有住房（成本价购房）

1、

契税：房款的1.5%

2、

土地出让金：按成本价的1%×建筑面积

3、

印花税：房款的0.05%

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定

（二）

商品房

1、

契税：房款的1.5%

2、

印花税：房款的0.05%

3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：按各区具体规定

二、

卖房人应缴纳税费：

（一）

购公有住房（成本价购房）

印花税：房款的0.05%

（二）

商品房

印花税：房款的0.05%

标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积

经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料

一、

卖方提供：

（一）

已购公有住房（成本价购房）

1、

房屋所有权证

2、

原始购房合同

3、

产权人、户口本（暂住证）人名章

4、

配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）

5、

结婚证明、配偶明

（二）

商品房

1、

房屋所有权证

2、

原购房合同、购房、房地产卖契

3、

国有土地使用证（市局）

4、

产权人、户口本（暂住证）人名章

5、

配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）

6、

结婚证明、配偶明

二、

买方提供：

、户口本、（暂住证、户口本）人名章

具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。

淮南二手房过户费用一般多少？

能。根据查询淮南教育局可知，在孩子非起始年级购买的淮南的二手房，只要全家户籍、产权、实际居住地一致并跨施教区迁移就可以办理转学。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

淮南二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税5.55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是1.5%。如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%。

价格来源网络、仅供参考