福州二手房信息查询_福州二手房交易价格查询

1.福州二手房交易流程

想买二手房，首先您要明确想要的地段，价格，户型，装修，配套等；然后百度一下，福州二手房-猎房网，网络上就有许多房源信息，中介和个人都会发布，各种类型房源。如有中意的价位，直接和发布者联系，预约看房等。

二手房的过户手续等，较为复杂，建议您选择委托中介，会更为方便，也能节省时间和精力。但需要支付一定的中介费，售价的1%-3%，具体看中介收费情况。

福州二手房交易流程

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。

1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说没有办下来，合同无效。

3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。

4、 如果买方是买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房。银行审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。

小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。

福州二手房交易流程：

①二手房在交易的时候首先需要看房，一般买卖双方需要先建立一个沟通的渠道，买方需要通过这个渠道来了解到房子的基本信息，同时也需要让卖家提供一些合法的证件，比如说房屋所有权证书以及等等。

②接下来需要查验产权，买卖双方可以带上房子的房产证，到国土部门去查房子的档案，如果档案没有问题，那就可以上市交易。

③签订合约。若是对房子和价格都没有问题的话，签订正式的二手房买卖合同，一般合同是一式三份的。

④合同签完之后，向房地产交易管理部门去提出申请，接受该部门的审查，审查合格，可以办理过户手续。

⑤在办理过户手续之前，需要先缴纳相应的税费，根据交易房屋的性质来决定缴纳哪些税费，带着税票去办理过户。

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