买二手房交定金陷阱是什么_买二手房交定金要注意哪些细节

1.二手房交易如何预防定金陷阱

2.二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱

3.当心陷二手房定金"雷区" 3招教你如何"防雷"

4.二手房交易流程常见购房陷阱

5.二手房交易警惕“黑”房东八大陷阱

大家通常认为二手房交易中能够实地看到房子，因此会发生的风险问题很小。其实这种观点是错误的！在二手房交易中会有很多陷阱，如果购房者不稍加注意，很可能会掉进陷阱中，让自己的财产受到损失。那么，我们要如何避免二手房交易过程中会发生的损失呢？下面就来为大家详细介绍二手房交易的陷阱都有哪些，警惕这些交易问题，相信能对大家有所帮助。

一、二手房交易的陷阱有哪些

1、阴阳合同陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的合同，将合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

2、卖房者并非房主本人

二手房交易中，不仅有“房主”，还有房产证、信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

3、中介合同有陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

4、中介扮买主吃差价

一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价。

5、购房合约陷阱

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的。

二、二手房交易中的注意事项

二手房交易中，中介公司既起了一定的积极作用，也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式，都需要购房者提高警惕：

1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。

2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚房源。

5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

以上就是关于二手房交易陷阱及一些交易的注意事项，希望大家能够更加全面细致的了解二手房交易的各个环节，在购买二手房时，能够规避风险，避免上述情况的发生。在购买二手房时，大家应当多听多看多了解，只有全面的做好买房准备才能使交易过程更加透明，从而保障自身的财产安全，免去了不必要的烦恼。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易如何预防定金陷阱

很多人在签订二手房合同时，或者不了解合同内容的法律意义，或者粗心大意粗略地扫一遍合同，或者过分相信中介和卖家的人品，让中介代办，自己只要签个名就好了。最后往往会出现商家迟迟不肯交房，房屋面积减少，房屋质量有问题等种种情况，买家只能“哑巴吃黄连，有口说不出”了。所以，签订二手房合同之前，你不可不知道这8个合同陷阱。

(一)交房时间

应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

(二)房屋面积

对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。

但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，取多退少补的方法进行结算。比如：最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能"吃进"。那样的话，这比支出可不是个小数目。

(三)房屋质量问题

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

(四)违约条款

在签订商品房预售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

(五)物业管理

在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

（六）房屋买卖阴阳合同的陷阱

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的合同，将合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

(七)卖房者并非房主本人

二手房交易中，不仅有“房主”，还有房产证、信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

(八)中介合同陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱

二手房交易预防定金陷阱的方式是：1、定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权；2、签订定金协议要看清细节；3、购房定金最高为房款的20%。法律依据根据《合同法》第一百一十五条，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当心陷二手房定金"雷区" 3招教你如何"防雷"

现在我们买二手房会签约好几份合同，最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同，我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了，避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的，我们可以通过合同来保障自己的权益。那么，二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事项？

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未取书面形式，而是取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

如何避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将定金写成订金、预付款、保证金等，在签约的时候尽量少用定金这个词语，可以用订金、诚意金等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所述，本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项，以及如何避免定金陷阱的全部内容，现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱，大家可以参与本文的内容，都避开这些陷阱，尤其是将违约的内容，一定要写进到我们的定金合同之中。

二手房交易流程常见购房陷阱

现在一些城市的二手房交易市场非常火热，很多人都是通过卖房来换房。例如在北京，很多二手房比新房贵，如果卖房人其意向中的房子涨价了，则其也会提高现有的想要卖掉的房屋的价格。也正因为这样的情况，很多人抢到了合适的二手房，害怕卖房人反悔不卖或者又抬高价格，就匆匆忙忙的交付定金。买房纠纷中，仅定金这一项，麻烦事就不少。二手房交定金，要避开雷区，学会这3招。

1、交定金先明晰房屋产权

注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押、是否被法院查封等；产权证上的房主和卖房人是否为同一人；另外，要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房，因公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权，一定要征询原产权单位同意，并有所购房屋转让的书面意见，并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是，有的房屋在出售时，租房合同还未到期；还有就是租户具有优先购买权，在交定金时，确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。

2、签定金协议写清细节

买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。

如果你购买是看重的学区，则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。如果是为了落户，则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。

3、 “20%”是定金上限

定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

很多人买房都是通过中介，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为，这套房子可能170万，但中介报给你的可能是185万，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里，不能中介代收。

购买二手房通常比购买新房更容易产生纠纷，处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个步骤，在买房时，一定要擦亮眼睛，多了解相关的注意事项，避免踩到雷区。

（以上回答发布于2016-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易警惕“黑”房东八大陷阱

阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的合同，将合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“房主”，还有房产证、信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。

中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价

购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程序。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于“黑”中介以及“黑”房东设下的陷阱，如果购房者没有火眼金睛，真的会很难分清楚。下面小编来为大家讲解一下“黑”房东常用的八大陷阱。

陷阱一：真房东

房东在租房中比较多见，但在二手房买卖中也不是没有。所谓房东，是指此人并非法律意义上的房屋所有人，但通过伪造证件、文件等方式代行房东权益，并从中骗取钱财。

有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东，与购房者签订《房屋买卖委托协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止，以强行占有中介费用，或要求购房者支付赔偿金。

对策：在交易之初，要仔细查验房东的、房产证等，并将各个证件认真比照。有条件的可以去网上或相关登记部门进一步查验。

陷阱二：一房多卖

一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的。处理一房多卖纠纷案件时，主要涉及两个问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定，二是何人可以取得争议商品房的所有权。

这种情况多见于动机不良的中介公司，他们会将同一处房屋售卖给不同的委托人，在收取到相当数额的定金、预付款等之后，再携款潜逃。

对策：“一房多卖”到转移、变更产权证时就会真相大白，所以还没有特别有效的办法阻止该情况的发生。与信誉好、规模大的中介公司签订委托协议比较重要，如一些连锁经营的大中介公司。在交易过程中更应该谨小慎微，周密观察，发现风吹草动立即中止与中介公司的合作。

陷阱三： 共有房东

有的房屋是由夫妻或长辈与子女共同拥有其产权，这时候共有房东之一单独地出售房子，在法律上是没有效力的。站在购房者的角度，很可能是花出了同样多的钱，却多出了太多的纠纷与麻烦。

对策：要尽早拿到房产证（《购房合同》）的复印件，并仔细辨别复印件是否有被涂改、伪造的痕迹。如果该房屋的房东确实不止一人，在签订买卖房屋协议时，应该每个房东都到场，并分别签字，或出具书面证明。同时也要防范中介公司瞒天过海一意促成交易，或以此作为预留的隐患使交易不成，达到霸占预付委托金的目的。

陷阱四：合同签订人

房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有产权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。此种情形对购房人将非常不利。

对策：可根据《产权证》或其他法律文件（如《预售合同》）确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提权人出具的委托书。该陷阱与鉴别真房东相类似，但鉴别房东是在二手房交易的初期，是交易成功的基础，发现问题还可以终止交易；但到签订合同，二手房交易已进入实质性操作阶段，至此已没有退步的可能，如果合同签订人并不具备签订资格，以后就会有太多麻烦。所以这个环节要尤其谨慎。

陷阱五：实为中介

一些中介公司会私下收购低价房，再以自己员工乔装房东出租出售。此种情况下，中介公司会以“虚拟”的房东为依托，探知购房者的承受能力，十分灵活地调整价格策略，购房者同样会处于十分被动的地位。

对策：不遵守职业道德的中介公司有很多办法牟利，上面说的就是其中之一。中介公司拿出现金买房，囤积居奇，等到行情看好的时候再找合适的买家出售。这种陷阱是很难识破的，只有仔细对比目标二手房与附近物业的价格差异，最好请专业的评估公司做个评估，千万不要在价格上被中介公司给“忽悠”了。如果价格不是太过分，对房子也很满意，交易过程也顺畅，至于卖家是谁，倒不是特别重要了。

陷阱六：房东返价

当房产市场发生变化，尤其是房价看涨的时候，房东就会临时涨价。在二手房交易过程中，经常有购房者已经向中介公司交纳了定金，想要进一步推进交易时，房主却突然提价了。也有的房主是看到终于有人看中自己的房子，才提价的：反正房子握在我自己手里，你不买我也可以卖给别人。

对策：如果购房者确实对房子满意，也不应该犹犹豫豫，应该马上与中介公司签订委托合同，并交纳定金。最好能够面见房东，将定金亲手交给房东。制止房东提价的方法，只能以合同约束。实际上，连中介公司也无法阻止房东返价。

陷阱七：隐瞒质量问题

一些二手房存在着严重的质量问题，甚至是建房时遗留下来的，如墙壁返潮、天花板漏水等，这些问题都被狡猾的房东掩盖起来了。购房者要等到房子过户完毕，已经入住了，才能发现。花大价钱买到一处有严重缺欠的房子，入住后还要再花上一大笔维护费用，岂不是冤枉。有的房子已经过了开发商提供的保质期，只好求助于物业管理公司，而鉴定房子是否需要维修一般要经过一整套繁琐的程序，总之是一件很头疼的事情。

对策：对于房屋质量的鉴别，如果购房者不是很有经验，一定要求助于专业人士，甚至要对二手房做一次精确的评估。网络上也有相当多的鉴别房屋质量问题的资料，不妨多多学习。

陷阱八：户口纠纷

一些购房者购买二手房的目的就是希望靠近一所好的学校，方便小孩上学。这就涉及到户口问题，因为学校都是按照学区招收生源的。另一方面，买了二手房，而公安局备案的房主却是别人，也是不安全隐患。所以，还是在交易彻底完毕之前，把原房主的户口迁出为好。

对策：很多没有经验的购房者会忽略户口。建议在全部房款交割之前，预留一笔钱不给房主，作为对房东协助迁移户口的钳制。一旦全部房款交给了房主，房主就可能远走高飞，再也联系不上了。

以上是“黑”房东常用的八大陷阱，希望大家一定要警惕。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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