广州二手房市场_广州二手房市场还会降吗

1.主城区“老破小”值得买吗？

2.十城已推行二手房成交参考价，过半8月挂牌价现环比下降

3.广州增城一业主出售4套房亏损200万！卖房时怎样谈个好价钱?

8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自发布之日起施行。

《通知》明确，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。

房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为此次政策符合预期。

第一、广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房也明显炒作。第二、积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。第三、此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。后续政策将继续收紧，尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作也将会被管控。

按照国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年7月份，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。

此前一天，广州市住建局于8月30日召开2021年下半年进一步规范房地产市场秩序工作会议，并组织10家房地产开发企业、10家房地产中介机构参与会议。会议通报了今年以来广州市房地产市场出现的新情况、新问题，以及广州市房地产市场情况。

广州市住建局公布的数据显示，今年以来，广州市、区各级有关单位持续加大房地产市场秩序力度。全市共开展房地产市场检查1087次，检查在售楼盘1135个次，中介门店2447家，及时约谈了检查中发现问题的开发企业123家、中介机构71家，共发出《责令改正违法行为通知书》168份、《警示函》15份，并对3家房地产企业和20家中介机构和1名从业人员违规行为进行了查处。工作有效规范了房地产市场秩序，进一步健全了房地产市场监管机制，切实维护了人民群众合法权益，努力营造了主体诚信、行为规范、监管有力、公平竞争的房地产市场环境。

同时，会议传达了住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办于7月13日联合印发的《住房和城乡建设部等八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，指出整治规范房地产市场秩序是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

在住建部等八部门要求持续整治规范房地产市场秩序后，广州也于7月28日发布《关于进一步规范房源信息发布的通知》的新政，要求房地产中介机构及从业人员进一步规范房源信息发布行为。

该《通知》主要聚焦两个方面，一是房地产中介服务机构及其从业人员应规范房地产信息发布行为，二是房地产网络信息发布平台应加强房源信息发布的管理，进一步完善管理制度。

此次，会议强调，广州市将持续开展人民群众聚焦问题的整治工作，按照国家、省、市要求，重点查处房地产开发企业未按监管规定将商品房预售资金全部纳入监管账户、擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人、房地产中介机构发布虚房源信息和炒作学区房、信贷资金违规流入楼市等违法违规行为。对违法违规的房地产开发企业、房地产中介机构等依法依规从严查处，实现房地产市场秩序明显好转。

房地产开发企业、房地产中介机构代表发言表示，将牢固树立“房住不炒”的定位，坚决贯彻党中央、院决策部署，认真落实广州市出台的调控政策，在遵纪守法、客观公正和诚实守信的原则下合法合规、诚信经营，共同维护房地产良好秩序。

主城区“老破小”值得买吗？

房价在经历多年的持续上涨之后，在最近几年是逐渐平稳过渡。尤其是去年楼市也迎来了新风向，中央三令五申的表示，房子是用来住的，而不是用来炒的。调控政策也堪称是史上最严格。让炒房遇冷，把住房交还给百姓也是国家现在所做的重点内容。这一调控的结果就是很好的稳定住了房价，同时随着房价的不断下跌，囤房的人极有可能选择卖房来减少自己的损失。

果不其然，在今年中国的楼市逐渐从卖方市场转变为买方市场，求购房子的顾客是比较有限，但是卖房的人却逐渐多了起来。不过令人感到意外的是很多买房的人面对相对比较低的价格时，并没有选择迅速出手，反而是取观望的态度。那么是什么原因导致房子依旧卖不出去呢？

最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。反而是大家都不太愿意在此时入手，以免错过了房价继续下跌的机会。已经有专家预测过中国的房价，认为未来中国的房子并不会持续加价，相反会出现房价不断下滑的局面，但是究竟降到什么样的地步是没有人能够判断的，不过持续等待依然是大部分买房者选择的态度。

第二点就是刚需有限，中央强调房子是用来住的，而不是用来炒的，但是在之前几年房价持续上涨的一段时间之内，还是有相当多的囤房者买进了多套房子，期待着房价的不断上涨来为自己带来利益。因此现在房价下跌，真正卖房的并不是用以住房的老百姓，而是炒房的人。他们见到房价有下降的趋势，因此也是选择即使止损。不过住房刚需的人员是相当有限的，在需求不变的情况下，供给的不断增加带来的只能是价格的变动，对供给的影响比较小，因此囤房者也并不愿意在这个时候低价抛售自己的房产。

因此双方都处于一个相对保守的态势之中，并不想在复杂的局面当中冒险。因此尽管卖房的人是越来越多，但是买房的人相对比较固定，因此囤房者卖不出房也是正常现象。

随着中央的调控政策逐步的落实，相信未来中国房价会渐趋平稳，到那时也才能够看出平稳房价对中国的全新意义。最后祝大家房子多多，新年快乐，万事如意。

十城已推行二手房成交参考价，过半8月挂牌价现环比下降

买市区旧楼好还是买郊区新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。

这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育。

那么地段好又便宜的老破小值得买吗？

一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久年限就贷不到最长年限。

另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金买房，不受房龄限制，性价比很高。

而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。

目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！

广州增城一业主出售4套房亏损200万！卖房时怎样谈个好价钱?

落实二手住房参考价的城市再添一城。

8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。

按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

广州市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

十城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻（.thepaper.cn）不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》，8月份，全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。

近六成购房者不急于出手

从新房市场看，报告显示，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平，为33536元/平方米，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价为28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。

可以看到的是，无论是新房还是二手房，今年7月以来，官方已多次发声出手调控楼市。

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。

据澎湃新闻不完全统计，在住建部明确调控不力坚决问责后，截至目前，已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷纷加码调控。

在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月份，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。

广州一个业主那么出生4套房亏损200万，卖房的时候怎样谈个好价钱，那么我们在卖房子的时候想要卖出一个好价钱的话，首先你不能够表现出自己非常急切要卖房子的一种神奇，因为你一旦表现出自己非常急迫的卖房子的话，那么别人就认为你很需要钱，所以就会压价，这样的话就卖不出好价钱了，然后就是要把自己房子的优点通通的罗列出来，只有当对方知道了你这一套房子的一些优点之后，那么才能够卖出一个好的价钱

那我想要将房子卖出一个好价钱的话，肯定是要通过房子的优点告诉别人这个房子的话，买了之后那么是能够赚钱的，能够坐等升值，无论是买了这套房子之后是卖也好，还是自己住也好，那么都是有非常大的好处，只有将这些好处通通的说明白给对方听这样的话，就能够卖出一个好的价钱

我千万不能够表现出急迫卖房子的一个神情运营，如果表现出非常急迫的卖房子的话，那么别人就会认为你非常需要钱，到时候的话就是会压你这个价钱，这样的话就卖不出一个好的价钱了

准备说卖房子的时候想要谈一个好价钱的话，肯定是需要一定的技巧的那么把好处罗列出来，能够表现出非常急迫的样子，这样的话才能够从容不迫的谈出一个好价钱 ?