柳州市二手房信息_柳州市二手房最新信息

1.柳州住房公积金 住房首付款比例

2.广西柳州市的二手房买卖都有哪些大的费用？ 比如契税、土地出让金、营业税 等等大的费用……都是百

近期，央行房贷利率新规公布之后，引发了公众对于住房公积金利率调整的疑虑，官方对此明确，公积金个人住房利率暂不调整，职工们大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租购并举制度的背景下，多地公积金政策出现新调整。

据不完全统计，2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政，针对提取业务，期限或额度，异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。

提取新规——

银川等地住宅加装电梯可申请提取

住房公积金作为职工缴存的长期住房储金，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

但很多人以为，只有买房、租房、或者装修就才可以提取公积金，其实并非如此，目前，多地新增了“加装电梯”这项公积金提取情形，可以一定程度上缓解业主的资金压力。

日前，银川关于“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”这一惠民政策已正式落地，政策明确，职工本人及配偶在加装电梯载明日期三年内只能提取一次，提取总额不超过加装电梯应分摊的费用总额。

9月1日起，成都《住房公积金提取管理办法》正式实施，新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。申请条件方面，据成都公积金中心相关负责人介绍，职工出资为该市区域内拥有所有权的既有住宅加装过电梯，并且职工及其配偶在申请业务当年未办理过其他住房消费类提取业务，就能申请办理。申请办理业务的时间为加装电梯竣工验收后两年内。

株洲同样提出，既有住宅加装电梯，可以申请提取住房公积金。此外，为解决加装电梯涉及部门多、资金筹措难等问题，对于符合条件的每台加装电梯，市区两级财政分别给予5万元补贴，合计10万元。

需注意的是，由于不同地区住宅加装电梯申请提取公积金的条件和流程有别，需要遵循各地公积金管理部门的具体规定。

成都限制月提取额度

成都明确，在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策，首次在提取额度中增加月额度限制。

具体来看，在职工提供租房备案凭证的情况下，租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元，每年累计提取金额不超过3.2万元。

厦门限制对外地购房提取条件

厦门公积金新政增加了对外地购房提取条件的限制。职工提取公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。

职工与单位终止劳动关系后离开厦门，公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工到异地工作，开立公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续；非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。

柳州暂停异地购房提取

广西省柳州市住房公积金管理中心近日发布通知，对异地购房提取政策进行调整，从9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停受理提取住房公积金申请。

据悉，柳州此次政策调整是根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

江苏异地转入可APP办理

9月1日，江苏省直住房公积金异地转入可在江苏政务服务APP上申请办理，缴存职工只需动动手指就能实现账随人走、钱随账走。据悉，凡是在江苏省省级机关住房资金管理中心设立住房公积金账户并正常缴存半年后的职工，就可以将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。

新规——

广州调整期限

8月31日起，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整业务流程有关问题的通知》正式实施，购买一手现房申请住房公积金，期限不得超过30年，期限和楼龄之和不得超过40年。

据了解，“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目，类似项目被认定为准二手房的概念，所以政策和传统的一手期房有差异。以往广州此类住房只能20年，而现在明确期限可以为30年。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受访时表示，广州公积金新政体现了当前公积金的政策新动向，也是便民和务实精神的体现，尤其是针对“一手现房”取了更为宽松的政策，有助于相关项目的公积金办理。

“类似政策下，相关住房的去化效果会更好，有助于开发商盘活存量的现房项目，同时也使得部分购房者可以获得足够，降低购房压力。” 严跃进称。

海南调整二手房公积金办理要件

海南近日发布通知，自9月1日起，购买二手房申请住房公积金中的办理要件从“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”，调整为“有资质的房地产评估机构出具的，具有省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。

为何调整？据悉，海南购买二手房申请住房公积金的职工逐年增多，出现部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理，个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作的情况。因此，海南进一步规范购买二手房申请住房公积金的办理要件，目的是为化解资金风险，保障职工权益。

厦门实行差别化信贷政策

厦门公积金新政提出，符合该地区商业性个人住房资格，无未结清住房公积金，无两次及以上住房公积金记录的职工家庭，可申请住房公积金。公积金首付款比例按照该地区同期商业银行个人住房首付款比例标准执行。

严打骗提，多地出新招

2018年5月11日，住建部、财政部、人民银行、公安部四部门联合发文，开展治理违规提取住房公积金工作。官方指出，一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取公积金，有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”。

记者注意到，2019年下半年来，广西、长沙、厦门、内江、德阳等地多措并举打击违规提取住房公积金行为，还有地区对长期、恶意拒不还贷的老赖“亮剑”，确保“房住不炒”。

广西提出，针对骗提套取住房公积金的违法行为和个人，尽快建立防范违规提取住房公积金跨地协查机制；对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，防止用于炒房投机。

长沙明确，一旦发现疑似骗提骗贷行为，可暂停办理申请人提取或业务，并根据实际情况决定是否立案。骗提骗贷违法事实清楚的，纳入不良行为记录，5年内暂停受理申请人住房公积金提取、、转出以及异地开具缴存证明的申请；将申请人骗提骗贷行为报送至其工作单位以及中国人民银行征信中心。

厦门规定，对违规提取住房公积金的缴存职工将记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已违规提取资金的，将责令其限期全额退回，并在一定期限内限制其住房公积金提取和。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。

四川至少有两市出台新规，严打骗提套取公积金行为。7月1日，内江市公积金新政实施，申请人(含其配偶)使用过1次公积金并已结清，但征信报告显示有一套正在偿还的商业住房，或有2笔及以上正在偿还的商业住房，或已使用2次及以上公积金，均不得申请公积金。德阳市则提出，力争通过三个月的集中整治，彻底纠正住房公积金领域各类损害缴存职工切身利益的问题。

还有地区对长期、恶意拒不还贷的“老赖”出手。吉林省通化市出台公积金失信惩戒办法，缴存单位有失信行为的，单位法定代表人将被纳入失信行为黑名单；缴存职工出现骗提行为的，将冻结其账户三年，出现骗贷行为的，将失去5年内的权利。

原标题：下半年10余地出台公积金新政：有地区放宽期限

柳州住房公积金 住房首付款比例

朝晖有部分房子拆迁了，那些盼老小区拆迁的人们马上又振作了起来。

我朋友小李，前几年买了胭脂新村的老房子，100来方。老房子没有电梯，公摊面积小，实际使用面积比一般的小三房大得多。

虽然是自住，但想着以后要拆迁换房子，所以没怎么装修，随便拾掇了下就入住了。

地处武林旁，100方也是老房子里难得的大面积，还有一个拆迁的盼头，那会他走路都是飘的。

可最近，小区外都新筑起围墙，正在进行“市容美化”，小李看在眼里，急在心头。

“拆迁致富”的日子只恐遥遥无期。要不要放弃拆迁梦，转手换个新房？他细细算了笔账：

根据透明房产网显示，目前胭脂新村的二手房挂牌价在48374元/_，价格不错，但成交量，无。就算换手成功，400多万的现金拿在手里，主城区也没有挑选好房子的余地了。

焦虑的当然不止他一人，但市场不会照顾你的情绪。

只为拆迁而入手老破小

那需要算一笔时间的账

城市更迭，拆迁本是老小区很多人改善居所的希望。

而随着商业拆迁不断曝出的天价赔偿款，很多人把入手老小区博拆迁变成了一门投机的生意。

时间往前推几年，当时石灰桥新村、闸弄口新村、翠苑小区等都曾盛传会拆迁，也有不少投资客一头扎入其中。

很多人喜欢揣摩开发商的意图，企图在其中寻求一丝获利可能。

6年前，杭州人周先生跟朋友聊天时，意外得知说石灰桥新村一带很可能要拆迁了。周先生马上去实地考察，觉得石灰桥新村的地段其实一般，但他发现闸弄口一带有地铁预期，拆迁可能性比较大。因此他迅速在这里投资了一套房子，等着拆迁“致富”。

事实证明，他的判断没毛病。只是这么多年过去了，地铁早就开通了，闸弄口新村还安安耽耽。

之前，萧山有一个“网红小区”棉北里。之所以红，是这个老小区两次出现“天价”法拍房。这个建造于上世纪60至80年代的“老破小”，接连拍出4万左右的成交单价，价格高过市价近万元！

▲棉北里，来自凤凰网房产

背后的利益驱动，当然是因为拆迁预期。

如今虽然消息确定了，整个拆迁项目的流程还在推进之中，什么时候开拆并不知道。

几百万资金砸下去，时间成本也要考虑在内。

以市中心老小区百井坊新村拆迁为例，传要拆迁传了很多年，然后2009正式征迁，却直到2015年才拆清，从正式征迁到拆清就花了6年时间，投资客要提前布局起码提前2－3年，前后总时间成本最短5年，最长的近10年。

而拆迁的赔偿，也不是说有拆就富，还有另外一笔账等着你去算一算。

老小区拆迁怎么补偿的

这笔账不算好恐怕有点亏

那么，如果老小区真的等到了拆迁，会有什么样的补偿措施呢？

首先要看的是杭州市的拆迁补偿标准。

小编本来想理出一个大家都能看懂的具体的标准，但是在看完所有的文件，我们发现：

总结就是：很难用同一个标准来理出来。每个区，每片地，每个村的人群情况千差万别，只能具体情况具体分析。

总体的补偿方式依据：《城市房屋拆迁管理条例》。

条例规定：拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质。

如果是“集体土地”上的房屋拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》，其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！

如果是“国有土地”上的房屋拆迁现在叫房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。

现在老小区多数属于国有土地上的房屋，关于拆迁的补偿面积也有规定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现在主要有两种补偿方式（另有部分临时安置费）：

一是货币补偿。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），评估价按48_计算，算上额外的货币补贴跟征收奖励，最多可以拿到评估价1.44倍的赔偿。

二是实物安置。被征收房屋面积不足48_的（名下唯一住房），同样按48_补足。安置房扩面不超过25_的，按安置房成本价计算，超过部分，再按市场成本价结算。

当然，这一圈的梳理还是没能把拆迁补偿标准说明白，因为不同的土地性质决定了不同的征迁形式，而不同地方有不同的标准，并不能一概而论。

拆迁的安置和补偿，也和当下的市场环境、周边房价也有很大关系。

▲来自凤凰网房产

除了上面两笔账

还有第三笔账要算

有一点大家要知道，现在在杭州限购情况下，一套住宅意味着一张房票。每个家庭至多也就2张票。

这个时候，要不要用这珍贵的机会去博老小区的拆迁，就要把握好两点。

第一，自己基本的居住需求要有保障。

第二：做好风险评估预期。

毕竟，老小区能不能拆还是未知之数，这期间要有强大的内心支撑，做好等待的准备。

老小区一般在城市中心地带，虽然房子一般，但地段好，意味着拥有便利的交通条件和优越的区域环境。

如果拆迁不是第一需求，在老小区图个生活方便、教育、医疗就近，那是无所谓的，若有拆迁，那就是中了彩蛋咯，美事一件。

然而，就地段而言，城市中心是会变的。以前的杭州，一直将武林广场、延安路一带当市中心，而现在，钱江新城一跃而起。加上这几年各大商业综合体、写字楼在杭州城东南西北地遍地开花，逐渐改变了原来的城市格局。

没有什么是不变的，包括市中心。目光如果一味盯在某一个地方，无异于“刻舟求剑”。

最后还是那句话，房子是用来住的。

广西柳州市的二手房买卖都有哪些大的费用？ 比如契税、土地出让金、营业税 等等大的费用……都是百

随着柳州房地产市场的发展，越来越多的市民加入到房产消费的行列当中，不少市民对住房公积金有不少的问题，从柳州市住房公积金管理中心获悉住房公积金的相关政策，整理如下。

一、额度：

（一）职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房限额为40万元；职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房限额为30万元。

（二）单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，限额为20万元。

职工申请住房公积金个人住房委托后，资金仍不足以支付所需购房款的，可向受委托的商业银行申请组合。

二、职工所购建住房套数认定

对职工住房的套数认定，以职工家庭利用住房公积金（含已结清的）购建住房次数为准。第一次申请住房公积金个人住房的，所购建住房视为首套住房；结清第一次住房公积金个人住房余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房购建第二套住房，每个职工家庭可申请不超过两次住房公积金个人住房。

三、购建自住住房首付款比例的确定

职工第一次申请住房公积金个人住房购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；职工第二次申请住房公积金个人住房购建住房的，首付款比例不得低于50%。职工购买二手房申请的，首付款比例不得低于30%。

四、住房公积金个人住房利率的确认

第一次利用住房公积金个人住房购买住房的，住房公积金个人住房利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房购买住房的，住房公积金个人住房利率按同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍执行。

五、实行额度与个人住房公积金缴存额挂钩。

职工在符合首付款比例的相应规定及具备还款能力的前提下，可申请住房公积金个人住房委托的额度还应结合借款职工缴存住房公积金情况计算。具体计算公式如下：

额度=借款职工及配偶从申请时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请时住房公积金余额

借款职工及配偶从申请时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请时住房公积金月缴存标准×申请时至法定离、退休年龄总月数

夫妻双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金不列入公式计算。

职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。

（以上回答发布于2013-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房不要交什么土地出让金，你是卖家的话需要交的是营业税，这个税是大头，大概5.6%，如果不满五年就需要交。然后是个人所得税，按房屋总价的1%或者增值部分的20%来征收，所以大头加起来的话大概是6.6%这样，算上其他杂费，如果有中介的话会要到总共大概10%。卖房是不用交契税的。契税是买方付，契税是1%到3%，看你是不是首套房，单价多少，面积多少来定的契税，撑死也是3%而已，你符合优惠条件的就是1%或者1.5%。契税就是买方的大头。然后其他的比如过户费这些看你们谁出了，都没有多少钱的。