最新二手房交易税费政策规定_最新二手房交易税费
2023年二手房税费的收费标准如下:
1、契税:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。
3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。
4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。
6、房屋评估费:按评估额0.5%。
二手房交易的流程
1、到市房产交易中心评估价值。
2、办理申请,把首付款存入房产局指定帐户中。
3、等待审批,买方和银行签定合同。
4、办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
5、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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