通过中介出售二手房卖方怎么拿到钱_通过中介卖二手房,中介费谁出

1.通过中介买二手房，走的是资金监管，房产证已经下来了，是我的名了，但房全款卖方还没有拿到，不交钥匙...

一般是在20天左右。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、以及及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过中介买二手房，走的是资金监管，房产证已经下来了，是我的名了，但房全款卖方还没有拿到，不交钥匙...

一、二手房按揭卖家能直接拿到钱吗?

二手房交易过户后买方拿房产证抵押，银行放款后买方一般当场转账给卖方。

二手房交易流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二、二手房什么意思?卖方能一次性得到所有卖房的款么？

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务；卖方可以一次性获一次性得到所有卖房的款。

拓展：

1.是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称；

2.银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

三、二手房申请卖方能拿到全款吗

二手房多少以银行同意的同意书上会写明同意多少给买家。只要拿到同定会放相应的款项给到卖家。

四、二手房申请卖方能拿到全款吗？

1、买房做的话，卖方是拿全款的。

2、买房做，贷的钱是到人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个是和卖方没有关系的，只有能批下来就行了。3、这个不管是做房贷还是消费性都是金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。4、无论什么都是申请人审批通过，钱一次性到账。

现在房子已经属于买方的，因为国家承认的房屋权属证明下来了。现在是年底，银行放款比较慢，所以卖方还没拿到钱。你可以强行破门，不过那样伤和气。让中介去找银行协调吧，收了中介费，肯定有办法的。