福州二手房首付比例_福州购买二手房首付比例

1.福州买二手房（首套房）首付比例

2.目前福州买二手房首付比例是多少？本人想首套房。

3.在福州买房，有公积金可以组合贷吗？但是听说二手房组合贷，房子单价评估会很低，贷不了多少钱

4.福州的二手房首付要多少

二手房可以吗？流程

二手房是可以办理按揭的，流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

扩展资料：

二手房需注意以下事项：

注意事项一：评估价与最高额

在申请二手房时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以成数，即为房产的最高额度。

·注意事项二：竣工年代与年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业，现在是否结清，只要首次使用公积金，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金，再次申请公积金时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金)。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

参考链接：百度百科_二手房按揭

买二手房首付多少？

不少人想要买二手房，二手房的概念则是这套房子是旧的，而首套房和二套房、三套房的概念则是你买房的次数，与房子新旧无关。对于二手房首付多少这个问题，首先我们要了解购房者有没有房产，看此次购买的二手房是首套房还是二套房等。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准预期年化利率为部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行购买二手房的话那么根据规定是不予的。

二手房首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房首付。

2、如果上家没有偿还清楚，而且还要求购房者配合还贷，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

简单说来，如果你买的二手房是首套房，首付一般30%，不过二手房可以的年限比新房稍微短点，具体每个地方政策不同，首套房一般都比较好，不过如果你想省事，直接找中介就可以全部帮你搞定了。

买二手房能吗

随着房价的上涨，不少人都喜欢购买二手房，虽然二手房不像新房那么新，但价格相对来说便宜很多，但不少人有疑虑，就是不懂二手房能不能，那么下面我们就一起来了解下吧!

买二手房能吗

根据相关政策规定，买二手房是能的，但要符合条件，每个银行要求的条件不同，一般都应具有完全民事行为能力的人，年龄要在18岁-65周岁之间，有合法有效的明以及婚姻状况的证明，有良好的信用记录和还款意愿，并且具有稳定的收入和能够按时偿还本息的能力，能够支付所购买房屋首期购房款能力，并且具有人认可的有效担保，还应具有房屋产权共有的同意转染证明等。

二手房需要哪些资料

1、买卖双方签订的有效房屋交易合同。

2、房屋产权证明文件和产权共有人同意出让书。

3、人财产证明和收入证明。

4、人合法有效的明和婚姻状况证明。

5、人以及其房屋共有人同意用所购房屋作为抵押的文件。

二手房按揭注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者选中房源之后，要对房屋产权人进行考察，除了要考察房屋质量问题之外，还要对房屋的产权状况和产权人的身份等信息了解清楚。

2、注意二手房的房龄

二手房的房龄要注意，因为很多银行对房龄过老的二手房申请比较严格，如果所购房屋的房龄过老，很有可能会被银行拒绝，有些银行要求二手房房龄时间加起来不能超过30年，有些规定不能超过15年，所以购买二手房的时候一定要考虑房龄问题，以免受到影响。

3、选择适合自己的类型

类型分为公积金、商业，如果使用公积金不够，可选择用公积金和商业结合的方式。

小编总结：以上就是关于买二手房能吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

福州二手房首付几成

由于房价的上涨，导致很多人选择房子的时候就只好选择二手房，那么二手房在支付首付是一样的，这个也是要提前了解清楚才行的。下面小编就来给大家介绍一下福州二手房首付几成。

福州二手房首付几成

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，就不会存在首付和房贷的问题。

二手房先过户还是先付款

1、在二手房的交易中，首先要求卖方提供合法的证件，这些证件它包括了房屋所有权证书、件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、当然买卖二手房的时候，这个时候还是需要双方进行协商才行，对于房子坐落的位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、双方向房地产管理部门提出申请手续后，这个时候管理部门就会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门这个就是要根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，这个就是要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

总结：关于福州二手房首付几成相关内容就介绍到这，这个也是要根据实际情况来定，要知道还清了房贷和没有偿还清楚就有很大的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。

二手房可以吗?首付比例是多少？

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

具体二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2.如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

福州买二手房（首套房）首付比例

每个城市购房都有相关政策，都存在一定差距，相信大多数人对福州买房政策、需要什么条件、材料等都不太了解。那么，下面小编为大家分享福州买房政策是什么，以及福州买房有需要哪些条件和材料。

一、福州买房政策是什么

福州买房政策内容如下：

1、经过福州市房地产市场利率定价机制决定，在本市五城区户口居民家庭，已经拥有一套住房，购买第二套住房首付比例不低于50%。

2、不是本市五城区户口的居民户籍，不可以通过补交个人社保，或者是个人所得税，获取本市五城区买房资格。

二、福州买房的条件是什么

1、省内户口人买房条件：在全省内买房办理签约、、产权登记等手续时，不需要提交一定年限纳税证明，或者是社保缴纳证明。

2、福州市以外的户籍想在福州五城区买房条件：需要在福州1年，或者是1年以上的完税证明、医保、社保证明，如果使用公积金，必须缴纳6个月以上公积金。

3、只可以买一套商品房，还完的二手房不算在里面。买房者住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、拆迁安置房、已经还完二手房，住房套数可以在房管局登记中心查询。

三、福州买房要带什么材料

1、原籍地《户口簿》或户籍证明。

2、一次性付款买房提供，按揭买房需要提供夫妻双方。

3、如果已经结婚领证了，还需要提供《结婚证》。

4、单位开的收入证明。

文章总结：以上就是小编为大家分享的福州买房政策是什么，以及福州买房有需要哪些条件和材料的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解福州买房政策，让你能够顺利的购买房子，少走弯路。

目前福州买二手房首付比例是多少？本人想首套房。

中介没告诉你怎么算的吗，什么中介啊。

二手房也好，一手房也好，首付其实都是30%（70%可以），但是一个问题是你买二手房，银行的估价不是你买下的价格，一般也就7折吧，也就是说你买的140万的房子在银行那边评估只有不到100万，所以呢你只能贷不到70万，那剩下的部分是不是都变成你的首付了呢。

在福州买房，有公积金可以组合贷吗？但是听说二手房组合贷，房子单价评估会很低，贷不了多少钱

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；

4、其他的情况最低首付为30%。

中原地产 为你解答

福州的二手房首付要多少

一、在福州买房，有公积金可以组合贷吗？但是听说二手房组合贷，房子单价评估会很低，贷不了多少钱

并不是这样的，组合贷的话，您的税费就是按评估价为基数来金的话是按申报价来做基数的，比较之差好几万

二、公积金每月交600能贷多少

按照你每月缴纳600元，单身30年能61万，20年48万。已婚30年能44万，20年35万。这是按照你缴纳公积金书算出的放款额度，同时公积金也有相应的规定，自2010年11月29日（含）起，房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。：缴纳公积金的用户使用公积金申请住房公积金是公积金。凡是缴纳住房公积金的职工，都可以申请个人住房公积金。公积金只是根据你工资和个人征信问题而来的，公积金里面的余额与金额息息相关，公积金中心需要看你是否有还款能力啊，，肯定就是存在利息的，公积金已经比商业便宜了好多了。公积金消费是信用里利息最低的。其他方面没有问题的话，普遍年化利息在5%左右，而且可以先息后本。首先看自己公积金缴纳多久（有没有断缴，是否换过单位），一般来讲公积金连续6个月以上可以办理，试当地政策，我在北京从前金融工作，以广州为例，也有银行可以接受公积金只缴存了3个月的。连续时间如果1-2年以上那更好了，先息后本的产品，且额度，利息，都要比缴存时间短的优。看缴存基数：有银行接受最低基数，有的要求个缴基数500以上，1000以上，1200以上的都有，基数越高，证明工资越高，可做的产品选择范围就大。一般产品额度为公积金个缴基数的20倍左右有的城市依据房价和首付比例而定：公积金额度≤房屋评估价-首付举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；那么刘小白能够得到的公积金额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金。有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请年限的每万元月均还款额；月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；基本生活费标准目前每月1323元举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请年限的每万元月均还款额56.72，即0.005672。

三、在福州公积金月交多少能贷40万,交满半年还是一年?

金额跟你工资月供挂钩看你是几年月供多少，工资超出月供就能贷出来！

四、福州公积金每月交600能贷多少？

大概十多万元

一个月600公积金大概贷：如果公司和个人缴纳一个月600，一年的话就是7200元，按照公积金办法，可以余额的15倍，可以买房720015=108000元。

办理个人住房公积金的流程1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;2、中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

对于福建福州市来说：一般二手房是按评估价的百分之来（如你是首套，那就是评估价贷70%成，那首付30%+费用=你的首付款，如果二套，还看是别墅还是洋房，首付又不一样，（洋房是评估价 贷50%，首付50%+费用=你的首付款，别墅二套不能了，如果还有需求请留言给你解答-----为你服务是我的天职！！！