苏州二手房出售价_苏州二手房出售价多少

2024-12-29 18:33:22

1.苏州二手房可以明显低于房价吗

2.继“限售”后苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

3.苏州已经满5年的二手房，房子总价24.5W，通过中介购买，都有哪些费用？

4.南京苏州路18号小区二手房均价多少钱一平米？

5.苏州"金三"房价创新高二手房市场涨幅大

苏州二手房出售价_苏州二手房出售价多少

你的情况需要缴纳的税费如下：

契税：房款的1.5% ；（买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

按1万算.

银行的标准收费:

年数:5年 10年 15年 20年 25年

标准:192.21 110.72 84.06 71.3 64.06

85折:188.25 106.31 79.34 66.27 58.75

7折: 184.3 102.01 74.77 61.44 33.67

首次买房可以打8.5折.如果信誉很好还可以打7折

苏州二手房可以明显低于房价吗

苏州的二手房是比较多的，然而苏州的房价也不便宜，大家要根据自己的经济能力购买，不仅要准备好首付，而且把二手房的税费计算在里面，下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、苏州二手房税费怎么算

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的为3％），交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

二、苏州二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20。

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

三、苏州不满二年二手房的税费

苏州不满二年二手房的税费是多少？不满两年的房子需要缴纳契税、和个税。

我们以面积80平米，网签价格比如说是200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，20年）为例，教大家计算税费。

1、为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，为1％，税额＝（200万－已征收的）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次）×20％＝1.54万。

三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。

以上就是关于苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费的相关内容，希望能对大家有帮助！

继“限售”后苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

可以。二手房，已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产，不管在什么地方，二手房的房价都是很明显低于房价的，苏州的也是一样，因为二手房的价值是没有刚下来的房子的价值高的，因此价格也是比较低的。

苏州已经满5年的二手房，房子总价24.5W，通过中介购买，都有哪些费用？

继《都挺好》和苏大强让苏州这个城市火了一把后，房价上涨、调控亮剑也让苏州的热度飙升。?

刚刚被住房和城乡建设部点名后，苏州就传出欲要升级楼市调控的传闻。据相关媒体报道，5月24日，苏州市联合住建局、发改委、自然局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住房和城乡建设部，长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。?

这距离苏州出台限售政策、学位政策不足半个月时间，从楼市、地市的大热到调控政策频频亮剑，苏州房地产市场陷入水深火热中。?

苏州召集30家房企开会控房价?

这几天，苏州房地产市场流传着一份未经证实的苏州房地产行业座谈会议纪要，与上述相关媒体报道内容基本一致。除了上述内容外，还涉及土地出让指导价的下调、严格控制别墅类用地等内容。?

对于会议的召开与内容的真实性，5月27日，新京报记者访上述参会的苏州各个部门。苏州市发改委相关工作人员向记者表示，“该会议是真实的，我委的人也已参加，但是具体事宜还不确定。”苏州市自然和规划局工作人员称，“上述会议是开了，我们也接到了开会通知，但是会议纪要还未拿到，暂时不能确认上述事宜。”?

虽然会议具体内容未得到最终确认，但对于会议中提到的长效机制，苏州市住建局办公室相关工作人员向新京报记者透露，“上述相关座谈会只是一次会议，工作流程也要有个过程，目前为止，我局并未将苏州房地产长效调控机制政策上报。”?

据了解，参加会议的除了上述苏州市各大部门、房地产企业外，还有国家统计局调研队的人员。?

事实上，苏州并未在国家统计局70个大中城市房价监控名单中，国家统计局工作人员的参会，显然是关注到近期苏州房价的上涨、地价的异动。?

5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。?

苏州有区域二手房价格涨了4000元/平方米左右?

苏州房价到底涨了多少？土地市场到底有多火爆？?

一位来自长三角某房企的相关负责人表示，苏州新房价格受到备案限制，涨得并不多，二手房涨得很离谱，区域内出现新房二手房价格倒挂的情况，很多人扎堆买新房。?

据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%；成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州商品住宅成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。?

在二手房方面，2019年1-4月苏州市区二手住宅成交面积304万平方米，同比上涨44.7%。在二手房价格方面，据安居客官方网站数据显示，5月份苏州二手房挂牌均价为18070元/平方米，环比上月上涨1.32%，与去年同期相比上涨15.11%。?

一位来自苏州吴中区某二手房中介的销售人员介绍，相比去年三四月份，今年三四月份吴中区二手房成交价格涨幅在4000元/平方米左右，“以木渎镇招商雍华府这个小区为例，2015年5月份交房，去年年初的成交价在1.9万–2.0万元/平方米，今年年初同户型的二手房成交价在2.3万–2.4万元/平方米。”?

新京报记者在安居客官方网站看到，招商雍华府今年5月份的挂牌价格是24459元/平方米，而2018年6月份的挂牌挂牌价是20211元/平方米。?

对于苏州房价的上涨，克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，苏州市场已率先调整近3年，积压大量刚需和改善需求，在市场稳定之后陆续释放，但因为市场调整而供货不足，造成短期价格上升。?

土地市场再演疯狂?

在土地市场方面，苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目，不可谓不引人关注。?

4月29日，苏州工业园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州工业园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。?

5月8日，苏州3宗地块成交，其中，吴中区甪直镇9号地块在竞拍前，一轮加价就达3.57亿元，溢价率达67.8%，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。最终，荣盛地产以约8.84亿元摘得该地块，成交楼面价14263元/平方米。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价，中南以约18.39亿元夺得该地块，溢价率45.38%，成交楼面价15991.66元/平方米，距离市场指导楼面价不到10元。?

曾经，苏州楼市地市上演疯狂，为了抑制高热的土地市场，2016年8月11日，苏州市人民印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。?

多次亮剑灭火楼市?

为了降温土地市场，5月17日，苏州市吴江区自然和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在降温土地市场。?

事实上，为了灭火房地产市场，在5月份，苏州已经多次出台调控收紧政策。?

5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。?

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。?

对于限售政策的效力，杨科伟表示，限售主要是抑制投机炒房，而当前市场主要是被压制的真实自住需求，这个药方是药不对症，但长期来说可以显著改善投资预期。?

而5月24日，苏州召开的房地产行业座谈会，可看做对于当下楼市的再降温。对于所涉的限售、限购政策等扩围，杨科伟表示，不排除落地的可能，维持市场平稳发展是落实地方主体责任的表现。

南京苏州路18号小区二手房均价多少钱一平米？

本人也是最近刚买的二手房,相关的费用明细主要如下:

1)中介费:1%评估价(可与中介商量)

2)个税:1%评估价

3)契税:1%评估价

4)评估费(过户和评估):0.8%评估价(中介可操作)

5)产权证工费、土地测量费等（只有几百块）

另你的评估价是根据你的来算的，你的额/0.8就是评估价(中介可操作)

所谓的担保,你如果觉得你的信用没问题根本是不需要的.(我就没有担保)

若还有其它问题欢迎你提问!

苏州"金三"房价创新高二手房市场涨幅大

苏州路18号小区现在二手房参考均价为：78219元/平米。小区所在位置在鼓楼宁海路商圈，苏州路18号。小区附近学校有：南京市汉口路小学、南京市第二十九中学。#南京二手房参考均价为：35225元/m_，苏州路18号小区78219元/m_，均价差值为：42994元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。宁海路商圈参考价为91122元/m_，和周边商圈的小区相比较低。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

苏州路18号小区扬州路匡庐路宁海路汉口路力小二十九中

2室1厅、56.74平米、精装、中层(共6层)、南、1980年建。

鼓楼-宁海路二手房-苏州路18号小区

南京市汉口路小学，满五唯一，房本在手。

450万

79309元/平米

苏州路18号小区苏州路华新巷 29中不占面积小总价低急售

1室0厅、23.8平米、简装、中层(共5层)、北、1980年建。

鼓楼-宁海路二手房-苏州路18号小区

南京市汉口路小学，满五年，房本在手。

229万

96218元/平米