二手房自己交易流程及费用一览表图片_二手房自己交易流程及费用一览表

1.二手房的交易流程二手房的交易费用

2.二手房买卖过户流程及费用标准

二手房屋买卖费用如下：

1、契税（买方支付）

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、其它费用

综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证工本费、抵押登记费等则根据当地情况缴纳。

二手房交易注意事项

1、了解物业管理情况。物业交验不可大意，物业管理水平要考察。

2、了解公共维修基金。

3、明确好车位问题。

二手房的交易流程二手房的交易费用

二手房交易流程及费用如下：

一、流程

1、了解房屋情况：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契：房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二、费用

买卖二手房除了要付必要的房款之外，还有一个房产交易的税费、手续费需要缴纳，买卖二手房费用明细如下：

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

买二手房交易需要的时间

1、由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

3、银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能的年限，这也需要花费1个工作日。

4、办理过户手续之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

5、办理新房产证之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。

二手房买卖过户流程及费用标准

近年来二手房备受人们青睐，人们购买二手房需要了解其交易流程，究竟二手房的交易费用有哪些？二手房在交易过程中需注意哪些问题？今日就由小编为你一一解答。

一、二手房的交易流程

买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

银行对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房的交易费用

1、契税，首套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

可见，二手房的交易流程还是比较复杂，建议人们一定要了解，如买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

1.签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定；

2.交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等；

3.登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续；

4.取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。

二手房过户要交的费用：

1.营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2.契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%；其它都收3%；

3.个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；

4.评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5%。

法律依据：《营业税暂行条例实施细则》第七条 除本细则第八条另有规定外，有下列情形之一者，为条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产：

（一）所提供的劳务发生在境内；

（二）在境内载运旅客或货物出境；

（三）在境内组织旅客出境旅游；

（四）所转让的无形资产在境内使用；

（五）所销售的不动产在境内。

《契税暂行条例》第三条 契税税率为3?5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。