二手房买卖流程详细步骤详解_二手房买卖流程详细步骤

2024-12-20 14:20:31

1.二手房买卖手续及流程

2.全款二手房买卖手续及流程

3.买二手房流程及注意事项

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房买卖手续及流程

二手房买卖具体流程是什么

第一步：现场考察

实地考察，考察地段，商谈价格，并请卖家出示相关文件，例如房屋所有权证明、、户口簿等。

第二个步骤：签订一份二次购房合同

在议价、确定成交意向、由卖家出示相关法律文件后，买家才能支付定金。经协商、沟通，签订一式三份以上的房屋销售合同。

第三步：由当事人到银行进行。

买家若要买房，在买家和卖方达成意向后，银行会委托一家鉴定公司对双方要出售的房子进行评估，并确定额度，待双方签了房子的买卖合同后，卖方和卖方必须一起去银行办理，经银行审核后，银行会通知双方进行产权变更，在买方领取房屋产权所有证后，在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证签发后，银行会一次性发放给房主。

第四步：买卖双方在房屋交易中心进行交接

签约后，买方和卖方将一起到房屋交易中心进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记，对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，不得进行挂牌买卖。

第五步：缴纳有关的税

二手房的税费组成比较复杂，应视买卖的性质而定。例如，房改房、危房、经济适用房等，其税收组成与其它商品房不同。

第六步：买卖双方到房产交易中心进行产权登记

买卖双方在办理房屋产权变更登记手续后，将相关的资料交由发证机关办理，由买方持《不动产登记证》到发证机关办理。

第七步：支付剩余款项，完成交易

在买方支付了房款后，在卖方支付了该房屋和在该日期之前所发生的一切费用（包括水费、煤气费、电费、暖气、物业费、有线费等）。

全款二手房买卖手续及流程

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

买二手房流程及注意事项

一、交易流程

1、签订购房意向书：双方签订购房意向书，明确购房交易的标的、价格、交付方式等条款。

2、签订购房合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确购房交易的标的、价格、交付方式等条款，并开具。