济南市最新二手房出售信息_济南二手房最新房源
1.山东省济南市房子现在买合适还是观望合适?
2.济南锦绣华府在哪里
房屋价格有很大差别
房屋的价格和很多方面有关系,如双气,有没有房产证,是不是学区房,楼层高低,有没有完善的物业,是否在商业地带,房屋朝向都有关系,房子建成的年代,地理位置好坏。
下面给你据两个例子:
一:你想买有房产证的还是想买没房产证的,2者差别在一倍以上,举例城西没房产证的(最贵在3000以下)同样在一个地方有房产证的在4千以上(最低)。
二:你买的房子有没有双气 在济南有双气的房子比没双气的房子贵500-1000每平方,双气指(天然气和暖气)。举例西市场没双气的房子在4500-5000一平方左右,有双气的房子最少要5000一平方。
三:买的是不是好学区房,济南最好的学区房是南上山街小学,经五路,制锦市小学,胜利大街小学,能上这些小学的学区房单价都在7000每平方以上,房子还特别旧,基本上都是70-90年代的房子,举例胜利大街学区房,70年代的房子照样买7000一平方,就这种房子上来一套买一套。
简单来讲,在济南买房子,天桥最便宜,其次槐荫,在就是历城区,市中和历下最贵。
在济南想买个一室一厅什么也不要,最便宜也要4000一平方以上,如果连这个价格都接受不了,只能买没有房产证的了。
希望我的回答能给你帮助。
山东省济南市房子现在买合适还是观望合适?
8月17日,济南市创新推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房。
据济南市委、市新闻发布会介绍,目前,该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。
激发市场活力
“以往二手房交易成本太高,周期太长,动辄就要6-12个月,其中赎楼和就占了一半,导致‘卖一买一’的换房需求受阻,影响了新房交易,冲击到房地产良性循环。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
目前热点城市既有新市民租房和买房刚需,也有老市民的换房需求,这其中,二手房交易占有重要地位。二手房往往因其小户型、区位优、分布广的特点,容易成为新市民的“上车盘”,并以“连环单”的形式带动多套房交易,从而达到丰富供应、活跃交投、带旺市场的特效。
实施二手房“带押过户”后,不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的,新发放的同时也完成了原的结清和房产的交易过户。
“带押过户”将有效减轻“过桥资金”烦恼,降低了房屋“入市门槛”,增加买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,扫清了交易障碍,进一步充实二手房市场活力。
值得注意的是,8月15日济南刚刚推出过降低二套住房首付比例至40%的举措,多项利好政策致力于联合发挥推动作用,激发市场活力。
实际上,早在今年8月2日,云南昆明即落地过首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务,昆明的该项改革在建设银行进行,待业务成熟后,将逐渐向其他金融机构推行,最终实现多银行审批、抵押登记及发放无缝衔接。
“创新性激发房地产交易活力”正在各地陆续推进,亦是对7月底政治局会议明确“因城施策用足用好政策工具箱”的实践,助力房地产市场平稳健康发展。
“济南此举也是紧跟市场探索支持政策,同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用,不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策,以多角度举措加速市场修复。” 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示。
金融机构主动配合
在传统模式下的二手房交易,没有一家银行愿意在无法保障资金安全的情况下承担“带押过户”后卖方不及时还款的风险。然而,卖方抵押解除、二手房过户,买方抵押设立三个登记环节,在二手房交易过程中缺一不可,且先后顺序分明,买卖双方要过户就必须要先行解除原银行的抵押,这几乎成为银行保障自身安全的救命绳,但也是二手房在市场流通的绊脚石。
据发布会介绍,为改变这一局面,济南市不动产登记中心主动搭台,精简申请资料、压缩办理时限,对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵销登记等业务,根据申请实现合并办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联,搭建业务平台,及时反馈信息,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回,保障交易安全。
为了保障二手房交易的资金安全,济南推出的“带押过户”流程引入了公证“提存账户”环节。即在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,确保资金安全,一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况,交易失败,资金原路返还,避免发生资金纠纷。
关荣雪表示,“提存账户”的做法,在一定程度上保障了交易主体的利益,也降低了二手房交易风险。
据了解,位于济南的工行、建行、北京银行等多家银行通过各种方式为带押房产的过户提供支持,迄今已顺利办理几十笔业务,其中涉及公积金、跨行、同行等多种类型。
济南锦绣华府在哪里
济南是山东省会,而且经济一直是不错的,并且济南现在的发展十分迅速,所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意,但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。
所以现在买济南的房子,或者是说投资济南的房子是相当关键的,你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘,你就能在房产中赚钱,济南其实就是一个优质的城市优质的城市,你把资金沉淀于这样的城市当中,你就能在济南发展红利中分到一杯羹。
刚签了协议,感觉房子确实涨了,但是涨势不足,没劲儿了。下半年形势依然迷雾中,不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了,这次涨价,是分不同房子的。具体涨价的分三类:
1、从功能实用角度看:学区房普涨,地铁房普涨,商务区普涨。
2、从房子建筑构造来看:多层洋房普涨,多层一楼带院普涨,而且保持很长时间的涨势。
3、从房子小区居住舒适度来看:容积率低的普涨,花园式小区普涨,物业管理到位的普涨。
总之,以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨,有的一直在降,两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看,调控的目的就在于此。
现在不买等人民币越来越不值钱了再买?有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧?再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子,打包,搬家……前后折腾近半个月,真是够够的。心里暗自感叹,幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。
朋友从2012年毕业到现在,总共搬家四次,每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的,再放血添置一些新的。遇到好点的房东,对你客客气气的,允许你装点布置下房子。遇到挑剔的,这也不行那也不允许的,花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下,心累。更倒霉的是,万一房然要卖房子,催着让你第二天就搬走,你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了,万一拖家带口,小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安,长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。
有钱付个首付,那些莫名其妙花出去的,攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了,还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道,或者督促你不断提高业务技能和变现可能性,防止成为一个游手好闲,得过且过,漫无目标的人。有了自己的房子,你可以想怎么装修就怎么装修,将它变成有自己气场的港湾,属于你自己的气场越足,你的自信心就越强,好运气自然会紧紧围绕着你。
所以房价或高或低,对于一个只能生活在某个城市的人来讲,目前如果有可能,最好还是要有一套的。
房住不炒,房住不炒,房住不炒。
在这个大前提下讨论这个问题。
如果是自己住的房子那么建议只有一个,立刻、马上 动用你所有能借到的钱(包括银行的)买最最好的房子(教育 交通 医疗 商务办公) ,在整体金融温和通胀的大背景下,广义货币M2必然是稳定增加的,房产作为最能承接流动资金的容器,温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌,我只能说too young too simple.
如果是投资(不是炒楼花或者短期快进快出的跟风)的话,建议观望,因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看,都是针对 两个核心 因素进行的:一个是 资金,杠杆资金已经很难进入房地产了,所以杠杆低了,自有资金投资回报就会非常低; 第二个是 流动性, 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年, 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望,等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。
济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格,一手房市场比较活跃,二手房市场比较艰难,一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法,感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择,现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套,这个数字在去年11月份才只有2万多点,半年下来涨了一万套,也是看出来,一批炒房客着急出手,所以在价格上还是有一些优惠的,有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化,而且都是慢涨,所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。
对于刚需而言,观望显然不合适,房价不会下跌,只是涨幅会相对变缓,对于急需住房的人来说,还是现在买合适。
有钱就买
房住不炒,房住不炒,房住不炒。这是大前提,在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价,但是一些地势好,好,环境好的房子还是涨一些的,比如学区房。
在国家调控下,房价不会像以前一样疯狂涨价,但也不会出现大跌,只能是稳中持平或者稳中慢跌,会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。
所以,你如果是刚需买房,就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买,如果你是投资买房,那还是再看看吧。
和买股票一样,都有投资风险。
济南市房价在回落,新房也在降价促销中,降价幅度相当大,但要说是否探底,我觉得不好说。
如果你是买房自住或者改善居住环境,我觉得现在的时候很好,买新房就行,国庆期间为了促销,不少楼盘都在打折,毕竟济南还是省会,应该不会彻底崩盘,还是有不少刚需的,虽然库存房产还是太多。
如果要是打算投资,个人觉得还是要谨慎为之,虽然降价不少,但是房产市场不是太看好前景了,还是有赔钱的可能的,而且房产不是平稳起落中,感觉会直线下落,不一定起伏,即使涨也不会大涨。
新房还在去库存中,那么二手房就更惨烈了,投资者手中多余的房产都供应了出来,价格跟不上,基本有价无市,没人买。新房都那么便宜,谁要二手房。
济南市的房产市场进入冷冬期,即使有销得好的,也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧,自住的根据自己的条件下手也还是好时机。
无论什么时候买房子,都是合适的
随着时代的进展,想要在济南长期发展的年轻人已经越来越多了。因为济南这个城市不仅风景优美,而且经济发展的脚步也是非常迅速的。而锦绣华府是大家比较关注的一个楼盘。那么,济南锦绣华府在哪里呢?下面我们就一起来摸索答案吧!
楼盘名称:锦绣华府
参考单价:住宅 17000-20000 元/㎡ (均价 18500元/㎡)
物业类型:住宅
开发商:山东钢铁集团房地产有限公司
区域位置:二环以内- 天桥- 北园大街
楼盘地址:北园大街与三孔桥街交汇处(鲁能康桥对面)
售楼处电话:00 603 2266转29308
销售信息
最低首付:尚未公开
楼盘户型:3室户型 (3), 4室户型 (1)
最新开盘:2018年11月14日
交房时间:2020年07月31日
售楼处地址:天桥北园大街与三孔桥街交汇处(鲁能康桥对面)
小区情况
建筑类型:小高层,高层
产权年限:住宅:70年
容积率:住宅:2.49
绿化率:35%
规划户数:2106户
楼层状况:小高层和高层
工程进度:在建中
物业管理费:住宅:2.36元/m?/月
物业公司:信莱物业
车位数:1684
车位比:1:0.8
周边配套
综合商场:万达广场、绿地中心、广场、明湖湾、北园银座购物广场、人民商场
银行:招商银行、光大银行、齐鲁银行
医院:济南军区总院、山东省交通医院、山大二院、市中医、山东大学齐鲁医院
学校:暂无数据
内部配套:商业:社区底商
建材设备:供水:市政供水 供电:市政供电
编辑总结:上文给大家介绍了与济南锦绣华府的有关内容,希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与济南锦绣华府的相关内容,就可以继续锁定我们的网站,后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦!
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