二手房高税取消了吗_二手房高税取消

1.二手房交个人所得税太贵？5种情况可免征了解下

没有取消

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

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二手房交个人所得税太贵？5种情况可免征了解下

费

这个问题不好回答，因为税收规定可能会发生变化，没有法定的时间。但是，一般来说，二手房在出售前5年的税费不会太高，5年之后税费会有所增加。

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说起二手房交易应该缴纳的税费，各种各样的税费都让人们十分头疼。其中个人所得税就是非常高的一种税种，不过有专家提出，以下5种情况都可免征个人所得税。二手房要交的其实是转让所得税，是国家税务部门向卖房的人，征收在交易里产生差价的税。就比如说原价可能只有12万，但是你，卖给买家卖14万。所以个人所得税是从2万里面扣得。国家的目的是为了遏制炒房者，但是最后买单的却是买房的人。二手房个人所得税包含8种税种，但是需要交的费用只有3种。这3种税名是契税、增值税和个人所得税，契税是第一套住房平方小于90是百分之一，大于90平方人是百分之一点五。如果是商用住房或者平方大于144的税就是百分之三。“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。实际交易中如何判断满五唯一：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。需要注意的是，除

4、5以上两种赠与情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》