二手房过户费用怎么算_二手房全款过户流程图解
过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房过户费用计算:
①契税。大多数的契税在征收的时候都是按照总房款进行征收的,首次购买普通住房90平米以内的按照1%征收,绝大多数购房者所购买的平米数都在90到144平米之间,所征收的契税按照房款的1.5%征收,有一些人所购买的房子已经超过144平米以上,则按照3%征收契税。
②个人所得税。出售的房子如果是卖家唯一一套住房,而且房屋产权,已经超过5年可以免征个人所得税,如果不符合上述条件的话,需要按照房屋交易盈利的部分,按照20%的标准征收个人所得税。
③营业税。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,按照房屋总额的5.5%征收。
④二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米,需要买卖双方各承担一半。
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