怀柔城区最新二手房_怀柔二手房最新房源

1.怀柔二手房首付如何计算？如房款是250万，应该交多少首付呢？

京版“国八条”出台三周后，凤凰网房产连线了怀柔新新小镇金驰地产张雷经理，他表示京版“国八条”出台三周后，怀柔二手房成交量与去年同期相比下降60%以上；成交价格基本未变，购房者及业主都在观望；租金上涨较快，大概上涨30%。

怀柔二手房首付如何计算？如房款是250万，应该交多少首付呢？

想要把自己的房子卖掉，就必须要把卖房子所需要的材料都准备好了，这样的话才能在短时间之内卖掉自己的房子，也不用耽误时间，如果你们对于这方面的东西不了解的话，可以先了解一下北京怀柔二手房出售信息怎么写的方法是什么，然后再看一下二手房出售资料都有哪些，这个很重要。

北京怀柔二手房出售信息怎么写

房屋出售告示（房屋出售广告）主要写明要出售房屋的地段、小区、产权、面积、户型、结构、楼层、朝向、建筑年代、装修程度、屋内设施、价格等标明****。

例如：房屋出售现有位于＊＊区＊＊家园（海关斜对面）＊栋＊楼住房一处出售，该房为毛胚房，＊房＊厅，建筑面积：＊＊＊平方米，售价：＊＊万，有购买意向者请电话联系，非诚勿扰。联系电话：135＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。地点：房屋广告上面要写清出售的房屋是什么地方的，可以写在后地址处，这点很重要，因为别人买房先选地点。房型：还要写清房子有几间，厅几个，厕所几间，厨房几间，便于购买方选择自己想要的房型。周边情况：还要写上房子周边是否有医院、小学、超市等便利条件，这点是很吸引人的，有的家长买房就是为了给孩子学习用。联系人和电话：后还要写上联系人和电话，如果买方有意，就能及时和你联系，一笔交易就做成了。面积：还要写清面积多大，便于购房者挑选多大的。

二手房出售资料

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

文章里已经告诉了大家，北京怀柔二手房出售信息怎么写这个问题，想要把自己的房子卖掉，就必须要先写信息，只有把信息张贴出去了，别人才知道我们的房子在出售，所以大家在写信息的时候一定要写吸引人眼球的东西，此外也知道了二手房出售的资料都有哪些，一定要把这些都准备好了。

二手房首付比例规定如下：

1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。

2、房子本身没有，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房最低首付是2成，可80%

二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。

二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。