二手房买方违约怎样赔偿买方_二手房买卖合同纠纷案例甲方违约怎么办

1.二手房中介手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办？

2.买卖二手房甲方违约怎么办

3.二手房买卖毁约后卖方怎么办

现在很多人买二手房，不是跟开发商交易，更多的是从原房主手中购买房屋，人是有不确定性的，交易过程中也容易产生争议，那么二手房甲方不配合过户怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房甲方不配合过户怎么办

二手房甲方不配合过户的，可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，如果需要首先联系银行办理。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批

银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

三、二手房合同签订注意事项

1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院取了查封、冻结等强制措施。

（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。

（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

二手房中介手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办？

你说的是签卖房合约的人和房产证上的人不是一个名字是吧？那就是违约了。甲方违约，乙方可以得到双倍赔偿。

你要留证据，比如合同复印件，他的复印件，就是那个不对的。还有他不想卖了，无论他是否不同，都是他违约，打官司你需要一个好律师，帮你引用法律，在法律层面上打赢他。

你可以许诺律师如果赢了，就给他那赢的一倍的百分之多少。律师很重要，千万不能省钱，因为他可以找其他理由将违约弄成不可抗力，那你又没有充分证据，就被动了。

你到底想不想成交啊？如果能过户就不算违约，如果过不了户当然算违约。你该不是就想要那两倍赔偿吧

买卖二手房甲方违约怎么办

一、二手房中介手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办？

在整个流程，双方没有缴税过户之前，都有可能反悔，导致交易不成，所以，双方签署买卖合同时，就要约定双方义务及违约责任。题目中的情况，应该就是在缴税过户前，买房客户不买房子了，很显然，买家违约，那么卖房怎么办。

首先，在签署买卖合同，买家一般为显示诚意以及契约精神，都会支付卖家房子定金，定金视情况而定，一般不超过交易价的20%，除此之外，双方会约定违约条款，以我们中介买卖合同的三方协议为例，没有特殊要求，双方违约都是约定好的。条文如下：

第九条违约责任

（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋所有权证，原始购房合同等相关证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本协议约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。

甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；

（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、提供的证件等购房所需资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2拒绝购买该房屋的；3、逾期履行本协议约定的义务超过十五日的。

乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；乙方向甲方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

（四）在本协议履行期间，如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担违约责任；如出现新的限贷政策且乙方无力支付相应购房款导致本合同无法继续履行，各方互不承担违约责任。后续事宜及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协商解决。

（五）本协议下相关条款已设有违约责任约定的，若一方违反该条款下约定义务的，则违约责任依照该条款中违约责任处理。

根据条款，也就是，买家不买房子，卖家有权让买家支付20%房款违约金。但大部分实际情况，买家违约，卖家定金不退，所以说，双方违约还是要看实际情况的，必要时可以走法律程序。

最后说一点，做人，我们还是要有契约精神的，不要拿信誉当擦纸，社会最终会教咋做人的。

二、我买的二手房,都批下来了.就差过户了.卖家毁约怎么办?

要求合同继续履行，不允许他毁约。

三、审下来卖家反悔怎么办

不少买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了，等着批下来再过户就行了，可等着贷个时候该怎么办呢？在这里给大家支几招。

一般来说，会签订合同，合同内容会明确规定买卖双方的责任，的买房要确保批下就必须按照合同规定的价格，在批下来后进行交易。所以，在审下来，卖家一旦反悔，买房可以依据合同的内容卖家，若卖方不能履行合约分损失。

如款申请一直处于审批中，而卖房急需用资金，这个时候卖家反直接提供资金的买家。这出来的，因此也是需要支要双方协商或者的判

在这里建议大家，在买发房买车时，付首付签订合同要明确双方的问题，卖方如急需用钱，则可在合同上加上多久需到账的条文，买房则可加上卖家违约的责任问题，这顺利交易，避免问题产生而

四、审下来卖家反悔怎么办

不少买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了，等着批下来再过户就行了，可等着批下来后，卖家不愿意了，这个时候该怎么办呢？在这里给大家支几招。

一般来说，买房交完首付款时都会签订合同，合同内容会明确规定买卖双方的责任，的买房要确保批下来以继续完成交易，而卖方就必须按照合同规定的价格，在批下来后进行交易。所以，在审下来，卖家一旦反悔，买房可以依据合同的内容卖家，若卖方不能履行合约，那么就要赔偿买房一部分损失。 如款申请一直处于审批中，而卖房急需用资金，这个时候卖家反悔希望将房子收回来转卖给能直接提供资金的买家。这种毁约是卖家单方面提出来的，因此也是需要支付赔偿金的，具体的赔偿金需要双方协商或者的判定来确定。 在这里建议大家，在买发房买车时，付首付签订合同要明确双方的问题，卖方如急需用钱，则可在合同上加上多久需到账的条文，买房则可加上卖家违约的责任问题，这有这样才能保证双方顺利交易，避免问题产生而对簿公堂。

二手房买卖毁约后卖方怎么办

法律分析：需要按照合同约定处理，先协商，协商不成，可诉讼处理。　

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约 责任的承担 不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该 承担违约责任 ， 拒绝履行合同 构成根本违约。 4、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了 支付违约金 之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。