二手房要签物业合同吗现在_二手房要签物业合同吗

1.二手房物业需要过户吗

2.二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题

3.二手房收房 要与物业交割哪些事项？

4.二手房物业交割时，需明确物业责任

很多人都觉得购买二手房完成过户就万事大吉了，其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，那么购买二手房如何进行物业交割？有哪些注意事项？买卖二手房最后一道程序就是交房，鲁盟地产提醒大家的是：物业交割手续繁琐，如果不注意各个细节最易引发纠纷。首先，应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签订物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写送或者不送。

事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。从鲁盟地产经纪人走访中了解到，有关水电物业费用的纠纷在房屋买卖中经常出现。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音信全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

二手房物业需要过户吗

无论是新房还是二手房都是需要缴纳物业费的，在二手房交易中涉及到了物业分割问题，为了做充足的准备，需要在买卖前了解二手房物业费交割步骤是什么？

1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。

2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

3、清点设施、清点欠费，由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4、户口迁出，要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许可以留部分押金以制约。

5、屋内设施交割将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

6、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

7、确认无误，结清尾款。

二手房物业费交割注意事项有哪些

1、携带相关材料，在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、、物业交割保证金等。

2、确认原业主户口迁出，买方可以带着房产证以及到辖区派出所户籍科核实原业主户口是否迁出。买方可以存留一部分物业交割保证金，等确认户口迁出后再把钱付给原业主。

3、水、电、煤气过户，水电气的过户相对比较简单，买方可以在原业主结清水电气费后，凭借新房产证(或不动产证)、新业主，结清水电气的证明到相关机构办理。

二手房物业交割怎么做，需注意哪些问题

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买房对于每个家庭而言都是一件大事，因此大家在买房的时候都格外谨慎，但是由于房价的上涨，近几年不少购房者将目光转向了二手房，大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但许多人会有疑惑，二手房物业需要过户吗?买二手房物业怎么更名呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

一、二手房物业需要过户吗

物业交接是二手房交易的最后一步，也可以称之为物业更名，因为原业主与物业公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者，这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续，让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。

二、买二手房物业怎么更名

1、购买二手房后需办理物业交接手续，首先购房者应通知卖方将房子腾出来，如果房子已出租给他人，在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到场，办理物业交接的相关手续。同时，交易双方及承租人应对屋内设施进行清点，检查屋内设施是否与合同约定相符。

2、接着对供暖、水电、煤气及物业费等费用进行清点，此时购房者应要求卖方提供近期的缴费凭证，以免出现卖方拖欠费用的情况。然后交易双方凭上月有限电视缴纳凭证、新房产证等材料，到当地的有限电视站办理过户手续。

3、交易双方到当地派出所办理户口转移手续，然后双方签订物业交接确认书，购房者将物业保证金退还给卖方后，卖方需提供各项费用，最后购房者带上新的房产证，到物业公司办理物业更名手续即可。

总结：二手房物业需要过户吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果该房屋有租户，卖方应提前通知承租人到场办理相关手续，以免影响到物业过户手续的办理进程。

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二手房收房 要与物业交割哪些事项？

二手房买卖物业交给流程：

（一）在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

（二）所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，二手房买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

（三）二手房购买者向出售业主领取房屋钥匙；

（四）买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二、二手房买卖物业交割要注意：

二手房买卖物业交割环节非常关键，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

（一）维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

（二）水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

（三）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收等事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收。

二手房物业交割时，需明确物业责任

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用。如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。

因此，对于购房者来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给业主带来极大的方便。

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名。

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。

虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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物业交割虽然是二手房交易流程的最后一个环节，但物业交割也不能马虎。如果在物业交割环节有所疏忽，对买卖双方生活都有可能麻烦。交易双方在购房前应该注意几个物业交割的注意事项，办理好物业交割的手续。

关于二手房物业交割手续，购房者需要知道在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；购房者应该结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并且买卖双方都要在物业交割单上签字备档；之后，购房者可以向出售业主领取房屋钥匙，与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

二手房物业交割注意事项

1.维修基金余额的结算与更名

买卖双方应在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2.水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

水电等物业费纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

3.房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

正常情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。

房屋入住后物业责任有哪些？

1.电梯不运行，物业管理公司有责任

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

3.业主财产被盗，依据过错各自承担责任

根据物业服务合同，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

物业问题

有关物业交割的问题购房者一定要尽量小心谨慎，及时发现问题才能将问题解决，结合实际情况见招拆招。避免入住后因物业交割不仔细而影响入住质量。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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