个人二手房买卖流程及费用_个人二手房如何交易

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

个人二手房买卖流程有哪些

1、联系户主看房

自己寻找房源会比较难一些，毕竟了解房源的渠道有限，没有中介多，这也是个人购买二手房与中介的区别之一，不过如果有中意的房子可与户主联系看房，如果有好的房源应适当的将原来设定条件调整一下，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

2、确认产权归属

看房的时查验下卖方的房屋产权，看是否为户主，并了解房屋产权是否只有卖方，如果属于夫妻共有财产，需征得另一方的同意之后才能出售，否则交付了定金或是全款，也无法办理产权过户，如房子正在出租，或者是被抵押拍卖的房子也都不能购买。

3、交定金

对房屋比较中意，并对房屋产权确认过之后，买卖双方可商定房价、付款方式以及交房日期等事宜，并签订定金缴纳收据以及违约赔偿相关事项，协议签订之后，买卖双方不管哪一方违约，都不能将定金退回，如果是卖方违约，还需双倍退还。

4、卖家办理抵销手续

如果卖家的房产还在抵押，那么房产证一定是在银行，在交易时卖方无法办理抵销手续的话，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵销途径。

5、买方办理银行按揭

如买方无法全款支付，还需到银行办理手续，等审批完之后办理过户手续，切勿审批没通过前办理过户，因为会出现不通过的情况，这样买卖双方都会陷入很被动的局面。

6、房产过户更名

按揭手续以及房屋交易应缴纳的费用都缴纳完成之后，买卖双方开始办理产权变更手续，双方携带买卖合同以及相关的交易材料到房管局办理登记手续，办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证即可。

小编总结：以上就是关于个人二手房买卖流程的相关内容，希望对大家有所帮助。