上海二手房跌价_上海一二手房价格倒挂

1.房价倒挂是指什么意思

2.什么叫新二手房倒挂？

二手房倒挂就是房价和应该呈现的趋势出现了相反的反常现象，二手房倒挂一般都是指相同地段的房子，新房的价格要比二手房的价格还低。如果出现这种二手房倒挂的现象，那就代表本地的楼市调控还有很大的空间。

产生房价倒挂主要有以下这些原因：

1、有的时候很有可能是因为某个地区的土地价格上涨，或者说土地比较的稀缺，正所谓物以稀为贵，由于数量变少，所以想要买的人就会变多，价格自然会上涨。

2、有的时候是一些开发商借着这样的方式来炒房，让很多人觉得房子比较难买。

3、还有一种可能就是因为某个地区买房的人一下变多了，所以房价出现了上涨。

4、二手房房价上涨的原因，也有可能是因为加强了购房政策，所以购买二手房的人越来越多。

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房价倒挂是指什么意思

一手房二手房价格倒挂是各地发生的新房和二手价格倒挂现象，既有新房多处于偏远郊区，市中心多数是二手房，这样存在价差是难免的。也有新房与二手房调控的难易度不同，新房较二手房容易受到调控影响。当然更有地方直接限制开发商新盘售价的结果。

而我们认为，新房与二手房价格也不一定非要合并但是调控新房价格的方式还需商榷，应避免新房与二手房价格倒挂拉得过大，从而激发投机炒房现象的重新抬头，这样房地产调控的效果适得其反。

二手房价格的影响因素

1、地段

购房者在买房的时候也会选择地段，不同地段的房屋价格差异很大，地段好的房屋交通比较成熟，医疗和商业等配套也会比较完善，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、户型的好坏

买房的时候，购房者会对房屋户型进行选择，如果该房屋的户型设计不合理，并且户型不够方正，还有房屋的浪费面积多，这样就会让人觉得很不实用；如果还存在暗间的话，光通风效果就会受到影响，自然是会影响到房屋的价格。

3、房龄的长短

影响二手房价格的很大一个因素就是二手房的房龄长短，如果是买房的话，房龄越短的房子就越容易申请到。如果购房人需要申请买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么，房子的房龄越大，房价自然也会越低。

4、装修的好坏

二手房也是要分装修好坏的，如果是装修好的二手房，并且保存得比较完善的话，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但是如果装修风格不喜欢或者装修老旧的话，就需要重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

5、市场因素

市场因素也会对二手房的价格有一定的影响，市场因素主要包括了购房者的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，根据经济学的定律：当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

什么叫新二手房倒挂？

房价倒挂是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。譬如，北京郊区的房子比市区的房子价格还高。据媒体报道，城、郊房价倒挂的现象首次在北京出现。在北京通州及北部、南部地区，均出现了郊区新房价格超过部分城八区次新房的现象。

一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。在每年传统的“金九银十”销售旺季一过，开发商便会取低价销售的策略来吸引客户，回笼资金，尤其在市场萧条时为明显。

一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域的二手房价植被严重高估。

房价走势会怎么样

一线城市每一年中会有波动，比如房企受资金回款压力降价促销等带来房价下跌，但又受到利率下行等因素影响，价格会出现一定的摇摆，但整体每年同比会出现小幅上涨，涨幅在3%以内，可以视为横盘趋势。

一线城市的房价是明显偏高的，收入房价比过高，缺乏真实的购买力支撑，但因为土地供给有限以及社会公共的倾斜，依然有足够的需求保持当前的价格水平。

二线城市会出现大分化，这主要是由于人口大迁移带来的分化，同时也是各地政策导向带来的变化，经过过去十年的房价上涨，很多二线城市的房价其实也已经不高，在出生人口增量降速的背景之下，未来二线城市会掀起“抢人才”大战。

新二手房倒挂是指，同一个城市或区域内，二手房卖得比新房还贵。原因无非有2个：

1、调控政策下，新房限价。

最近几年，很多城市都实行限价政策，限制开发商新房的备案价。这就会导致新房比周边二手房价还低。这种现象，叫做一二手房倒挂。

2、地段不同，导致结构价格差异。

大城市的市区，因为没地建新房，要想买市中心，基本就得买二手房。

大家若去郊区，一定是买新房的多。因为地段问题，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵，甚至贵得多。所以在数据上，会出现新房价格比二手房低的现象，但实际上只是因为地段不同，导致结构性价格差异而已。