买二手房付款签完合同马上就属于自己吗_买二手房先签合同付款半年后过户风险大吗

1.买二手房过户当天是先付首付款还是先过户比较安全

2.二手房交易是先过户还是先付款

3.最近想买一套二手房，房子还有5个月才满5年，请问只签购房合同，5个月之后再办理过户手续，有什么风险？

4.买二手房是先过户还是先付款

5.未满5年，先签买卖合同，等满5年以后再过户，请问会不会有风险？怎么规避风险？

6.二手房网签合同可双方约定半年后过户吗

在房屋交易时，有部分房主会因种种原因而选择延期过户。如果卖方房主延期过户，则会对买方购房者产生一定的消极影响。因此，小编在此提醒各位购房者，延期过户有风险，需要谨慎对待。

一、卖方延期过户，买方该怎么办？

1、如果有合同的应当按照合同约定的处理，卖方不能按照合同约定的时间过户，就属于违约行为，买方可以要求对方立即过户，并承担违约责任，要求卖方支付合同约定的违约金，或者要求卖方赔偿因此造成的直接经济损失。

2、根据《中华人民共和国合同法》第十九条规定：有以下情形之一，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。

卖方延期过户属于上述规定的第二种情况的，根据相关法律规定，买方可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任。

二、延期过户有什么风险？

1、合同可能被认定无效

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，这个不仅在理论上，而且实践中是有真实案例的。

2、交易风险

按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

三、延期风险可以规避吗？

基本没有规避此风险的办法。有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种方式来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。

公证机构是根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。

在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。毕竟卖方拥有产权方面的主动权，买方即使能够成功维权依然很被动，而且维权是存在成本的，肯定会占用大量的时间和精力，与其这样做，不如一开始就选一个稳妥的买房途径。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房过户当天是先付首付款还是先过户比较安全

1、买二手房，要分清是全款还是。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

2、同时要注意，二手房过户的时候，为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。

3、房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押等问题。

过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等.

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的.注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格.另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取.

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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二手房交易是先过户还是先付款

过户。

一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理专过户申请，过户申请资属料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款。

之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执先付定金保证双方的资金安全。

签好合同将定金给卖家拿到房产证将尾款打过去，当天首付款，很可能出现上当受骗的，二第三方平台，最好是去房管局，检查有没有用于抵押抵款。

扩展资料：

合肥目前二手房过户流程比较科学，买卖的房款交给银行托管，对双方都比较安全，如果买方需要按揭，银行会提前审批，通过后再办理过户。具体流程如下，请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

最近想买一套二手房，房子还有5个月才满5年，请问只签购房合同，5个月之后再办理过户手续，有什么风险？

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现在的二手房交易市场是比较火爆的，但是购买二手房存在一个先过户还是先付款的问题，房主认为要先付款后过户，但是购房者担心被骗所以不同意，而购房者认为应该先过户后付款，房主又担心过户后不给钱也不同意，这样的矛盾下交易就没办法继续了，那么二手房交易是先过户还是先付款呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易是先过户还是先付款

1、全款购房，二手房交易选择全款购房时，一般是先付钱，后过户，不过在付钱时需签订购房合同，在合同条约中做好过户约定，避免风险；2、购房，购买二手房时可以先交一笔定金，然后过户，完成过户后将剩余房款都拨给卖房者。

二、购买二手房过户流程是怎样的

1、产权确认

二手房过户前，为了保险起见，对于房屋产权信息一定要确认好才行，特别是在付房款时一定不能太马虎，一般二手房的产权信息在房管局都是有备案的，只需要提供房产证、业主等就能查询到产权所属人、抵押等。

2、定金

确认好产权和双方交易谈拢之后，就可以先支付一些定金，这个定金是为了确认购房意向，一般不是业主反悔、房屋有问题等情况下，是不会退回的。

3、

交易双方签订好合同之后，买家就需要支付首付款，然后带着相关材料到银行申请按揭，申请通过后，就等过户了。

4、过户

二手房过户需要交易双方都到房管局进行办理，期间要将契税、增值税、个税、交易费附加、产权转移登记费、交易手续费等都缴纳好，就可以顺利办理房产证了。

5、放款

将房产证拿去银行就可以办理正式的借贷手续，银行就会将拨给原房主账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易是先过户还是先付款的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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买二手房是先过户还是先付款

这样做风险很大 不论怎么样做都不能规避风险，最好换一个房子，或者老实缴税。房东到时反悔或者房东一房两卖都无法避免，房东收钱了不给你过户也一样 到最后只能通过法院解决 你还不一定胜诉。。。曾经经手过类似的，最后业主在其间把房子租给别人了 一直就说房产证怎么了 人怎么了 找理由一直托着，，托到租客到期了又和租客合伙要求客户赔违约金后才过户。。。。

未满5年，先签买卖合同，等满5年以后再过户，请问会不会有风险？怎么规避风险？

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很多人在进行二手房买卖时，会存在一些顾虑。比如说买方担心先付款后，卖方不配合过户;卖房担心先过户再付款，买方没有充足的资金付款。那么买二手房是先过户还是先付款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果我们是全款购买二手房，那么通常是先付款后过户。购房者全款购买二手房需要在签订二手房买卖协议之后付款，然后再进行二手房过户。因为二手房买卖交易资金很大，为了资金的安全，大家可以在房管局申请资金监管，将二手房房款打到资金监管账户，等到房子过户之后，银行会将房款划到卖方的银行账户中。

2、 如果我们是购买二手房，那么通常是先过户再付款，不过双方在签订购房合同时，需要先支付一定的首付款。 一般情况下，银行审批通过后，双方签订购房合同，并且买方需要将房屋的首付款支付给卖方;然后凭借着按揭申请、首付款凭证等资料办理房产过户手续;接下来买方办理好房产抵押登记、保险等手续后，银行就会将房款划到卖方的账户中。

3、 我们在进行二手房买卖的过程中，尽量申请二手房资金监管业务，这样可以避免了房屋交易的安全，比如说卖方的不配合过户等等。除此之外，购买二手房需要查清楚卖方的产权信息，避免以后出现产权纠纷。

小编总结：关于买二手房是先过户还是先付款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房先过户还是先付款有所了解。为了我们的资金安全，大家在进行二手房交易时，可以申请资金监管。

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二手房网签合同可双方约定半年后过户吗

这样做是有风险的。规避风险法方法：在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但只有真正办理过户才不会有风险。

法律分析

房产的交易是以房屋产权的过户为界限，没有过户的产权则不属于自己，自然就不会有保障，具体风险如下： 1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、另外很多人选择了做财产公证，由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户，或者出现上述行为，一样不能避免。可以约定5年后再过户，这是双方的意思自治，但房子的所有权是以登记过户为准的，这5年里人家可以违约把房子过户给其他人，卖家对自己只有合同之债，承担违约责任而已，房子不是自己了。风险是肯定有的，是避免不了的。做公证也会有比较大的风险的，只有真正办理过户才不会有风险。 最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多，卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保障可言。 现在的下一步是对资金进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。同时，办理过户也应根据规定提供相应的资料进行不动产登记。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

如果你的网签合同仅仅只处于挂牌状态的，有效期只有三个月。

如果你的网签合同经过了有关部门的备案了，而且双方都签过字了，只要你不撤销，有效期一直存在的。

另外，像你的这种情况，是双方协定半年后交款过户的话，如果时效期过了，未履约的一方就要承担相应的违约责任。而如果是顺利过户的话就不存在违约这个问题了。shzyshange44