海南二手房买卖规定_海南省二手房交易新规

1.海南海口商业用房限购吗

2.请问海口限购政策可以购买二手房吗？

3.海南：购买二手房，公积金最低首付比例降至30%

4.外地人在海南买房条件

5.三亚：每月公布二手住房参考价

外地人在海南买房需要满足的条件如下：

1、落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；

2、未落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；

3、非本省户籍居民家庭购房：须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房。

外省人在海南购房的流程如下：

1、携带个人、暂住证、购房合同、批准单，前往房产局提交购房申请书；

2、携带个人、暂住证、购房合同、批准单、社保或个人所得税证明，前往房产局提交购房申请书；

3、填写申请书，前往房产局提交购房申请书；

4、签署购房合同，缴纳房款。

综上所述，根据《关于进一步稳定房地产市场的通知》，进一步严格执行全域限购政策，实施范围内非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭售房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

海南海口商业用房限购吗

记者22日从海南省住房和城乡建设厅获悉，为严格落实该省全域限购政策，海南省住建系统持续开展严厉打击违规销售行为。近期海口、三亚、琼海、万宁、澄迈、陵水等市县又查处了34家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、13名通过虚手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

三亚顺泽房地产开发有限公司在未取得预售许可证前违规进行销售，被处罚245.6万元。海南航澄房地产开发有限公司和河南正光置业有限公司联合开发的正光观海花园小区项目对部分楼盘预售许可证到期、部分在建楼盘没有取得预售许可进行销售，澄迈县房管局给予暂停办理房地产开发暂定资质延期手续处罚，其他违规行为待核定后再行处罚。

海南炬荣燊房地产有限公司在未解除原有商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人并收取相应购房款，琼海市住建局责令其退还购房款并处罚金，同时暂停网签备案资格。

海南顺尔投资管理有限公司开发的“左岸·生活”项目涉嫌价外加价、逾期交房。海口市住建局约谈企业，责令限期整改，关闭网签。

海南金手指房地产开发有限公司将“四季花城·高尔夫温泉公寓”的小区物业用房违规销售，澄迈县房管局给予注销房地产开发资质证书并暂停该项目商品房预售许可处罚。

海口宏兴红房地产经纪有限公司帝和华庭分公司未取得房地产中介机构备案擅自开展中介业务，对交易当事人隐瞒真实的房产交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。海口市住建局给予海口宏兴红房地产经纪有限公司记入信用档案、暂停一年商品房交易合同网签资格，并永久停止帝和华庭分公司商品房交易合同网签资格。

三亚德佑房地产投资服务有限公司工作人员陈某、戴某湘分别为3套、18套未依法登记的房屋提供经纪服务，陵水县房管局依法责令陈某、戴某湘限期改正并记入信用档案，分别处以1万元罚款。

郑某娜、黄某婷在申请办理二手房过户登记手续中提供虚银行转账凭证，骗取购房资格，万宁市给予5年内不得在万宁市购房的处罚。郑某成等9人提供虚落户材料，骗取购房资格，三亚市给予撤销购房合同网签备案，列入“黑名单”，5年内不得在三亚市购房的处罚。

海南省住建厅相关负责人表示，海南将继续加大对违规销售和骗购住房行为的打击力度。今后对新发现的违规销售和骗购行为将严厉处罚，对违规房地产开发企业，一律取消或暂停办理预售许可，且在全省范围内该企业开发的所有项目(含所属集团的项目)一律不得列入2020年度商品住宅实施；对违规中介机构，一律撤销中介机构和违规人员在海南的备案，违规人员五年内禁止在海南从事房地产中介业务；对通过虚手段骗购住房的个人，一律取消购房资格，本人及其家庭成员五年内不得在海南购买住房。

请问海口限购政策可以购买二手房吗？

去年海南省执行全区域的楼市政策，严厉的打击了投机炒房的行为。大家在海南省海口、三亚等城市购买住宅时，通常需要提交社保和纳税证明。如果我们购买的是商业用房，那么会受到限购政策的影响吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2018年4月海南出台全域限购政策，海口限购范围为主城区和南部生态保护区。不过限购政策针对的是住宅、高档公寓、酒店式公寓、产权式公寓，二手房也在限购范围之内，像商铺、办公用房等商业用房是不限购的。

2、根据2018年2月发布的住房消费提取政策通知，职工购买商铺、办公用房等商业性房产是并不能申请提取公积金购买和偿还本息。今年1月份出台文件规定，消费者购买办公用房、购买面积不能少于150平方，商办类的产品不能以住宅形式销售。

3、根据海口楼市政策的相关规定，省外户籍人员在海口限购一套住宅，如果在海口限购区域内购买住宅需要提供累计5年以上的社保和个税证明，在限购区域外购买住宅需要提供2年以上的社保和个税证明。于2018年3月30日后购买的住宅，需要在取得房产证5年内才可以上市交易。暂停事业单位、个体商户购买住宅。

4、省内户籍家庭申请购买首套住宅，其首付比例最低为30%;购买第二套住宅并且名下无，其首付比例最低为40%;购买第二套住宅并且名下有，其首付比例最低为70%;购买第三套住宅停贷。省外户籍申请商业最低首付比例为70%。

小编总结：关于海南海口商业用房限购吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于海口楼市政策有所了解。今年海南依旧严格执行楼市调控政策，如果大家想要在海南购买住宅、商业地产，最好先了解一下当地的楼市政策。

海南：购买二手房，公积金最低首付比例降至30%

根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号）

一、限购范围

产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

解读：二手房也将和一手商品住房执行同样的政策和购买资格认定了。

二、城区设置限购区域

第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；

第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

解读：在海口市区划分了限购区域，区域内购房资格更严。

三、购房资格界定

一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；

二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

解读：联合上一条，外省户籍在海口市区买房的条件更加严苛，如果没有连续2年以上的社保缴纳，则没有在上述限购区域内购房的资格，首套房也不行。

四、现房转让年限提高

企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

解读：之前海南省的限购令中规定的是企事业单位、社会组织等法人单位在2017年4月14日后新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。如今海口限购政策出台，管控更加严厉，需满五年。

外地人在海南买房条件

5月16日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整我省住房公积金个人住房支持购买二手房有关政策的通知》，《通知》显示，职工购买二手房申请住房公积金个人住房的，属首次申请或已结清个人住房公积金的最低首付款比例由40%降低为30%。

购买二手房，最长期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

对于购买二手房的认定标准，海南省住房公积金管理局解读指出，“购买二手房”是指个人或职工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）在海南省行政区域内购买自住住房且为二手房。申请公积金时家庭名下无未结清的公积金记录。同时，以申请时可联网查询不动产登记或住建部门的住房登记记录信息为准。

按照规定，通知自5月16日起实施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公积金个人住房申请材料，并经前台人员受理的，执行原有的住房公积金个人住房业务规定。

在此之前，海南省海口市也曾出台楼市新政。海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然和规划局及海口市金融管理局于5月15日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

在支持购买改善性住房方面，对申请商业购买第二套住房但未结清原有住房的，首付比例不低于50%。

三亚：每月公布二手住房参考价

一、外地人在海南买房条件

首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。

二、外地人在海南买房条件

外地人在海南买房条件如下：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。

总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。

外地人在海南购房方法

除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。

1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。

2、只需要满足海南当前人才引进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等。这对于想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。

如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。

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三、外地人在海南买房需要什么条件？

一、非海南户籍海南购房政策

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域：

2018年4月，海南省人民发布《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省另行制定。

二、外地人在海南买房需要什么条件：

1.人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

人才落户海南后，在海口、三亚和琼

四、外地人在海南买房需要什么条件

外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件：

1、按揭买房，外地人在海南买房的，人年龄加期限，男性

2、购房者要有中国境内的常住户籍；

3、在海南者个税；

4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还利息

5、具备海南购房资格后，还应提供证、社保或纳税证明材料。

6、需要满足当地的限购政策。

一、买房的具体流程如下：

1、签购买房屋合同；

2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，件，并由估价人员对交易的房产进行估价；

3、如果是选择买房的购房者，这时需要办理住房，如果是全

4、办理完手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，可能还需等待一段时间才能验房；

5、入房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

二、买房需要以下材料：

1、全款买房需要准备的材料，已婚的夫妻双方的结婚证、、户口本；

2、单身的、户口本、单身证明；

3、申

4、申请人公积金交存证

总的来说，要在海南买房，资格，才可以提供，户口本等资料进行买房手续，要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免发生。

法律依据

《海南省委办办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

11月22日，海南省市三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》（以下简称“《通知》”），提出每月将公布二手住房交易参考价格，金融机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据等五条举措。

三亚市住建局表示，此举是为坚决贯彻落实中央部署，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨趋势，打击违法违规经营行为，保持房地产行业平稳健康发展，引导市场交易回归理性，三亚市住建局将进一步加大二手房市场交易监管工作。

金融机构办理业务需以参考价为依据

《通知》提出，充分考虑当前市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，三亚市住建局将指导市房屋交易部门及相关单位，对前期三亚市二手住宅成交价格发布机制进行完善，确定二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住房和城乡建设局及部门网站公开发布。

来源：三亚市住建局

《通知》显示，三亚市房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。

有分析人士表示，三亚市的参考价政策有助于稳定二手住房价格，现实交易中，如二手住房成交价格过高，在网签和信贷业务办理时会无法通过，这意味购房者需要支付更多的首付款，会提高购房门槛，从其他城市的执行来看，此举会合理引导二手房价格回归理性。

二手住房挂牌上市前需进行价格审核

三亚市提出，建立二手房房源挂牌审核机制。房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，全面推行“一房一价、一房”管理制度。其中，住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

同时，三亚市住建局将会同相关部门加大市场检查力度，对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚房源，一律下架处理，并根据企业违规程度，按照海南市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。

加强房屋交易资格审查管理

三亚市住建局已与公安、民政、税务、社保等部门建立了协查机制，对新落户、人才引进、亲属赠与等交易行为加大了审查。下一步将严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。

推行二手房交易网上办理制度

《通知》显示，目前，三亚市二手房预约预审系统已经开发完成，并开放端口至经纪机构及个人用户。下一步三亚市住建局将全面推行网上办理制度，交易双方通过系统可以完成交易资格审查、交易资金监管、交易合同签约等业务，在市房产交易大厅只需进行合同备案，即可完成交易手续。

强化房产经纪机构管理

各房产经纪机构(

包含各类房产网络平台以及有房产栏目的网络平台

）必须到三亚市住建局办理备案登记手续后方可从事房产中介、代理业务；从事房产中介业务的工作人员必须进行信息登记，持含有身份信息以及所属机构名称、国家执业资格等信息的工作牌上岗；经纪机构从事房产居间业务时，必须与委托人签署中介服务合同并归档备查，各经纪机构的服务合同模板需报三亚市住建局进行审查备案。不断规范经纪行业管理，保障群众切身利益，维护市场秩序。