二手房会计账务处理_二手房财务怎样做账
1.二手房租赁的期初建帐有哪些会计科目
2.买方承担税费附加的情况下,卖方的会计处理怎么做
3.房地产公司的财务流程及及会计分录
二手房资金托管,就是在二手房交易时,由第三方(房管部门)进行资金安全监管的一种方式。在此过程中,房管部门选择银行作为协助机构,在银行设立二手房交易资金托管账户,买房人将房款先存入该账户,等办理完过户手续后,买卖双方再持有效材料,到银行将房款支付给卖方。“一般情况下,房管部门为二手房买卖双方提供的资金托管服务,是针对付全款的人,但如果买卖双方协商并共同申请的话,也可以只托管首付。”这位工作人员说。比如,一套房子售价 100 万元,如果买方只能首付50 万元,另外50 万元需向银行,那么经买卖双方协商同意后,可以只托管 50 万元。等过户、手续办下来,再将余款交给卖方。 据介绍,办理资金托管的具体流程为,房产交易双方向太原市房地产交易太原市场提出申请,进行交易资金的托管 (托管资金 不计利息,不收费)。买卖双方、太原市房地产交易太原市场、资金托管银行在太原市房地产交易大厅签订存量房资金托管协议,并填写太原太原市存量房资金托管审核单。买方凭存量房资金托管协议、太原太原市存量房资金托管审核单、,将托管资金存入指定的银行。银行向买卖双方开设个人结算账户,作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取房屋权属证书后,买卖双方凭二手房资金托管凭证、等到房地产交易太原市场办理支取托管资金的相关手续。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的, 经买卖双方书面确认,解除契约,同时凭契约、二手房资金托管凭证、,办理托管资金取款手续。
二手房租赁的期初建帐有哪些会计科目
二手房交易的经纪公司,其实质是提供服务,二手房源并没有被公司买断,所以不需要设置库存商品科目。其主营业务收入是收取的中介服务费,其支出的成本是开展服务时的必要支出
因此,在使用《企业会计准则附录-会计科目和账务处理》中会计科目时,将能用得上的科目都使用就行了。
简单的来说,银行保险、农业公司适用的科目不需要;工业企业使用的库存商品、生产成本、制造费用等科目也不需要。
其他的科目只要有相关业务,则可使用。
买方承担税费附加的情况下,卖方的会计处理怎么做
手工账大致如下:
1)起码应建四本账——现金日记账、银行存款日记账、总分类账和明细分类账。
2)把预计经常能用到的科设置好,写在口取纸上,粘贴在账簿右侧或上方备用。按资产、负债、所有者权益的顺序排列。
3)准备一些基本的记账资料,如,原始凭证(出库单、入库单、销售单、报销单,收据、工资表等),记账凭证(收付转凭证),会计报表等。
4)依据会计业务编制会计凭证、登记明细账,期末把明细账合计过到总账。
5)依据总账或科目平衡表编制会计报表。
建账时,第一笔是你们的注册资金 借:银行存款 (货币投资) 固定资产 / 存货 等 (实物投资) 贷:实收资本 上述注册资本相关账户余额,在资产负债表的相关栏目
房地产公司的财务流程及及会计分录
买卖二手房买方和卖方要交的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米。
3、 测绘费:按各区具体规定 。
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。
一、房地产公司的财务流程:
1、审核原始凭证
2、填制记账凭证
3、复核
4、记账
5、编制会计报表
6、纳税申报
二、房地产公司的会计分录:
1、收入帐务处理,收到房屋首付、银行按揭款
借:银行存款(或现金)
贷:预收帐款-商品房
2、工程完工结转收入
借:经营收入
贷:预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借:经营收入
贷:本年利润
4、成本帐务处理,发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时
借:开发成本
贷:银行存款(或现金)
5、工程竣工
借:开发产品
贷:开发成本
6、结转成本
借:经营成本
贷:开发产品
7、将成本转利润
借:本年利润
贷:经营成本
扩展资料
房地产公司会计核算
1、缴纳营业税时,税率为5%,营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等,税率为11%;小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法,按照5%的征收率征收增值税。
2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人,在计算销售房地产增值税额时,向部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。
3、房地产开发企业取预收款方式销售所开发的房,地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
百度百科—常用会计分录大全
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