南京二手房最新政策_南京二手房政策2021最新

2024-11-09 05:40:43

1.南京二手房交易政策是如何规定的

2.南京二手房年限规定

3.南京二手房个税怎么算？政策是怎么规定的

4.南京二手房交易税费

5.南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区

南京二手房最新政策_南京二手房政策2021最新

只有南京本地人才可以购买两套房子的，外来人口，只可以在南京购买一套房子，并且外来人口购买的房子面积还不可以少于90平米。

外来人口想要在南京购买房子的话，还必须要满足相关条件才可以的，只要获得购房资格证，才可以在南京购买房子，如果不符合购房条件，是不可以在南京购买房子的。

大家如果要购买二手房的话，建议要选择正规工中介公司来进行选购，注意一下房屋的户型和质量问题。

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南京二手房交易政策是如何规定的

南京二手房政策是外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保。

而且南京单身，原购房可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房。

组成部分：

1、栖霞区

位于北纬32°02′50″～32°14′41″，东经118°45′42″～119°14′50″，地处南京市东北郊。东，北起龙潭街道马渡村东长江中心航道，与镇江市丹徒区、句容市接界；自马渡村沿便民河至龙潭街道，经东阳至漳桥一线，与句容市接界。

2、雨花台区

位于南京市主城南部，地处长江下游，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积134.6平方千米（不含江域面积）。是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信息产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地。

以上内容参考：百度百科-二手房

南京二手房年限规定

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还。

南京二手房交易政策

(一)、卖方无，买方有，纯商业

第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)

第二步:到银行办理提前审批

第三步:银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。

第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步:二楼买方开具新购住房证明

第六步:二楼配图

第七步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供及复印件、同一监管银行的及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供银行、账号及公章。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步:在公证处办理委托公证，买方缴纳公证费200元。

第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。

第十一步:取号送件。

第十二步:三个工作日内，银行将购房转至资金监管账户。

第十三步:十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。

第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。

第十五步:卖方凭购房、，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。

备注:公积金是出件后的五~七个工作日领款

(二)、全现金，双方均无

第一步:二楼买方开具新购住房证明

第二步:二楼配图

第三步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供原件、同一监管银行的原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、复印件一份、复印件一份。

2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。

第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第五步:到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步:取号送件

第七步:10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭和售房及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台去办理划款手续，佣金同时划转。

第八步:办理土地证，立等可取

(三)、卖方有需赎楼(可以申请免网签免监管)

需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。

故而只会在当地具有司法效力，对于其他地区，在买卖二手房之前，也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说，在实施买卖房屋等经济行为之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额的。

南京二手房个税怎么算？政策是怎么规定的

南京二手房政策2021

名下无房无贷，没有记录，就是首付三成；2、之前您有，并且已经还清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有，但是没有还清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，并且没有记录，二套房首付至少5成。利率等，这个与您的银行有关系。新房首套房利率是LPR80个基点，二套房利率LPR105个基点按最新LPR4.65%计算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。当然，利率是实时变化并与银行当下情况有关系。

一、二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

二、全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

三、一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

四、房屋竣工时间与额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)。

五、借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚，则视作违约行为，人有权取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇利率调整，逾期罚息利率按调整后实际执行的利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在_二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

二手房年限怎么算？最长可以贷多少年？

银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

商业年限最长为30年，有些银行要求人年龄期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求人年龄期限，须小于70年。每个银行规定的年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说的年限人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的年限为准；组合中公积金与商业期限必须一致，年限方面的要求，与上述一样。

二手房年限多少年

二手房年限一般是20年，还要满足二手房年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往?在额度设定方面，二手房限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金限额标准。目前多数银行在办理二手房业务时，规定二手房年限都是按照二手房的房龄年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房年限最长即为20年(30-10)。

南京二手房交易税费

二手房交易个税分为住宅类和非住宅类，下如实具体的征收情况：

1.凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

2.对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可按规定对其实行核定征税。个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例一直按1%执行。

仅供参考，具体情况以实际情况为准。

#两个都对，和个税类似的有营业税。个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网#最省事的是1%#两种都可以看你营业税要是按差额的就交20%的全额的就1%，你要说哪个划算这个就要看你房子的原价来定了。#个人所得税是指二手房交易带来的利得简单的说，就是你赚钱的部分，例如你买进时50万，卖出时80万，个人所得税是以这个差额30万元为你的个人利得计算的。20%的个人所得税是个人所得税法关于财产转让所得的税率，已经实行很多年了但是二手房交易有各种优惠条件，比如：个人销售自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税。个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税。也就是说，房产转让所得，一直没有按个人所得税法执行本次新国五条规定征收20%个税，那么上面的这些减免优惠条件，肯定会有一些被取消，但具体哪些情况不再减免，还需要等具体的实施细则出台才知道。#个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格外，还需要考虑到各种税费。南京作为一个经济发达的城市，二手房交易税费也比较高。下面我们来详细了解一下南京二手房交易税费及注意事项。

一、营业税

营业税是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易营业税率为3%，具体计算方式为：

营业税=房屋交易价格×3%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么营业税将按照评估价计算。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋交易过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易个人所得税率为1%，具体计算方式为：

个人所得税=房屋交易价格×1%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么个人所得税将按照评估价计算。

三、契税

契税是指在房屋交易过程中，买方需要向国家缴纳的税费。根据国家政策规定，南京市二手房交易契税率为1.5%，具体计算方式为：

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么契税将按照评估价计算。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指在房屋交易过程中，买卖双方需要向国家缴纳的费用。根据国家政策规定，南京市二手房交易房屋维修基金为0.5%，具体计算方式为：

房屋维修基金=房屋交易价格×0.5%

需要注意的是，如果房屋交易价格低于评估价，那么房屋维修基金将按照评估价计算。

注意事项

1.在购买二手房时，需要注意房屋的产权是否清晰、是否有抵押等情况。

2.在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，特别是关于税费的条款。

3.在交易过程中，需要保留好相关的证件和，以备日后需要。

4.在交易过程中，需要注意保护自己的合法权益，如有需要可以咨询专业的律师。

救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。

5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：

①、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；

②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；

③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；

④ 南京单身，原购房可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；

⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。

注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

限购放开区域扩大

今天释放的消息有点多，信息量很大！

凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。

举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。

至此，就验证了雨花台整体也放开限购。

而南京的二手房，更有故事。

—— “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。

5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。

5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为消息。

而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。

南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！