百姓二手房个人房源_百姓二手房出售

1.如何快速卖掉二手房

2.我是名买二手房被骗的普通老百姓 付给对方首付款30万元 现在业主失联 房子又被法院查封 我该怎么办

3.老小区的二手房，为什么不建议购买了？

4.购买二手房应该注意什么呢？流程是怎样的？

5.以后人们会永远贫穷吗？

租房子平台：

1.贝壳找房

贝壳找房是链家网的升级版，链家上市时都用贝壳这个名称打包上市。但是贝壳找房不是专门做租房的，它是做房子买卖的交易比较多。VR看房是目前贝壳找房的最大亮点，通过VR看房升级用户体验、节省看房时间。

2.房天下

房天下涉及的领域有新房、二手房、租房、等等。房天下不仅在线下有门店，线上也有应用。这个平台上的房源有优选房源、品牌公寓、个人房源，如果想要寻找房东直租房，可以在个人房源里查找。为了帮助找房的租客筛选房源，设立了三个板块：近地铁、近公交、近学校。

3.乐有家

乐有家APP上面的房源非常多，提供VR看房功能，找到房源后，可以直接在线签约。有一点注意的是，通过乐有家租房会收取一定的中介费用。

4.58同城

58同城是一款为用户美好生活服务的软件，58同城可以根据用户输入的地址筛选出附近的房源，整租或者合租情况透明，在58同城上还开发了寻找室友的功能，用户可以根据自身需求使用。

5.自如

自如是一款拥有许多品质房源的软件，专属管家服务帮助用户入住自如，真实房源一目了然，在自如上还拥有许多配套服务，比如自如保洁、自如搬家等等，租房快人一步，就来自如。

如何快速卖掉二手房

如果选择商业，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行最高额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。

如果选择公积金，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，最高也可贷到50万的。

不同的是有不一样的条件的，也有不一样的利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭划算或者按揭哪个银行好。

1、中国银行-走近寻常百姓家

中国银行主要经营的是公积金、一手房、个人二手房这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。

2、建设银行-提供全方位便民安居服务

建设银行的是非常全面的。既能单纯的只购房，又能购房、装修结合;既能办理一手房，又能办理二手房;既能公积金，又能办理个人住房;既能为购买商品房的个人提供，又能购买经济适用房等。

3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌

农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。

4、工商银行-首推个人家居组合

工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭、个人住房组合。

我是名买二手房被骗的普通老百姓 付给对方首付款30万元 现在业主失联 房子又被法院查封 我该怎么办

房子地理位置，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢?二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?资深业内人士建议：一、选取品牌中介较可靠卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、选择一个好的代理方式一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。三、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。四、“跳过”中介有风险二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。五、不能签“到手价”二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。六、心平气和报房价客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。九、合同细节要讲清由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。十、自售房屋有学问目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。

老小区的二手房，为什么不建议购买了？

只付了首付款，房屋又没过户的，是不能认定房子已经属于购房人的。所以房子还是原业主的，他对外欠债，那个债主是有权要求法院查封并执行该房子的。

你的30万和损失也只能成为债权，要去起诉这个房主，然后也申请查封他的财产。如果有其他财产最好。否则只能轮侯查到这套房子。但只能等拍卖房后，前面先查封的债主受偿完毕，剩余的钱才会用来赔你。不足的部分只能挂在法院执行局，啥时候房主有钱了再继续赔

购买二手房应该注意什么呢？流程是怎样的？

大部分开发商都是往城市郊区发展，所以很多不想买郊区新房的人会优先考虑二手房。二手房市场其实水很深，根本不是新手们涉足的领域，稍不注意就会被带进坑里。尤其是对于老旧二手房，新手远离更是当务之急。因为老旧小区有这样的五大硬伤，叫人敬而远之。

不好办理房贷

老小区不好办理房贷，特别是那些年限比较早的老小区，能够申请的年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小，申请也不是很好申请，对于购房者来说要注意。现在刚需买房的压力还是比较大，很多人都是选择首付加上30年的，来减轻自己的买房压力，但是买二手房的话，可能年限不会有那么长，银行放款比例也会有所调整。

银行一般来说对于在1998年之前的房子或者是面积小于60平米的情况下，可能会拒绝。比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。

物业管理差

老旧小区物业管理差，甚至可能是没有物业，在这样的情况下购房者在买房的时候也需要考虑。有些老小区没有物业管理，也就是说，现在经常在小区门口看到的门卫保安都是不存在的，小区停水停电可能也没有物业通知，小区的绿化也没有人修剪。小区物业其实在我们的生活中扮演著一个十分重要的角色，习惯有物业管理的小区可能不会觉得有什么，但是突然住进没有物业管理的小区，可能很多人都会有很多不适应。

有些老小区建设的年代比较早，可能有物业，但是物业管理能力跟现在的物业管理水平有很大的差距。现在新小区的保安、门卫一般来说都是中年人或者是年轻人比较多，但是老小区住宅的门卫可能都是已经退休好几年的老大爷。老年人相比起青壮年人来说，体力是要差不少的。而且一般来说，现在新小区在晚上都是有保安巡逻的，而老小区基本上没有这样的事发生。

户型布局不合理

老旧二手房，多以楼梯房为主，虽说一般楼层不会太高，但是每天要反复爬5层楼以上还是比较的辛苦，尤其是在搬家或者给家里购置重家具的时候，都是一件令人头疼的事情。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上，遇到这样的邻居给日常上下楼更加了更多不必要的麻烦。

如今市面上有一些老旧住房，甚至都是2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型设计早已经不符合现代人的要求，比如户型做不到南北通透，通风光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。

如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。

以后人们会永远贫穷吗？

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

讨论这个问题之前，你要想清楚一个问题，为什么让人保持贫穷，就像是拆迁户，人家就想找个保安当当，然后再收房租就可以了。没错，当人有钱了就不想干活了，就是那么简单的道理。

例如房地产，就是老百姓的最大的，只有这样，老百姓才会贡献出自己的劳动力。以后人口减少，你要认清一个问题，人口负增长，平均每死两个人就会空出一套房子，这对房地产是双倍伤害，不出意外的话，今年二手房将会大大增加，因为二手房不受银行管控，所以二手房价格必然大跌，就算不跌，房租也会便宜。

其实给穷人发钱，是没问题的。为什么，看似货币流通增多，你感觉市场会虚繁荣，可是，穷人只会买生活必需品。很多辛辛苦苦干了一辈子活的人，没有养老，每个人给他们发个500块钱过分吗？不过分，因为这500块给了他们是确定会在市面流通的，这是生活费。现在物资过剩，发钱也是匹配了过剩的物资。

再比如，一个村子有100个人，其中一个人利用大型设备就可以耕完全村的地，另外99个人没活干，你说要不要给99个人发最基本的生活费？肯定要发，不然谁去买那一个人生产的粮食？再或者，可以相当于这全村人的地都租给了那一个，每个月发生活费等于租金，对不对？

穷人真正缺的是什么，是资金渠道。其实国家发钱只是解了燃眉之急，没有资金渠道就永远解决不了自身生活问题。而解决这个问题，只有一种方法，全民合作，全民股份化。尤其是生活必需品股份化。如这家医院都是老百姓入股的，医院盈利之后给老百姓发钱合情合理，类似于共产主义。但是现实是很多企业不是老百姓投资，而是某个人投资，这就不行了。

以后做生意，如果想很好的生存，必然是股份化公司，越多越好，只有这一条路。