成都市二手房交易税费与过户费怎么算_成都市二手房交易税费2019

2024-11-06 12:52:28

1.房子税费怎么算2019

2.房屋交易税费是多少二手房税费新规定有哪些

3.卖房人是二套房应该交多少个人所得税

截止到2019年。

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、评估费

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

扩展资料

1、买的时候我们首先要缴纳的是契税，如果你是第一次买二手房的话，同时楼房的平方在九十以下的房子。

国家是按照百分之一进行缴纳，另外是第一次购房，，面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。

2、当然如果买的房子面积超过一百四十四平方，或者你买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费，另外不是首次买房子的人和，买的是商业用房的人，这些情况都需要缴纳百分之三的税费。

3、我们还需要注意的一点是营业税的情况，比如你交易的房子的房产证满两年。

同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税，也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费，缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。

4、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话。

另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳，这点计算起来不是很难，方法很简单就是上次购买价格—现在出售价格*税率的百分之五点五五。

百度百科-二手房交易税费

房子税费怎么算2019

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍

以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。

同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×

建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。买新房和二手房不一样，买50万的房子费用如下：

计算方法：50万元乘百分比等于缴纳税费金额，如：契税1%，就是50万*1%=5000元。1、新房：契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%

维修基金：购房总价的2%-3%；

2、二手房：个人所得税：1%满五年免征（卖方）；

契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；

营业税：5.6%满五年免征（卖方）；

交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

工本费：80元（买方）

扩展资料：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

（2）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

参考资料：

百度百科-房产税

房屋交易税费是多少二手房税费新规定有哪些

据齐家网专家介绍，购房的过程中，除了购买房屋的费用，购房者还需要支付交易服务费、相关税费、保险费等等，甚至交房后还需要支付相应的税费，因为比较繁杂，所以建议购房者提前了解。那么，2019房子税费怎么算？购房费用包括哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、2019房子税费怎么算

从价计征：应纳税额=房产余值*1.2%，其中1.2%为年税率，而房产余值则需要按照实际情况，一次性减去10%到30%来计;从租计征：企业房子出租应纳税额=租金收入*12%，个人房子出租应纳税额=租金收入*4%，其中12%和4%均为税率。

二、购房费用包括哪些

1、契税：与房屋性质和房屋面积大小有关，如果是商业住宅，或者房屋建筑面积超过144平米，那就需要按照购房费用的3%来缴交，但如果是普通住宅，房屋建筑面积低于90平米，只需要按照购房费用的1%来缴交，房屋建筑面积在90平米到144平米之间，需要按照购房费用的1.5%来缴交，注意如果是二手房交易，一般会按评估价为计税依据。

2、印花税费：税率为5‰，计税依据为房屋总价值，所以具体印花税费=购房费用*5‰，但也有相关的优惠政策，因为各地规定不同，建议到当地房产交易中心了解详情。

3、其他费用：一般包括登记费用、服务交易费、手续费、保险费、担保费等等，如果是二手房交易，还需要评估费、测量费、公证费等等，具体价格以实际情况为准。

编辑总结：以上关于2019房子税费怎么算，以及购房费用包括哪些就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

卖房人是二套房应该交多少个人所得税

买卖房子是我们生活中的大事情，房屋在交易的过程当中会产生很多费用，尤其是二手房的税费更复杂，我们在交易房屋之前，就应该将这些费用了解清楚，否则到时候花了冤枉钱可就后悔莫及了，那么接下来小编给大家盘点下房屋交易税费是多少？2019二手房税费新规定有哪些？

房屋交易税费是多少？

房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。