二手房专业知识有哪些_二手房的基础专业知识问答
1.买二手房的时候有什么要注意的吗?
2.全款买二手房需要注意什么
一些人买房过于轻信中介人员,导致最后吃亏上了当。二手房买卖过程中应该怎样防呢?大家可以根据下文的六个方面来考虑。
1.了解清楚购房资格
由于很多地方实行了限购令,不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上社保的话,是没有资格购房的。一些购房者不满足这些条件,但还是听信中介人员可以补社保的口头承诺选择购房,最后买房不仅没有成功,还需要赔偿业主的违约金。
2.认识清楚自己的资格和付款能力
依据现在的二套房认定政策,有些购房者曾经买房已经使用过,即使是已经还清或者是配偶有过房贷记录的,再次申请买房时都会按照二套房房贷对待。很大一部分购房者听信中介承诺的二套房首付可以付三成的承诺,最终导致自己无法补交房款,造成了违约。
3.了解当前的税收政策
很多人买房认为自己交给中介钱,中介就可以实心实意的为自己操心。于是连最起码的税收政策都不关心,最后出现了问题纠纷也是后悔莫及。
4.交定金需谨慎
一些业主的手里一般只有房产证复印件,而房产证原件在银行抵押,这就无法核实原件以及房屋产权的真实性。所以,中介公司负责托管定金且在国土局查档明晰后再放款给业主,便可以防止个别冒业主的分子借卖房之名进行。
就算是业主手里有房产证原件,也需要查询属实后才能将定金给业主。
5.不要轻信“走捷径”
房产交易一般都是有一定的流程,只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。也许之前有通过这样的方式办成功的,但是这样的方式本身就是违法的,对于中介的口头承诺也不可轻易相信。
6.注意其他问题
二手房买卖的相关知识,购房者需要自己了解,千万不可偷懒。不到最后一刻,购房者一定不可掉以轻心,别轻易的以为交了房款房子就是自己的,殊不知房子早已被房主高价过户给了其他人。
二手房买卖涉及的问题比较多,广大购房者不仅要了解专业知识,必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助。
(以上回答发布于2018-04-24,当前相关购房政策请以实际为准)
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买二手房的时候有什么要注意的吗?
有很多人想要快速的把房子出售出去,所以我们必须要掌握一些方式方法,不然盲目的卖房是不可能卖出去的,而且还会出现各种各样的问题,那么,我们来告诉大家卖房的最快的方法?同时我们也来说说二手房的买卖流程是怎样的?一起跟大家分享一下相关的知识,希望可以帮助到大家。
卖房最快的方法
1、努力才是硬道理
有人说天上不会掉馅饼,就算掉下来,砸到的也不一定是你,所以还是别再抱有无谓的幻想了,多多努力才是硬道理。多跑跑腿,跟客户联系联系感情,多打打电话,挖掘一下潜在的客户,只有这样,你才能更快地卖出房子。
2、对症下药更有效
你知道为什么大家都喜欢定制化的服务吗?自然是因为这种服务能够满足他们的需求,并且让他们在情感上得到大大的满足,而该方式也同样适用于卖房。对症下药才能有良效,你如果找准了客户的需求,并且针对他们的需求给他们推荐房屋,成交率自然就会上升,比如港台的华人喜欢坐北朝南的房子,加拿大的华人则喜欢南北朝向的房子等,这些你都需要考虑。
3、价格合理是保障
当你在给房屋估价的时候,先考虑的不应该是你可以从这所房子里获取多少提成,而应该考虑客户能够接受的价位是多少。将多种因素综合考虑进去,制定出为合理的价格,这样客户才会更容易接受,将心比心,当你学会从客户的角度去思考问题,客户自然也会为你考虑,有了一定的感情基础,你还担心客户不买你的账吗?
4、解决问题须全面
一站到底式的服务不仅是专业性的体现,更是有力的活招牌,提前为客户想到可能出现的问题,并积极帮忙解决,在客户提出问题时,迅速给出解决方案,如此靠谱的中介服务,相信不会有人说不喜欢。所以,想要快速卖房,你必须要在解决问题时做到全面且迅速,如此一来,客户一定会在心里为你点赞。
二手房的买卖流程是怎样的
1、买房者在看好购房够信息,并已经确认了买哪套房时,可以与卖方商议一下有关问题。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件,准备好复印件等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之后,就可以签合同了,签合同时一定要看清楚合同上写的内容,了解好每一条,保障自己的合法权益,有疑问的话及时和对方交涉。有的地方在签合同时还需要交付一些定金,付款可以选择一次性付款或者按揭。这两种各有各的好处,朋友们可以根据自己的情况选择更适合自己的还款方式。
3、过户这个过程比较复杂,环节比较繁琐,大家要了解好,记清楚,以免办理时不了解程序而乱了阵脚,它的过程大致为登记,调档,验证,签约,中保,交款,过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话,可以去房地产管理局咨询一下。
上面有关卖房最快的方法,二手房的买卖流程是怎样的的全部知识,现在买卖房屋都是一件非常重要的事情,在之前因为网络不发达,所以有很多人买卖房屋的时候都是委托中介。现在互联网比较发达,所以就可以在网上找到合适自己的房屋,希望以上的解答可以给大家带来帮助。
全款买二手房需要注意什么
您好,买二手房的时候要注意以下几点:
1. 除了白天看房之外,晚上也要看一下,了解小区的管理情况和夜间的噪音情况;
2. 雨天最好也看看,看看房子是否能防水;
3. 看户型要比看装修重要,看看个功能区是否分开;
4. 不看房子的新旧而是看房子的做工;
5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外,开窗之后看是否有异味;
6. 开开房子的水龙头跟马桶,看供水是否有问题,排水是否通畅,水质是否干净,水压是否足够。
分析如下:
注意事项
一、去正规的网站和中介
中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了,付完记得要。
二、实地考察房屋情况、
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰
1、看房产证
(1)有没有房产证
没有的直接PASS,没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。
(2)看房主是谁
卖方必须是房主,对他的房产证和,看号是否一致。
(3)看房屋有没正在
有的房子买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
2、看土地证
有一种情况是划拨地,划拨地可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。
3、去房管局核实,做系统的产调
4、看房子是否在租
如果在租状态要提前协商解决办法,不然会很被动。
四、交易前要注意的问题
1、看二手房的物管费用是否拖欠:
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。
(1)水费。
要问卖家是否已付清水费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)电费。
要问卖家是否已付清电费,可以向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)煤气费。
(4)物业相关费用。
2、注意迁移户口问题
买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项
1、合同的建立:
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。
2、约定付房款:
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。
3、过户:
(1)时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
(2)费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。
(3)上证的人数:房产证上要写几个人的名字,老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。
(4)户口迁出:上一大点的最后一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。
4、明确违约责任:
(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金
(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
关于二手房
1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、买卖途径
(1)直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
(2)房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
3、五大注意
(1)不仅要看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。
因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
(2)不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候,忽略了房屋的具体质量。有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不如意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
(3)不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。
(4)不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。
有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
(5)不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。
某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。
如果购买者家中有老人,家庭附近有否医院可就诊很重要。购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。
(资料来源:百度百科:二手房)
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