二手房过户费怎么算80平米_87万二手房过户费用

1.最新的二手房过户费怎么算？

2.我买了八十平方的二手房房龄有十几年了过户费我应该交多少钱啊

3.我目前无房。买一套二手房：房产证已经十年，面积80，房价20万。过户费总共需要多少？

二手房过户费的计算是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

一、国有土地过户费用标准是多少

国有土地过户费用标准如下：

（1）契税：按照目前的政策，首次购房面积在90平方米及以下的按照1％税率计算，90平方米以上的税率为1．5％；二套房面积在90平方米以下及90平方米的税率为1％，90平方米以上的税率为2％。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的5．5％缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1％来计算。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原价值－房屋现价值差额20％缴纳。

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方缴纳。

（6）房屋产权登记费：80元。

（7）房屋评估费：按评估额的0．5％缴纳。

（8）登记费和工本费：70元。

（9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。

二、房产过户需要缴纳哪些税

房产过户需要缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税：收费税率为5.6%。根据规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税：计算公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。根据规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、其他手续费：工本费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。评估费，不同地方评估费不同，具体以当地收费标准为主。

三、广州房子增值税税率

增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

最新的二手房过户费怎么算？

交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

我买了八十平方的二手房房龄有十几年了过户费我应该交多少钱啊

1.契税：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3%

2.印花税：合同价×0.05%。

3.权证印花税：5元/本。

4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。

6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费

1.营业税及附加。

A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；

B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；

C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2.个人所得税。

A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；

B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：

①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%

②未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%非普通居住用房：合同价×2%C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。

3、土地增值税。

A.居住用房：免征；

B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；

C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税：合同价×0.05%。

5.交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

6.车位的税费征收标准参照非居住用房。买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%，卖方为0.5%）

2.买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）

3.买方契税1.5%一般的情况二手房过户需要的费用:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)可能准确、详细和有效的回答，被纳后将获得5积分哦~

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我目前无房。买一套二手房：房产证已经十年，面积80，房价20万。过户费总共需要多少？

80平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方不是首次购房按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

全国大同小异。基本相同。（我说下天津的，你做参考）

（房产中心一般评估价位都少于实际交易价位）

1.契税完税你是首套，1%，（评估价X1%）

2.房屋转让金是每平米共计6元，买卖双方各自交纳80平米X3元的转让金。

3.土地转让 是评估价X1%，

4.交易登记费80元，

5.图纸资料费20元

6.营业税及附税 ，房屋满5年免税。

7.买房如果要，还有评估费是评估价X0.05%。外加担保金，这个多少不清楚。要是不一次性付清的话。全免。

8.卖房方要是出售的是唯一产权房，免税。要是他还有其他产权房交纳评估价X1%的税。

除了个人所得税、营业税和附属税、房屋转让金80平米X3元，外其他都是买方交纳。