西安二手房一楼带花园出售_西安二手房一楼带花园出售信息

1.为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

2.为啥同一个小区的房有差异？看看其中的门道

3.辉县市锦绣花园有二手房出售吗

4.购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

5.买房，买8层顶楼送花园还是3楼，同样50万差20平米

值得。

光谷保利花园地理位置优越，交通方便，离市内距离近，周边基础设施齐全，二手房的平均价格在人们可以接受的范围内，在这里买房很划算。

保利花园总体规划以尊重地域特性与文脉为指导思想，以住宅的艺术化、科技化、智能化、环保化和前瞻性、多样性、均好性、楼盘个性为前提，创造一个生态的、有机的、可持续发展的、充满商业活力与现代气息的、具有公共文化空间的的亲和力与和谐的人文特色的综合性大社区。

为什么同一个栋楼价格不相同？该怎么选择？

您好，很高兴为您解答阳光地带花园小区相关问题。

阳光地带花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．阳光地带花园房屋所有权证原件；4．网上签约的阳光地带花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交阳光地带花园交易结算资金托管凭证原件；6阳光地带花园契税完税或减免税凭证原件；7．阳光地带花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

阳光地带花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。阳光地带花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以阳光地带花园买来自住是非常值得的。并且阳光地带花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

为啥同一个小区的房有差异？看看其中的门道

相信很多朋友在购房了解房子的时候都有遇到过一栋楼的房子有很多种价格，有些房子的价格比较贵，有些房子相对就便宜一点，很多新手朋友都不知道价格差异的地方在哪里，其实一栋楼的房子有不同价格是很正常的，今天小编就为大家解答一下为什么同一个栋楼价格不相同？购房时该怎么选择？

一、为什么同一个栋楼价格不相同？

1、房屋面积不同

房子的价格和房子的面积有直接的关系，一般都是面积越大房子的价格越高；如果是购买二手房，那房子的面积的大小和税费缴纳的多少也有一定的关系，这也会影响房子的出售价格。现在几乎每一栋楼房都会有不同面积的房子，自然房子的价格就会不相同。

2、户型朝向不同

咱们中国人都比较讲究房子的朝向，同时房屋的朝向决定着的是居住功能，一些好的朝向往往会比较抢手，因此好朝向户型的房子价格相对要较高一些，所谓好朝向，就是指比如光性好的，通透性高的房源，这种房子住起来就会舒适一些，南向的房子也比北向的房间更加暖和。在户型方面，房屋的价格一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

3、楼层高低不同

在购房时，大部分购房者也比较看重楼层，一般楼层越高房子的价格会越高（顶楼除外），这是为什么呢？原因一是底层相对比较潮湿且光也不那么好，如果没有附加价值的话，底层就处于整栋楼的价格底线。二是顶层因为日晒角度比较多会比较热，且可能存在漏水的情况等，所以价格往往也不是最高的。当然这些情况也不是绝对的，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

4、装修情况不同

现在不管是新房还是二手房，都有带装修出售的，如果一栋楼房里，一些房屋是清水房一些是装修过的房子，那自然装修过的房子价格会高一点，而且装修精美与否，都会是影响房子价格的一大优势，精装修的房子不但可以节约装修的时间的成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

二、应该怎么选择房子？

1、尽量远离噪音

在选房时应该尽量避开幼儿园、公共活动场所、车库出入口等这些楼栋位置，因为这些地方容易出现噪音污染和环境污染，入住后可能会影响到正常的休息，长期下去对身体就不好了。

2、要观察房子周边的情况

选房时应该对房子周边的情况有一个大致的了解，如果房子周边有空地，要明确了解楼栋周边的空地以后的用途是什么。否则以后这附近规划成垃圾站、配电房、高压线等，就会对自己和家人很不利，因为这些东西对日常生活实在是有太大的影响了。

3、房子的朝向最好是坐北朝南

房子的朝向和房子光线是否充足、是否冬暖夏凉、通风效果是否好有一定的关系。如果买到了朝向不好的房子，很有可能会影响到室内光的，光不好就会经常开灯，增加了生活支出，入住后生活也会有诸多的不便。

4、不要选距离商铺较近的房子

如果房子离楼下商铺比较近的，一是商铺人来人往会比较吵闹，二是如果一楼的商铺经营的是早餐店、快餐店的话，很可能会有浓烟飘到上面的楼层，很把自家的阳台熏得黑黑的，特别影响美观。

辉县市锦绣花园有二手房出售吗

门道一：户型朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

门道二：房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三：楼层高低

底层相对潮湿、光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

门道四：装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。

最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

辉县市位于河南，这里的楼盘很多，但最近不少网友问锦绣花园有没有二手房出售，下面我们就一起来了解下!

辉县市锦绣花园有二手房出售吗

1、锦绣花园一楼带小院的，房子户型是3室2厅1卫，建筑面积有130㎡，房子建筑年代是2012年，毛坯房，所属小区是锦绣花园北区，售价是51万。

2、锦绣花园多层一楼，房子户型3室2厅1卫，建筑面积128㎡，简装修，南北朝向，售价是110万;业主因名下有多套房源，所以诚心低价出售。

3、房子户型1室1厅1卫，建筑面积有40.9㎡，中等装修，南北朝向，售价是42万;该房子房龄新，可，并且产权清晰;房子四周无遮挡，光好，房东急于出售，所以价格便宜。

4、房子户型是2室2厅1卫，建筑面积有111㎡，精装修，售价90万，由于业主前往外地发展，因此低价出售。

5、房子户型是3室2厅2卫，建筑面积有146㎡，简装修，南朝向，楼房共6层，属中层，售价是116万元。

二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方通过联系沟通，买方了解房屋的产权状况，卖方提供房屋所有证件。

2、签合同

双方谈妥之后，开始签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3、办理过户

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，并提交相关资料，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

审核通过之后办理立契手续，不过现在北京市已经取消了这一程序。

5、缴纳税费

税费要根据交易房屋的性质来定，这个程序会比较复杂一些，因为经济适用房和商品房的税费是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

产权变更之后材料转移到发证部门，买方收到通知单即可到相关部门领取新的产权证。

小编总结：以上就是关于辉县市锦绣花园有二手房出售吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

买房，买8层顶楼送花园还是3楼，同样50万差20平米

买房子可以说是一生买东西用钱最多的大物件，普通的老百姓可能奋斗一辈子也就只能买一套房子，或者是成功者在经过奋斗到中年时期再买一套改善房。如果当我们看中了非常喜欢的楼盘，但是售楼员告诉你只有一楼和顶楼了，你该怎么选择？

一、一楼的优缺点

（一）一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

（二）一楼的缺点：

1、比较潮湿，光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人。

3、光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

（一）顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

（二）顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

1、一楼

如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。

因为楼间距大，光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼

如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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呃，布局，朝向，是否是一样？两房的位置是否在同一地点？是周边环境是否一样？房屋是用来给老人住，还是别的什么，如出租什么

又另顶屋花园的产权性质，是使用权？是否写进购买合同？

如两房在同一地方，同一单元，周边环境一样，又不是给老人住，屋顶花园使用70年，写进合同，就选8楼