徐州二手房买卖流程图_徐州二手房交易流程及费用

1.徐州二手房过户需要什么资料徐州二手房过户流程及费用徐州二手房过户后多久拿房产证

2.我要在徐州买一个二手房，总价65万元，我这是首套房，请问我要交多少钱的过户费

3.徐州二手房过户流程有哪些

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

3、营业税：

(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;

(2)5年或5年以上：免征;

(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;

(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。

4、个人所得税：

(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

徐州二手房过户需要什么资料徐州二手房过户流程及费用徐州二手房过户后多久拿房产证

二手房交易流程大致分以下几个阶段：

( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

( 6 )对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

你的房产证应该很快就能到手了

我要在徐州买一个二手房，总价65万元，我这是首套房，请问我要交多少钱的过户费

徐州是江苏省地级市，也是全国性综合交通枢纽。随着徐州的经济迅速发展，当地的房价也越来越高，导致很多人买不起新房，只能选择购买二手房。在徐州购买二手房的时候，都需要准备许多材料，那么徐州二手房过户需要什么资料？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说徐州二手房过户流程及费用以及徐州二手房过户后多久拿房产证。

一、徐州二手房过户需要什么资料

徐州二手房过户需要什么资料？在许多办理二手房过户，对于不同性质的二手房，具体需要的资料是有不同的，常见的房屋性质有普通商品房和经济适用房、限价商品房等等，以下是具体说明。

（一）普通商品房

1、本市房屋所有权转移登记申请书；

2、明

3、房屋所有权证

4、限购期间家庭购房条件证明；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋平面图。

（二）经济适用房、限价商品房

1、本市房屋所有权转移登记申请书；

2、明；

3、房屋所有权证；

4、限购期间家庭购房条件证明；

5、契税完税或减免税凭证原件；

6、房屋平面图；

7、政策性住房上市出售书面意见；

8、缴纳土地证明。

二、徐州二手房过户流程及费用

（一）徐州二手房过户流程

1、在徐州办理二手房过户手续，首先是购房人看房，签订房屋买卖合同；

2、徐州二手房买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问；

3、登记机构进行初次审核，徐州二手房买卖双方缴纳各种税费；

4、登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

（二）徐州二手房过户费用

1、登记费80元/套，交易费4元/平方米；

2、与原证附图一致，配图费20元/套；

3、与原证附图不一致，测绘费0、6元/平方米；

（三）徐州二手房过户办理地点

1、泉山区不动产登记中心

：徐州市泉山区建国西路80号（国土大厦）

2、鼓楼区不动产登记中心

：徐州市鼓楼区坝子街9号（中和大厦）

3、新城区不动产登记中心

：新城区新安路5号（徐州市政务服务中心）

4、经济技术开发区不动产登记中心

：徐州经济技术开发区政务服务中心（金龙湖科技金融广场）

三、徐州二手房过户后多久拿房产证

二手房买卖的过程是非常复杂的，不仅要办理许多手续，还要等待拿证。关于徐州二手房过户拿证时间相信是大多人想要知道的，下面就来看一下徐州二手房过户后多久拿房产证。

1、一般徐州二手房在过完户之后，徐州房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的区域是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的区域是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、在徐州办理的二手房产证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

以上就是关于徐州二手房过户需要什么资料，徐州二手房过户流程及费用，徐州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

徐州二手房过户流程有哪些

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时

满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住

宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；满5年唯一普通住房免交

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

输入面积，免费获取装修报价

如今，二手房市场非常火爆。除了为了孩子上学方便的学区二手房，还有作为投资所用的二手房。而买二手房，过户是必经过程。那么，徐州二手房过户流程有哪些呢?买二手房要注意什么地方呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊二手房过户的那些问题。\r\n一、徐州二手房过户流程\r\n1、面签：要，需要去银行网点签署;\r\n2、交公维、挂牌、网签;\r\n3、银行批;\r\n4、过户缴税;\r\n5、拿证：取不动产证以及他项权证;\r\n6、交房：卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续;\r\n7、银行放款。\r\n二、二手房过户注意事项\r\n1、办理房产过户手续要多久\r\n房产过户到真正的领取到房产证还是需要等一段时间。需要的时间大同小异，一般是需要7个工作日左右。有的房子需要到市建委办理土地证，那么，总共的时间大约是40天。\r\n2、办理过户手续是否可以委托他人\r\n法律规定，如果买卖双方的当事人因为各种原因不能到现场办理过户手续，可以委托他人办理。卖方委托他人办理的，需要提供经过公证机关认证的委托书。买方如果不能到场的，可以手写一份委托书，注明委托权限和时间，可以不办理公证手续。\r\n3、办理过户手续拿不到房产证怎么办\r\n如果买卖双方正常办理房产过户手续，但是卖房者却迟迟拿不出房产证，购房者一定要警惕，要向发证机关询问情况。如果发证机关需要完善信息等，购房者便可以放心的等待。但如果是欺骗购房者，属于虚的交易，不能办理房产证的，购房者应当立即适用法律武器维护自己的合法权益。\r\n文章总结：以上就是关于徐州二手房过户流程的全部内容了。大家要购买二手房时，一定要选择有双证在手的二手房，这样的房子才能出现产权以及无法过户的问题。

算一算你家装修要花多少钱