延庆二手房出售信息最新2023_延庆二手房出售信息最新消息

1.为什么不买经济适用房

4月28日，北京市住建委发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》，未来二手房将全面核验房源。

北京住建委：二手房交易将全面核验房源

4月28日，《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》发布，自6月1日起，在全市范围施行存量房房源核验。

据了解，此前，北京已在西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区试点实行房源核验。自6月1日起，之前未纳入试点范围的东城、朝阳、通州、顺义、大兴、昌平等6个区也将实行房源核验。

住建委核验房源是指什么？

房源核验是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

据市住建委相关负责人介绍，新政出台后，由房产管理部门开设窗口负责受理、撤销房源核验申请；要依据交易权属系统与不动产登记系统的数据共享，通过存量房交易服务平台进行信息校验。

属交易权属系统和不动产登记系统发证的房屋，房产管理部门依据系统共享信息完成房源核验。非交易权属系统、非不动产登记系统发证的房屋，由不动产登记部门依据不动产登记簿或权属登记档案记载的内容进行核查，将房源核查结果通过系统反馈房产管理部门，房产管理部门统一反馈结果。

为什么会有房源？

其实这个问题很好理解，房源对谁都没有好处，中介之所以挂出房源，肯定是有他们的考虑。

据了解，之所以网站发布虚房源泛滥，首先是任何人都可以发布，中介间竞争只能依靠发布虚房源信息以吸引购房人。在虚房源信息的衬托下，真房源信息毫无吸引力，自然也不可能有购房人主动打进电话咨询。

尽管一些中介机构也声称绝无虚房源，甚至提出了对购房人的奖励监督措施，但一位中介工作人员坦言，“不挂出有足够吸引力的房源，凭什么拖住客户并最终选择通过我们达成交易？发布房源吸引客户，仍旧是地产中介这一行的潜规则，不论中介规模大小，大家都还是这么干。”

如何识别网络虚房源？

房源确实很讨厌，尽管住建委有要求核验房源，但是因为网络发布的主管部门是工信部，两者之间并没有形成一个有效的联动机制，房源还是有可能存在。

那么，有什么办法可以自己识别网络虚房源呢？在这里给您四招。

一、价比三家

大部分的网友在网上选房时会与同小区，同面积，同户型的多套房进行比较，如果遇到价格特别低的，甚至是低于市场价格10%以上的房源，同样的一套房子，楼层一样，面积一样，价格却有这样大的差距，这些价格超低的房源大部分可能就是虚的，只是为了吸引你的电话，你就千万别浪费花费了。

二、图文对照

可以通过房屋的室内照片看出问题。

首先，那些只有卫生间、厨房的而且没有卧室或客厅的信息可能就是的。

其次，有些房源所发布的信息和不一致，比如信息里写出来的是11层，可他的实景图里看上去却只有六七层。

最后，有些房源会贴上地铁房的标签，但你在地图上查阅过后却发现他周边没有任何地铁，那就很可能是房源。

三、户型描述

户型图格局及朝向应与文字描述相匹配，如户型图显示为北向两室一厅，而描述中为三个卧室或阳光充足，则多半为虚房源，或者有的房源发布者在详细信息些的户型面积明明就只有70几个平方，可是在房源具体描述中却说自己的房子是大三房，那么这样的房源就很有可能是虚房源。

四、对话经纪人

如果通过上述方法还不能辨别一套房源的真实性，购房者们还可以通过询问房屋的相关细节，观察经纪人的回答与反应，同样是可以辨别出虚房源与否的。例如，答非所问，询问A房情况，经纪却极力推荐B房;追问A房细节，经纪却告知A房有诸多缺陷，转而推荐B房;经纪回答A房由于业主原因看不了或刚出售，转而推荐B房。

（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么不买经济适用房

东四环大郊亭附近，找48--50㎡的，记住，

1，10年5月开始策划购房，6月7月行动看好就签，果断性，

2，现在CBD东扩东四环外点，均价21000左右，你买不起，等，，，，6月房价17500左右没问题，银行也有变动，

举例；50㎡?17500元㎡87.5万，

银行评估价；14000X50平米=70万

额度；?70万X0.8=56万

首付款；87万-56万=3135万

营业税；设，你要买的房子原房主买时15000/㎡，

15000X50=75万

营业税；87-75万=12万X5.5%=6600元

契税；总房款1%=8700

中介费；2.5%=21000元

服务费=3000元

权证代办费=3000元

没别的了，中介公司乱收费，具体情况具体谈，每个公司不一样，收费，所以你住进去最少要拿出35万，6月你该能攒够35万，只要你想蜗居，就可以做到，祝好运，不明白发邮件igosso@126

面对高昂的商品房房价，经济适用房的低房价因此受到不少人的欢迎，但是还是有很多的人会偏向于购买商品房，那么大家为什么不买经济适用房呢?接下来小编一起来了解一下为什么不买经济适用房的原因。

一、不符合政策条件

1、没有当地户口

经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭提供的政策保障性住房，因此我们想要购买经济适用房，需要符合当地政策的要求。通常来说，想要申请经济适用房必须要需要拥有当地的城镇户口。比如说想要在上海申请购买经济适用房，那么申请家庭成员需要拥有7年以上的本市户口，并且其在申请经济适用房所在区的城镇常住户口还需要连续满5年以上。

2、不符合低收入家庭条件

各地购买经济适用房的的年收入标准都不一样，比如说西安的规定的年入收入标准为25000-30000元，北京规定的购买经济适用房的的家庭年收入标准为6万元以下，上海购买经济适用房的家庭年收入标准也是6万元以下。现在大部分人的收入都超过了规定的标准。

3、已有住宅

如果家中已有住房或者是家庭人均居住面积高于15平方米，是不能申请购买经济适用房的。有些人可能会想我将住房出售了不就可以购买了吗?在这方面也是有规定的，如果我们在提出申请前的5年之内，发生过住宅出售的情况是不能申请购买。

二、经济适用房出售少

1、 经济适用房未满5年

根据国家规定经济适用房未住满5年是不能进行上市交易的，如果需要出售，那么只能按原价出售给符合经济适用房的家庭，或者是由按原价进行收购。如果双方约定满5年之后再过户的话，很有可能会因为房价上涨，出现卖方毁约的情况，因为未满5年出售经济适用房不受法律的保护，法院会认定合同无效。其风险会比较大，因此很少人购买未满5年的经济适用房。

2、 房价

大多数人都只拥有一套住宅，虽然经济适用房的价格会根据所在的区域，其价格会有所不同，但是总的来说，经济适用房的房价比周围商品房的房价低很多。像北京的经济适用房房价大约在5000-8000元/平米，而北京市区的商品房价基本上是在2万以上，比如说北京延庆区的新房均价在25600元/平米，二手房的价格也在24745元/平米左右，因此很少有人出售经济适用房去购买商品房。因为如果我们出售了经济适用房，是不能在购买经济适用房的，除非我们出售给了符合经济适用房要求的家庭，但是这样一来，基本上是不存在差额的。这也导致很少人出售经济适用房。

三、环境

经济适用房是国家为了改善住宅困难人群建造的政策性住宅，其房屋的规划、配到设施等方面和商品房是比不了的，可能存在户型设计不合理的问题，交通不便等问题，给居民上班、上学等造成一定的困扰。而且经济适用房的居住者素质不一，容易形成问题社区等。很多购买者为了小孩给上好学校，拥有一个良好的居住环境，宁愿购买高价的商品房。

小编总结：关于为什么不买经济适用房的原因小编就给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。