二手房不好卖说明什么_二手房不好卖我知道的几点原因

1.购买二手房应当知道几个小细节

2.中介让我别买挂了2年没卖出去的二手房，这是为我着想吗？

一、升值空间小

差不多一样的价格，一边是旧房子，另一边是新房子，显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活，许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子，现在买一栋新房子更值得。由于各种原因，二手房不如新房子。

二、交易风险高

买新房子时，手续简单方便。每个人都知道人们现在变懒了。与二手房相比，新房交易程序要简单得多，也更方便。与二手房不同，二手房需要找中介来看房子，要求房东谈价格，向银行申请抵押，签订合同，转让财产所有权，新房子只需要支付金钱和其他财产税。另一方面，买房时，每个人都更担心产权问题，因为手续复杂。二手房交易中很容易出现产权纠纷，但新房交易中不会出现这种情况。

三、房屋问题多

二手房大多是带装饰出售的，这不排除重新粉刷以掩盖住房质量问题。不仔细观察，很难看出这个问题。然而，大雨过后，房子的墙壁、角落和天花板没有裂缝、漏水和渗漏。这些问题都是隐藏的。特别是，应特别注意阳台和浴室附近的地板和墙壁接缝是否有潮湿和发霉的迹象。二手房上下看什么，到底是底层还是地下室渗水，回水。应注意顶层，看看顶层是否有排水不良和渗漏。它不如新房子方便。

既然二手房有这些问题，我们就不能买二手房吗？当然不是！升值空间将由交通、区位、商业和发展潜力决定。买房前要多了解交易风险，要清楚房子的情况，以避免风险。二手房装修问题，买房前可以带专业人员去检查，如果发现严重的房屋质量隐患，是完全可以拒绝购买的。因此，上述问题并非不可克服。

购买二手房应当知道几个小细节

至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。

但是凡事没有绝对。虽然三四线小城市的房价跌幅较大，但是在一二线城市的房价还是有一定升值空间的，至少大城市的房价可以保值。

房子，如果是刚需的话，买房要趁早。如果是要投资的话，现在房地产的热度已经过去了，不再像五年前那样有热度了。所以做房地产投资还是要慎而又慎。

中介让我别买挂了2年没卖出去的二手房，这是为我着想吗？

购买二手房应当知道几个小细节

一、关键词:二手房、买卖、细节、户籍、物业保证金、满五唯一。

在大城市买房，简直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方应当知道的几个细节。

二、重点审核：

第一，户籍迁出情况。大城市的二手房，特别是学区房，是否带户籍严重影响着房屋的市场价格。因此，作为买方，特别是所购房屋为二手房，务必在缔约前详细询问拟购房屋的户籍情况。对存在户籍的二手房，最好约定有户籍迁出保证金和相应的违约金。

第二，物业保证金。二手房买卖合同中，物业保证金的作用在于确保卖方在交房前结清欠付的物业费及其他相关费用。作为买方，为了开开心心收房入住，推荐的做法是在合同中明确约定有物业保证金条款，督促卖方交房前结清房屋欠付的各种费用。另外，买方收房时，也记得同卖方一到前往物业公司处核实哟!

第三，房屋是否“满五唯一”。“满五唯一”是指持有房屋五年(按房产证或契税日期，哪个满五按哪个算)，且该房屋系家庭唯一住房。“满五唯一”的好处是购房时可以减免个税和营业税。在几大中介的格式合同里，一般会约定买方负担税费。因此，作为买方，签约前弄清楚大概税费负担有多重很有必要。如不确定，可要求卖方在合同中作出相应承诺。

是的，因为对于中介来说你买哪个房子都没有问题，不管成交的是哪套房子中介都照样拿中介费，之所以让你别买挂了2年还没卖出去的房子，肯定是有不能直说的原因，也是为了更好的促成你在他这儿买房子的事儿。具体如下细说：

第一、中介跟房东闹过矛盾

正常情况下，如果房东的房子没问题，中介也没有问题，那我觉得他不至于劝退客户买房东的房子。

如果中介建议客户不要购买某一处房子，我觉得第1个能想到就是中介曾经跟房东闹过矛盾，至于这种矛盾是怎么产生的，我们不知道，但闹过矛盾之后，估计中介肯定不喜欢跟房东打交道了。

第二、房东放过中介的鸽子

现在有些房东在卖房过程当中也是犹犹豫豫，比如跟中介谈好了价格让中介挂上去了，但等中介带客户上门看房，客户有意买房的时候，房东可能就变卦了，有可能不想卖了，或者想要提高价格，这会让中介很难堪。

对这种放鸽子的行为，我相信中介肯定心里不爽，所以被放鸽子之后，中介就不太乐意推荐这些房东的房子了。

第三、中介费没有谈拢

目前在卖二手房的时候，中介买卖双方都会收取佣金，一些大的开发商收取的佣金大约是2.7%，其中买家承担1.7%，卖家承担1%左右。

当然至于最终佣金比例是多少，以及买卖双方各承担多少佣金要看中介跟双方谈判。

但是对于卖方承担的佣金有一些房东就非常不乐意，比如中介要向他们收取1%的佣金，很多房东就不愿意给。

对这种情况，如果买方愿意一个人承担所有的佣金，双方的交易就有可能成功撮合。

但在现实当中如果买方承担的佣金过高，我相信很多人就不太乐意了，比如一套房200万，如果收3%的佣金全部由买方承担，那一下子就要掏6万块钱的佣金，这无形当中就增加了大家购房的成本，所以很多人看到这么高的佣金，可能就不找这家中介了。

因此在现实当中为了降低买方的佣金成本，中介一般都会双方各收一部分，如果卖方不愿意承担一部分佣金，中介就有可能不建议客户购买这套房了。

第四、中介想要给客户推荐价格更高的房子

其实现在的房产中介也挺贼的，他们基本上都会看客户下菜，如果客户本身经济实力比较强，在买房过程当中中介都会优先给他们推荐那些价格比较高的房子，因为这样可以提高他们的佣金。

而对那些挂了两年还卖不出去的房子，估计本身不论是格局，还是环境都不太好，所以价格相对比较低，这时候有些中介不建议客户买这样的房子也很正常，因为他们可能有更好的房源推荐给客户，这样的房子卖得更高，可以获得更多的佣金。

总之，如果一套房子挂了两年还卖不出去，那说明这套房子或多或少都有一些问题，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题，所以中介不愿意推荐客户买这样的房子很正常。