石家庄长安区二手房急售信息查询_石家庄长安区二手房急售信息

2024-11-26 05:54:14

1.石家庄长安区国瑞城房f2房产证什么时候能拿到

2.石家庄德正房地产经纪有限公司怎么样？

3.石家庄21世纪房产中介靠谱吗

4.石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

5.安联生态城为什么急售？

石家庄长安区二手房急售信息查询_石家庄长安区二手房急售信息

现在的年轻人哪个不称个几套房，但如果在石家庄买房子考虑的事情有很多，但无非也就几个方面。

石家庄的房子听朋友说这块比较不错的：石家庄市裕华区这块不错，附近有中小学, 附近有几个大学,人文地理位置也还不错，交通也挺方便的。普通的朋友们还是待努力呀！！

还有一些地方给买房的朋友们推荐推荐。

新建车站附近，在那的卖主大部分都有房不卖等着涨价。如果能在这一片买上，地段好会增值。原来的尖岭村，也就是明年的万达广场所在地，地段好增值。其他地段好的，华城绿洲（槐安路大桥附近），帝景程（中华大街），大经街上（南三条对面叫声么忘了），官鲤（博物馆附近）...都是在一二环内的地段都好，再就是二环外的了希望对您有帮助，买房越早越好，持币观望机会就过去了。

那咱再来说说买房需要注意的什么吧。首先千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。其次评估自己的经济能力。组建新家庭考虑买婚房，父母的健康问题呀，工作上班的住的地方呀等等。地铁，或者说交通便利程度，非常重要。不得不承认，挤在深圳这样的城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。周边生活配套设置。就是大家都说的，5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些地方等等。

不喜勿喷，谢谢

最好不要买！如果一定要买，且听我一言：

遵循两个原则：

1，要卖30天就能卖出去。这个意思是说要找核心地段的房子。因为未来房子不会像前些年那样疯涨。越这个时候，越需要找好的地段，这不你可能面临亏损的风险。

2，要租3天能租出去。还是要找CBD繁华的房子。因为只有达到这样的指标，你的房子才算选得好，这样你才有可能避免亏损。

如果，你手头资金有限，只为自住的话，个人建议还是在2环外买吧，因为你不是为了投资，而是为了居住。目前我们石家庄的交通状况也不乐观。

关于是否学区的问题，我个人倒是觉得如果你现在没有小孩子，这不是主要的，现在科技发展很快，我比较看好在线的教育，所以未来学区房的身份可能会大跌。当然，这纯属我个人观点，你可以多思辨对错。

还有就是目前我看房子仍有下降空间，你可多关注最近房子动态。祝你能买到心仪的房子。

发表一下个人意见，买房子，应该结合石家庄的城市发展，再结合自己的经济实力，还有自己的需求，是刚需还是改善，这些都要想到。

最近也一直在找房子，想改善一下，刚刚把手里的第一套房子卖了，现在考虑的方向有:

第一:如果有孩子需要上学，尤其是小学，可以在二环内选择二手房，不是“老破小”，满5年的也有一些好房子，现在二手房市场掉价比较严重，基本处于正常的一个价位，如果用心找还是可以找到合适的二手房，我身边的朋友就刚刚买了一套17中的学区房，价格很合适。二环内的教育还是比较好的；

第二:如果不想住在二环内，或者价格再低点的那就要在二环外找了。现在石家庄新房的集中区域主要是正南，如融创中心等，西北方向，如旭辉长安，安联生态城、远洋长安等，东南方向，如华远昆仑赋、正基九宸等；东三环边的玖筑翰府、融创臻园壹号、华远海蓝时光等，还有一些规模不是很大的项目等等，很多。价格以东三环边的几个楼盘最合适，都在10500-12500元/平之间，因为东乐乡地铁站的原因，这片开发商扎堆盖房，又因为地价比较便宜，所以房价现在也比较合适，就是配套还不行。随着乐乡板块的建设，3-5年后将会是一个很好的片区。教育相比来说开发区会越来越好，市里正在规划的小学建设，大部分都落户在开发区，后期也是指日可待。

第三:西北片区集中了大房企，加上今年石家庄新的城市规划，大力发展沿滹沱河经济带，这个方向将是今明年房企的竞争之地，房价现在也是很高区间在12500-15000之间，配套设施基本配齐。当时没有很好的小学和中学，也是一大遗憾。

所以，个人建议选房要求环境好，可以选北部滹沱河沿河区域，考虑上学还是开发区或者二环内二手房，因为二环内新房价格现在还是高。

个人建议仅供参考。谢谢。

在石家庄买房子，在哪买好这个东西？因人而异，没有一个统一答案主要还是看你的需求。你想离孩子上学近，还是你上班近，还是生活方便！但以目前的形式看，石家庄买房子，你要记住底下几条就能选到还不错的房子！

1.尽量去买二环内的房子，同样的价格，尽可能选择二环内的小户型，也不建议二环外的大户型。

2.小区的品质、环境和物业更重要，园林绿化好，户型和设计合理，物业服务号，休闲设施多的小区居住体验更好，人们更受人喜欢，也会让你的房子更保值。

3.不要买公寓，要买住宅，因为买公寓会遇到一系列麻烦，也不保证房子能升值！

4.不要买老破小！如果你准备买老旧小上学用，一定要买带重点学区的，老婆小的小学学区谨慎购买或者不买！

5.尽量买大开发商的房子，尽量或者公积金。

6.能买三室就买三室，能买大不买小，不要图精装修，装修不值钱。

7.小区邻居的素质与阳光也很重要！

这个事主要看你需求了，或者说你注重的点在哪里！

第一，如果注重位置，那肯定是要市中心了。学校，商场，医院，地铁，公交配套都是很完善的。

第二，如果注重价格，那就往目前看来偏僻的区域走一走。但是尽量选择大开发商开发的体量大的小区。即使目前配套差一点，但是后期会跟的比较快！

第三，住过注重学区，那不用说了，老旧小区基本是你唯一选择。不要听什么自建学校的话，那基本就是挂羊头卖狗肉，只是个牌子而已。不过老旧小区的物业一般，居住体验感也会一般。

第四，摸摸自己的口袋，到底能出多少钱？首付，月供自己能承受多少？这个很重要，量体裁衣，以后慢慢置换，但是记得，刚需盘的大面积住宅不要考虑，挨着铁路的楼盘不要考虑，以后很难置换出去！大开发商一般交房时间不会晚，另外物业水平也在那。最关键的，要会选择邻居，尽量不要选择纯刚需盘，毕竟有可能你的邻居会抵制物业费，而且有可能为点鸡毛蒜皮的事就有可能开喷！

最后，说白了，买房子主要看钱，别想着捡漏，一般想着捡漏的往往捡不上漏！而且，真有漏在你面前，你也未必敢捡！比市场价低一些就可以，刚需什么时候上车都是合适的，毕竟是自住。祝您早日选择到适合自己的房子，有需要随时私信我！

个人意见，仅供参考，桥西区挨着裕华路槐安路或者守着地铁站近的比较好，桥西属于上风上水，空气和水污染小，企业厂子少，三条主干道交通便利，上高速也方便。中小学校多，医院也不少，绿化公园也不少。

这个真的看你的需求了根据自己的首付和月供能力，及考虑几个人住，孩子上学方不方便，在选择合适的楼盘。多比较，尽量选择小高层，不临街高架，上学近。品质一点的楼盘，交房安全的。位置偏一点也没关系。详细的可以问我

首先，要看你的个人需求，投资的话建议不要买房，刚需可以买，目前石家庄房价已经跌回17年水平，价格相对合理，我们不知道房价的底到底在哪，所以刚需的话，现在的价格入手还是比较合适的。

如果对学校、商场、医院等配套有需求的话，可以看一看裕华区和长安区的房子，尽量买小高层，避开老破小和公寓。

如果对配套设施要求没那么高，或者手头预算有限，可以看一看高新区的房子，目前高新区的发展也是不错的，相对于市中心，不会那么拥挤，比较清静。

像周边藁城区、鹿泉区、正定新区等等我个人是不太推荐的。

目前来看，在房住不炒的前提下，我个人认为房价还有下行空间，如果不是很着急买房的话，可以持币观望一段时间，也对石家庄各个区域的房子进行对比，根据自己的需求选出合适的。

以上是我个人的一些看法，希望可以帮到您！

石家庄的房子这几年涨得太快了，具体在哪块买房要因人而异，我觉得有这几点。

一是根据自己的工作情况而定，要考虑离单位近，到单位的交通要方便。

二是选择学区房，考虑将来孩子上学方便的问题，孩子上学近，能上个好学校。

三是广大老百姓要重点考虑的，那就是房价，现在周边你比如鹿泉区，藁城区，栾城区，县区房价相对来说低一些，现在交通方便了，远一点也没关系。

考虑好以上因素再做决定，我感觉在鹿泉区生活不错环境优美，交通方便，和平路高架直通过去，中山路，新华路，二环过去都比较方便。

以上仅供参考。

机场附近藁城也行

石家庄长安区国瑞城房f2房产证什么时候能拿到

找别的吧，这房没办法过户的。。。。。。

所谓的过户就是把他的房产证名字改成你的名，你就成这房子的主人了，现在连房产证都没有的，你还买什么房子了。

说句不好听的，就算你全款都给他了，万一房价飞涨了一轮，他最后把钱退给你，房子还是人家的。没过户之前，房子永远是人家的。

至于，都是在你过户之前把首付冻结到银行，过完户，把和首付解冻给卖方，你就欠银行了，月月还去吧。

过户费用主要就是几个税，契税小于90平的是1%，大于90平是1.5%。从房产证日期开始算，没过五年再次过户就交营业税和个税（5.5+1=6.5%）。还有个大头就是中介费。

还有啥不明白天的，把分给我来。。。。

石家庄德正房地产经纪有限公司怎么样？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

石家庄21世纪房产中介靠谱吗

石家庄德正房地产经纪有限公司是2016-03-09注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于河北省石家庄安区和平东路393号。

石家庄德正房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91130102MA07NM6H66，企业法人张新民，目前企业处于注销状态。

石家庄德正房地产经纪有限公司的经营范围是：房屋租赁、房屋买卖、二手房交易、房地产中介服务、企业管理咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

通过爱企查查看石家庄德正房地产经纪有限公司更多信息和资讯。

石家庄西古城村新盖的居民楼房价大概是多少

靠谱。21世纪房产是一个中介机构品牌。21世纪房产（石家庄）已在长安区、桥西区有网点，是大品牌大公司，而且形成已经很多年了。该机构合法正规靠谱，可放心咨询。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。

安联生态城为什么急售？

从去年11月份一线城市楼市部分高档楼盘出现市场寒流以来，目前部分城市已经开始回暖，但迹象并不明显，楼市前景仍然不明朗。石家庄等二线房地产市场也受到一定影响。受国家宏观调控政策和一线城市楼市不太稳定的影响，2008年春节过后石家庄市场比较冷淡。购房者仍然持币观望，而开发商只能捂盘惜售，然而石家庄房价并未出现大的涨幅。在售楼盘基本没有向上调价现象，只有个别楼盘房价略有上涨趋势，（比如：中基礼域，从年前6000元/平米无房源涨到6200元/平米少量房源）；但也有个别离市中心偏远项目的开盘取低价入市（比如：新新家园开盘 2800元/平米）。在今年年初受市场压力影响下成交量开始下降。

石家庄市楼盘价格情况

楼盘名称价格（元/平米）楼盘名称价格

金日丽景（村） 3500 良东花园（村） 2500

芝兰明仕 4816 军颐园 2700

摩卡小镇 4760 龙泉花园 2950

加琳阳光 3800 新新家园 3000

丽日倾城 4400 朗润园 2700

南郊村证 2200 西山庭院 4200

高远丽都 6000 铜城丽都 2100

现代城未开盘汇特?6?1虹未开盘

华城绿洲 5800 中远大厦 4500

天然城 4200 天翔园 5000

怡景园 3200 冠城 4月下旬开盘

石门福地 3400 书香华苑 5600

丽景湾 2800 巴克公寓 3720

易城雅居（村） 2300 冀兴尊园 5500

南海家园（村） 2000 ME码 6300

水岸美景 3100 桐兴园 3500

在水一方未开盘大城小院 5300

碧水蓝湾 3300 尚乘源 4600

盛世华庭（村） 3600 名门华都 7000

联邦名都二期 5400 相和园 4300

优盘 7000 汇景国际 7200

观筑 5000 西美第五大道 6800—8200

金正缔景城 6800 万隆国际中心 6300

蓝拓新世纪大厦 4880 国大全城 6000

紫晶天域 4900 凯旋城预计5月份开盘

中基礼域 6200 金马国际未开盘

伽蓝美城未开盘心港湾未开盘

瑞景华庭 4500 尹泰花园 2730

阳光地带 5500 水岸星城（村） 2800

总之：2—3月份2环以内及周边区域基本没有规模新楼盘入市，多数为原有项目的后期开发量供给楼盘。价格涨幅较低。

第二部分目前石家庄房地产市场特点分析：

特点一：土地供应量加大，尤其是在石家庄三年大变样的政策下，旧城改造力度加大，市场供给量增加，据统计今年上市土地量可达去年的3－4倍。

特点二：购房者较为理性，多为持币观望。

特点三：市场成交量下降，不管是新房还是二手房均大幅下降，而且交易类型也发生了变化，以前投资、二次置业、自主各占1/3，现在绝大多数为自住需求。

特点四：房价涨幅较小，涨幅不明显。

特点五：新楼盘入市时机向后推迟，目前市场前景并不明朗，许多项目的开发商

都在有意避免现在的冷淡期。可能造成2环内新盘五月份集中入市，掀起楼市的成交量。

特点六：2环外供应量加大，尤其是西部山前区。

特点七：小户型住宅供给呈现高峰期来临之兆。据不完全统计，目前石家庄市场正在销售的小户型楼盘有15家，且多为精装修公寓性质，单价在5000元／平方米以上，在一定程度上拉升了全市的房价；小户型为何都一股脑走精装路线？主要是开发商为了获得更大的利润，也为了对消费者形成视觉冲击力，便于促销。与此同时，70~90平方米的普通商品房供应量也随着国家政策限制逐步增加。

特点八：“小产权房”问题凸现。这种村证房在七八年前就已出现，只是没有像今天这样铺天盖地。伴随着房价的月月看涨，越来越多的中低收入者无奈地选择购买“小产权房”。目前，国家对村证房的政策一直没有松动，为杜绝小产权房的继续产生提供了政策保障，加上现在整体房地产市场低迷，“小产权房”市场前景并不乐观。

第三部分石家庄市各区城中村改造成情况：

　裕华区：裕华区已启动了11个城中村的拆迁改造工程，确保今年拆除面积80万平方米以上，按照“成片改造、组团布局、边拆边建、滚动安置”的原则，裕华区将对大马、方北、赵卜口、东岗头、小马等5个村进行整体改造，对南焦、位同、二十里铺、方村、槐底、尖领等6个村沿街150米部分进行拆迁改造。拆违工作方面，主要是拆除裕华路、槐安路、建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街等6条主路两侧以及二环路和107国道、308国道、炼油厂路三条出入市道路两侧共计93620平方米的违法建筑、超期临建和简陋建筑。

作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 2石家庄房地产三月调研结果... 长安区：长安区也将对80万平方米的老村旧区进行改造。小沿村、西古城村、谈固村、白佛口村4个城中村和十二化建宿舍、市经编厂宿舍、化工学校旧校区等8个旧城区,合计建筑面积 80多万平方米。

桥东区：今年的桥东区旧城旧村改造项目共23个，拆迁建筑面积77.9万平方米。根据桥东区的实际情况，以推进商贸服务业发展为主线，今年全面推进裕华路沿线休门街8号院、棉七生活区、青少年宫改造等4个项目；和平路沿线水泵厂俱乐部、任栗村改造等2个项目；中山路沿线南三条新源财富中心、天滋花苑、远洋城商业广场等3个项目；建设大街沿线棉五生活区、电建生活区改造等4个项目；槐安路沿线蛋品库区域、东三教改造、国泰小区等3个项目；平安大街沿线房管局住宅楼、休门B区改造等2个项目； 107国道两侧义堂、吴家庄改造等5个项目拆迁工作。

新华区：新华区今年将大规模改造10余个城中村，拆除面积达100万平方米，今年6月底前新华区将完成和平路沿线的大郭村和中华北大街沿线的高柱村、柏林庄、党家庄村、赵一街村、赵二街村等6个村纵深150米城中村改造拆迁任务。同时，5月底前还将完成西三庄村规划拆迁红线内的拆迁工作，并启动对大马村、岳村、康庄村、赵一街村、党家庄村、前杜北村、北焦村、东焦村、西焦村等9个村的整体改造拆迁工作。

桥西区：2008年度中村改造，重点对本区域的大谈、北杜、城角庄、东里4个旧村；中山西路沿线的西王村；槐安路沿线的振头一街、振头二街、振头四街等3个旧村；维明南大街沿线的西三教村；石获路沿线留营、南郭2个旧村；石铜路沿线东良厢村；红旗大街沿线东五里村，的13 个城中村，将于6月底前全部完成拆除任务。

二环以外：条件成熟的２８个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。分别是：长安区（7个）：十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；桥东区（6 个）：庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；桥西区（2个）：西五里村、大谈村；新华区（3个）：后杜北、赵三街、南高基；裕华区（10个）：二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

总之：08年是我市三年大变样的第一年，也是关键的一年，市对旧城改造的力度较大，土地供应量增加，房地产住宅的供给量较去年会大幅度提升。必将给省会楼市产生较大的冲击。

第四部分：08年房地产前景分析：

虽然全国一线城市万科带头并为代表，在其所建楼盘进行降价打折风的影响下，部分二线城市3月中旬也有部分楼盘开始出现降价现象。石家庄房地产市场也受到一定影响，虽然房价并未出现下跌情况，但基本上没有涨幅。也没有显示出上涨趋势的迹象。

2008年全国人大“两会”对房地产市场重点关注。宏观调控力度可能要进一步加大，政策对房地产的限制并未松动。银行执行的从紧的货币政策。这些都将使房价进一步回归理性。

1、目前房地产市场为阶段性调整。

2、长期看涨，幅度今年不会太大。

3、水涨船高。土地成本增高，房价必定上涨。

4、 CPI涨幅过高。中国2月份的消费者物价指数比去年同月增加了8.7％，创下12年以来的新纪录。钢材等建筑材料成本加大。

5、人民币升值过快，目前美元/人民币　7.0110　（4月2号）。

6、股票下跌速度过快，上证综合指数在最近5个月时间内下跌了约40％。（4月1号）昨天上证指数为3283点，今天3418点。

7、通货膨胀过大，目前市场经济压力过大，存在一定的泡沫。市场存在一些不稳定因素。

总之：房地产市场07年11月到目前为止，长期的波动属于正常现象，是市场机制自身规律，其主要矛盾是供需矛盾。中国城市化进程，刚性需求量存在。目前为阶段性调整，预计08年房价涨幅稳定，总体涨幅一般不会超过10％。高档楼盘风险较大，住宅购买用途发生变化，房地产市场投资将会减少，自住需求将会占市场很大比重。作者：60.0.161.* 2008-5-29 15:34 回复此发言 3回复：石家庄房地产三月调研结果...城中村改造拆迁补偿,安置办法,综合分红制度改革新思路

一拆迁补偿分为两种形式体现1 资金. 2 股权. 补偿标地物由现房和现有院落组成. 现房补偿(资金+股权), 现有院落补偿(股权). 股权将来记入分红股参加年底分红. 计股方法在后面具体测算和说明。

二安置办法就是安置房(换平方房)的分配, 该给谁, 不该给谁, 给多少, 咋样给, 是当前村民最关心的问题, 在此以俗称家庭为单位(限参加年底分红家庭以下简称, 确权户) 可享受一套120平方米安置房, 另享受一套认购房如A. 根据确权户家庭成员不同可设, 选购房如B, 购买房如C, 来调解和解决家里有老人, 未成年子女, 宅基地多, 出嫁女, 老户, 外来户, 空挂户, 等历史遗留问题及矛盾。广大村民要做的事是. 让每家, 每户都加入到规矩的制定中来, 只要制定出规矩每家,每户,甚至每人都可以对号入座. 真正做到公正, 公平, 公开。

A. 认购房 (80平方, 每平方米800元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米800元另+3股)

B. 选购房(80平方, 每平方米1200元--另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1200元另+3股)

C. 购买房(80平方, 每平方米-1600元-另+2股) 或 2(120平方, 每平方米1600元另+3股)

D．上市房(80平方, 每平方米-2200元) 或 2(120平方, 每平方米2200元)

当然每个确权户拥有房屋的总数量不能超过4套或400平方米。

三. 分红制度,将现有分红人口每人设1股(以后简称, 股), 拆迁房屋例如每150平方米补偿1股(以后简称, 房权股), 院落腾出面积例如每60平方米补偿1股(以后简称, 宅权股)等, 合计入户按股分红。这样以来及给现在院大, 房多家庭以适当损失弥补, 也能有效限制大户将来的购房欲望, (购房越多以后分红越少) 减轻本村组改造的压力。

具体细节待广大村民择日组织会议研讨

补偿安置办法数据参考

一 1 宅基地内三层以下--每平方米460元，楼梯凉台门楼实算。

四层以上和瓦房--每平方米350元，记股权。

围墙--每平方米35元。

2 宅基地外本处平房机瓦房每平方米260元，记股权。（他处200元可记股权或记一半股权）。

临时房每平方米150元，不记股权。

围墙--每平方米20元。

3 宅基地证内记股权（外来户可享受将来购房时自动消耗），证外不记股权或记一半股权。新确权户主未批新宅地者按国家标准126平方米记录宅权股。

二确权户（限参加年底分红家庭）

设低辈已婚人口本地出生人员为确权户主，父母必须跟随其子女，不能另行立户，已婚独女家庭可设女确权户主。出嫁女随其兄弟不另设确权户主，已有宅基地落户除外。

家有两子且都已婚配者可另行立户。