二手房已过户才发现墙体渗水_二手房收房验房要注意哪些细节

1.二手房的验收知识要点

2.二手房验收需注意的要点有哪些

3.二手房接房时注意事项有哪些二手房入住第一晚忌讳是什么

4.二手房收房注意事项备好工具细验房

二手房收房注意事项十处容易忽略的：

1、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

2、房屋内的各种设备、保修卡是否已交接;

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

4、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

5、买方是否已到税务局开具全额房款;

6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用;

7、房屋的维修基金、物业管理费押金收据是否已及时交接;

8、新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;

9、房屋的装修合同与装修、保修卡是否已交接;

10、 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

二手房验收注意以下几点：

1、了解原户主卖房子的原因

2、清点附送物品

3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清

4、查看二手房户型图

5、确认房屋的准确面积

6、质量问题要细排查

7、确认原户口全部迁出

8、清点二手房钥匙

二手房验房文件要齐全：

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房的验收知识要点

购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续。二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易，本文小编整理了九句二手房验房的口诀，记住这十条验房就不会丢三落四啦！

二手房验房口诀一：不看窗帘看窗外

验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。

二手房验房口诀二：不开冷水开热水

无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子价格又如何。

二手房验房口诀三：不看电梯看楼梯

电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至所在楼层是否通畅没有问题。

二手房验房口诀四：不看地上看天上

验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

二手房验房口诀五：不问屋主问警卫

购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况小编建议不要购买此类房屋。

二手房验房口诀六：不看白天看晚上

白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这些都只有晚上才能看到。

二手房验房口诀七：不看晴天看雨天

雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机，尤其大雨过后，这时候去检查房屋的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。

二手房验房口诀八：不看建材看格局

二手房没有使用好建材这个可以在翻新时改变，但房屋没有好的格局是没有办法改变的，因此看房时千万不要把视线放在人家的装修上，要问清楚房子的格局，哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，最好能向原房主要到房屋的户型图。

二手房验房口诀九：不看墙面看墙角

墙角承担了房屋的结构力量，墙角表面如何足以反映房屋结构情况。墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题，墙角有裂缝，渗水、发霉等都会发生，找出了这些小毛病，可以增加购房者向原房主讨价还价的筹码，否则花钱买房了，以后这些问题还要自己掏钱修复。

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二手房验收需注意的要点有哪些

在二手房的验收时，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，二手房现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过。

要点1：裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。

　　要点2：倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。

　　要点3：渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　要点4：空鼓。对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口：门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。业主也可以免费拨打电话到装修公司咨询。

从技术角度看，“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度，韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性进裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质盆问题。严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。业主在收房后，装修前到土巴兔装修风发招标，即可获得免费量房、免费设计，以及全程安全装修等保障服务。

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二手房接房时注意事项有哪些二手房入住第一晚忌讳是什么

1、验收流程

在验收二手房时，首先需要注意的就是验收的流程，一定要仔细按照步骤，不可随意。一般在对二手房进行工程验收时，最先看的就是三书一证一表，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表，接下来就是收房验房了，一定要验房之后再交钱，等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后，再交钱。接着就是相关合同的签订，在签订时要细心地查看内容，不要粗心大意，尤其是缴费的明细要仔细查看，是否合理。二手房验收的重点在哪里

2、验收检查

在二手房验收时，有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建，如果有，那么在测算实际面积时，就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构，是否跟图纸或装修效果图中显示的一致，如果出现结构被改动较大的，那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅，因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认，并且检查线路是否能正常使用，了解其收费情况。二手房验收的细节要点注意

3、验收细节

在验收二手房时，除了大范围的进行验收，还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前，要记得带上工具，例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕，是否存在墙面装饰掉漆的情况；另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验，检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕，就需要对门窗等进行验收，看看有无破损情况。

二手房出现质量问题谁负责

1、签订合同前即已经出现质量问题

通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

2、入住后出现问题

二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是，还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生，由卖方承担责任；若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

3、找原业主协商解决

有的业主为把价格卖的更高，从而隐瞒房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，要求原业主协助整改，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，可通过诉讼的方式来维权。

4、找中介公司赔偿

如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同时，隐瞒了重要事实或者提供了虚情况，造成了而后在居住过程中发生的问题，损害购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。

5、是否可以不给尾款

在签订合同打款前，建议不要一次性把房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复。建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

6、解除合同

这是迫不得已才选择的一种方式，毕竟没有人想在做了那么多之后再重新开始一遍同样的过程。但如果房屋质量问题严重影响居住，建议还是协商解除合同。

二手房收房注意事项备好工具细验房

现在有很多人为了节省部分的购房资金，会避开新房直接购买二手房，其实新房和二手房之间入住起来差异并不是很大，因此二手房也是不错的选择，只不过由于二手房已经住过人，所以在接房和验房的时候要千万谨慎，那么，二手房接房时注意事项有哪些？二手房入住第一晚忌讳是什么？

二手房接房时注意事项有哪些？

二手房接房时注意事项主要包括了墙体是否存在空鼓、窗户的严密性不可忽视以及赠送物品清点清楚并在合同中标准等方面。

1、墙体是否存在空鼓

墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

2、窗户的严密性不可忽视

很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。

3、赠送物品清点清楚并在合同中标准

如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

二手房入住第一晚忌讳是什么？

1、大动干戈

所谓同室操戈，缘起于兵戈争斗，兄弟相残，却在风水之中广有所用。这样的风水在很多人家同样存在。住进二手房的晚，一定不能在家中舞弄刀剑之类的利刃，这些利刃哪怕是玩具，也会同样对二手房本就孱弱的风水产生割裂作用，让自己的运势从此变得残破不全，就此走下坡路。

2、多照镜子

古语有云：人有三魂六魄，照镜子固然不能让这三魂六魄离自己远去，却很有可能在这个过程中勾起前任房主人的诸多往事，乃至于在其中发生的种种离奇故事，这在风水学中叫做：勾前驱后，会对二手房的新任主人的运势产生很大的阻碍作用，所以，住进二手房的晚一定不能多照镜子。

3、不睡

很多业主在天入住新房时，都会有这样的经历，就是过于兴奋或者是一下子到了陌生地方睡不着，这样的感觉是正常的，但一般也会因为搬家的辛苦而在之前睡着。

如果在之前还不能入睡，在风水之中也是有说法的：隔夜无魂可夺魄，偏向福禄取双寿。也就是说，在二手房入睡的夜到还不睡觉很有可能对健康运势产生严重影响。

上述即是小编给大家整理的关于二手房接房时注意事项有哪些以及二手房入住第一晚忌讳是什么的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房接房时需要注意的地方有很多，在这里小编就不跟大家一一列举了，最重要的还是上面这三点。

现在二手房的买卖十分火爆，作为收房业主，我们需要知道二手房收房需要注意哪些事项，以及收房时需要交接的资料和工具才能保证自己的利益。

一、二手房收房需要带的工具

一个塑料盆检测下水，一个空鼓锤检测墙面、地面空鼓问题，一个塞尺检测一些缝隙的宽度是否标准，一盒卷尺用于检测，一个万用表检查房屋各个电路的通电情况，笔+计算器各一个计算数据、记录数据以及签字。

二、二手房收房注意事项

1、时间：一般正常的验房需要两三个，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。

2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十就可以完事。

3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。

4、缴费、拿钥匙：通常验房都是由物业陪同的，他们应该会在验房前就找你要物业费，先和他们商量好，别缴费。等到验完房，觉得没有问题之后，再缴付物业费。然后从物业那儿拿来钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。