二手房过户的税率怎样计算_二手房过户税率多少?
1.二手房过户交什么税
二手房的交易流程相对来说会更简单,二手房过户税费主要包括以下3个部分:契税根据国家的相关规定,只要房屋进行买卖,就需要缴纳契税,无论所购买的是新房还是二手房,都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅,并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的,可以按照1%的税率征收。在建筑平米小于140平米的情况之下,按照1.5%的税率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房,按照3%收取。个税所缴纳的个税一般是按照总房款的1%收取。
想要免除个税需要所交易房屋拥有房屋所有产权的时间超过五年,并且是家庭的唯一住房,才能够免征个人所得税。营业税目前的税率在5.6%,没有超过两年以上的,普通住宅在交易时需要缴纳营业税。针对于非普通住房在销售的过程当中,时间超过五年以上,可以按照销售收入与房屋售价的差额收取营业税。
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二手房过户交什么税
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很多人都二手房的时候,不是很了解一些税费,然后对一些费用的付出,都不明白。所以在缴纳费用时候,应该先去了解下、那和小编一起来看看,二手房税费怎么算。
二手房交易税费怎么算
1、买方交易税费的计算法
契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法
交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价×0. 05%,土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%,解困房: 成交价或评估价×1%,
商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
二手房交易有哪些税费
1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,
2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。
3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)
4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税: 房屋成交总额×0.05%
文章总结:二手房交易税费怎么算。买方交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费:交易印花税::成交价或评估价×0. 05%;土地出让金,二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。
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我们都知道二手房过户时,需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税,很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。
1、 契税
二手房契税的税率一般在1-3%之间,而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房,二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定,首套房、二套房的面积在90平以下,契税税率为1%;首套房面积在90平以上,契税税率为1.5%;二套房面积在90以上,契税税率为2%等。
2、 增值税及其附加税
如果卖方出售的二手房不满2年,是需要全额缴纳增值税及其附加税,增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年,则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅,增值税以房屋的差额作为计税金额。
3、 个人所得税
卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税,根据相关政策规定,个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅,并且这个住宅已经满5年了,那么是可以免收个人所得税的。
4、 其他税费
购房二手房时,买家通常需要进行核档,核档费为50元/宗;二手房过户还需要缴纳手续交易费,即6元/平方。如果是安居房之类的住宅,手续费减半;登记费是80元/套;权证印花费为5元/件;如果是购买二手房,还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费,不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖,需要缴纳1-2%的中介费。
小编总结:关于二手房过户交什么税,这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时,也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考。
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