二手房交易 卖方风险_二手房交易卖方风险

1.买房需谨慎：二手房私下交易会出现哪些风险

2.二手房交易时卖方要注意哪些

3.二手房交易卖家都要注意哪些风险

4.卖二手房要注意哪些

5.二手房私下交易会有哪些风险？要注意什么？

二手房由于是买卖双方和中介等三方进行交易，且二手房居住过一定的年限，加之交易的流程复杂。因此，交易的风险比较高。在进行交易时，下面的这些问题，一定要注意。

1、是否具备交易的条件

二手房要具有不动产证，才可以上市交易。买房时，要看看相关的证件是否齐全。

买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。

2、定金的支付

我们知道，定金是不退的。比如买房人向卖房人支付了20万定金，如果买房人反悔不想买房了，则20万定金不退还；如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿买房人40万（含20万定金）。

买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20％，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。

3、查档和赎楼

正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。

二手房如果有，需要结清了才可以上市交易。还清银行，解除抵押的过程，俗称＂赎楼＂。

对于有的二手房，很多卖房人会将买房人的首付拿去结清剩余的，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清，用买房人的首付款赎楼具有很大的风险。

4、办理的约定

在签约的时候，买房人要特别确认是否具备的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。

另外，在时应给自己预留充足的时间，避免延期发放造成违约。

5、二手房处于租赁期

在买二手房的时候，还要注意该二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权；同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去。

因此，遇到这样的情况，买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时，注意看租约什么时候到期；如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。

6、违约责任的约定

在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了；或者买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。

7、房产过户

很多人买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入购房合同中，以得到法律的保障。

买二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时，将一些口头上的约定写入购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

买房需谨慎：二手房私下交易会出现哪些风险

在二手房买卖中，常常出现卖方收了房款之后便杳无音信的情况，还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户，而卖方已无还款能力了，让购房人房钱两空。

以下这些行为存在交易风险：

1. 不选择资金监管

交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付

卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。

卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。

3.房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押

买方风险：第一，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。

4.买方短时间内打算以他人名义多处购房

这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款，对卖方即有可能拿不到尾款，又可能耽误时间。

那应该如何预防上述风险呢?

选择房款资金监管，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。

另外，在二手房交易过程中，买方一般有四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订买卖合同后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

我们也可以从资金支付的谨慎来规避支付风险：

1、 支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真还是，产权人是谁，房屋有无抵押以及房屋是否被查封等情况。这样房东或承租人就不能卖房了，房屋被查封而不能过户的房屋也就无人购买了。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，这样在意向金转定的条款中一定要慎重，不能让中介和卖方吃了你的定金。

2、首付款，首付款是在签订《北京存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付风险最大，这笔款付给谁最保险呢？如果直接付给卖方，那卖方有可能卷款而逃。付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介也可能关门走人。这笔房款最好是双方委托银行的监管机构或律师事务所来管理。如果房屋有抵押而卖方又无力还款注销抵押，那么首付款就直接支付给银行还贷，这样支付的风险就大大的降低了。

3、房款

一般是在房屋产权过户后支付，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁？收款人一定要是卖方或其委托的收款人。不然你还要付二次房款。

4、尾欠款

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

二手房交易时卖方要注意哪些

因为专业的不同，所以目前二手房出售都会找相关的中介，这样自己不用操心，但是需要出一笔中介费。所以很多人在跟买家谈妥后，会自己私下交易，那么二手房私下交易会出现哪些风险？今天小编给大家盘点下。

二手房私下交易虽然能节约不少手续费，但是交易的过程中也会出现很多风险，接下来小编给大家介绍介绍关于二手房私下交易可能会出现的风险：

1、产权风险

二手房市场中有各种各样的房子存在，其中还会包括被限制买卖的房屋，比如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、资金安全问题

对于私下交易的二手房，购房者应该注意交易过程中的资金安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题

二手房在私下交易的时候，购房者要注意卖方是否有进行物业费的结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、房源风险

如今很多居心不良的人会在网络上发布一些虚房源，因此私下进行交易的二手房就要注意了，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的信息，如果自己没有辨别房源真的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。

5、户口问题

上面内容就是二手房私下交易会出现哪些风险这个问题的解答了。二手房的户口问题也是在二手房私下交易时需要注意的，户口迁移是非常重要的一步，卖家的户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

6、交易合同的风险

二手房在进行私下交易时，如果买卖双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

二手房交易卖家都要注意哪些风险

目前许多人们在购买房屋的，都会首选那些周边配套比较完善的二手房。随着房价的不断上涨，许多二手房房主都会将自己的房屋的给出售出去，从而赚取一定的差价。那么二手房交易时卖方要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交易时卖方要注意哪些

1、全权委托公证

如卖方出售的二手房还具有银行按揭的话，想要进行房屋房屋交易的话，就需要进行赎楼。通常这个程序是委托中介公司或者担保公司全权处理的，但在这过程中也最容易出现问题。因为用全权委托的，中介公司通常可不经买房同意自行将房屋出售，因此我们最好不要全权委托中介出售房屋，需全权委托时最好开具全权委托公证。

2、注意阴阳合同

二手房在交易过程中，如果没有在合同中约定营业税由买房支付，从而签署阴阳合同，逃避营业税的话，有可能面临刑法处罚。

3、有租约的房屋

卖方在出售有租约的房屋时，首先需要确认租房者不会行使优先购买权，同时要求租客出具不够买该房屋的声明书，放弃该项权利。因为租客拥有优先购买房屋的权利，如果忽视租房者的优先购买权，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同。

4、请律师协助

卖方在出售房屋时，如果要请律师帮助，最好在签订房屋买卖合同之前就需要请律师帮忙协助，不要等到签订合同之后再咨询律师，因此等到房屋买卖合同签订之后，再找律师帮助，许多东西将无法担供参考，只能是告诉你写过程的走法。

以上就是关于二手房交易时卖方要注意哪些的相关介绍，希望能给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家顺利的板栗糕二手房交易手续。

卖二手房要注意哪些

　二手房交易流程卖房注意事项，卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现，那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢?

二手房交易流程中，大多数人都关注买房者的利益，忽略了卖房者其实也存在一定的风险，这其中就要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。

明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方银行的放款承诺。

以上有关二手房交易流程卖方注意事项由法律快车房地产法整理，更多相关内容，请点击：二手房交易流程

二手房私下交易会有哪些风险？要注意什么？

有想人买了新房以后，由于经济原因就只好将二手房卖掉，那么在卖的时候一样要注意细节部分，要不也会带来一些没有必要的麻烦。下面小编就来给大家介绍一下卖二手房要注意哪些。

卖二手房要注意哪些

1、风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：首先就是要明确方式期限，卖方这个时候就是会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，这个时候也就明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司这个时候也就会自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方这个时候就不能轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金，二手房这个时候还需要进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，如果是要从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金这个时候也就会把它转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介这个时候就要卖方一杯羹。

3、签约注意三点，一定要将房屋状况和权利告知买方，最好还是要把它写在合同中;提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，那么这个时候就需要提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，这个时候就要提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，这个时候才能确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺，签约时，这个时候买方只付首款，待过户后这个时候也是由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了，银行这个时候就不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方银行的放款承诺。

总结：关于卖二手房要注意哪些相关内容就介绍到这，以上这些就是卖二手房时要注意一些事项，一定马虎不得，要不后期会带来一些没有必要的麻烦。

在日常生活中，二手房的交易一般都是通过中介来完成的，但是需要买房缴纳中介费。有些人为了省掉这笔中介费就选择了私下交易二手房。但是，二手房交易流程比较复杂，容易出现各种各样的风险，私下交易的风险就更大了。那么，二手房私下交易有哪些风险呢？要注意什么呢？来看看本文。

一、二手房私下交易会有哪些风险？

1、产权风险

房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证的风险

有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

3、资金风险

购房者私下买二手房时，需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、产生物业纠纷的风险

二手房的交易比较复杂，即便完成二手房的产权过户，也并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目和细节，从而造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二、二手房私下交易要注意什么？

1、注意合同

购房者在寻找房屋的时候一定要细心，如果确定二手房的房源没有问题了，那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要，我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款，小心补充一些对你不利的内容进去。

2、注意房屋交接要细心

需要也别提醒的是，选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了，到了房屋交接的时候可别出了问题，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。