58二手房出售石河子最新信息_58二手房出售石河子

您好，若您需要办理我行的业务，以下是以深圳地区的商贷转公积金为例，您了解一下：商转公，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭且具备住房公积金购房条件的，以住房公积金购房（以下简称公积金，含公积金组合）部分或者全部偿还原商业性住房按揭的活动。申请商贷转公积金的条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭（不含住房公积金组合），且该尚未结清；2.申请人和参与计算公积金可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金或者已经还清住房公积金；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金或者已经还清住房公积金；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭的申请，已经取得原商业性住房按揭银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公可贷额度的共同申请人，有偿还本息的能力，申请当月前6个月内未出现逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8.申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公申请的时间为准。客户可贷额度：公积金可贷额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．不高于单套住房的商转公最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公最高额度为90万元。2．不高于原商业性住房按揭余额。3．每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。4．不高于按可贷比例计算的额度。申请人以申请商转公的住房的购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定可贷比例后，认定该住房额度。目前执行的可贷比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。（质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。）6．申请人申请商转公当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。期限和利率规定：1.期限：以年为单位，原商业性住房按揭已还期限与商转公期限之和不超过30年，且期限与申请人申请时的年龄之和不超过70年。2.利率：公积金利率按照国家规定的公积金利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公积金发放后，遇国家利率调整的，公积金中心将在下季度的第一天对存量利率进行调整。对申请客户的要求：1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公。申请办理及材料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金申请，并提供下列基本材料：1.住房公积金联名卡（原件） ;2.有效明(原件及两件复印件;3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;4.原为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;6.原借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;8.原明细和还款（原件各一份，至少包括近12期记录） ;9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》 （原件，30天以内，原所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：s://forumNaNbchina/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。