上海二手房买卖合同范本_上海二手房买卖合同都一样的吗

1.二手房在中介签的合同有效吗

2.二手房网签合同和购房合同一样的吗

3.买二手房有购房合同吗

4.二手房买卖需要几份合同

不一定，可能签的只是居间合同。

有中介介绍而买的二手房，一般涉及三方，一是买方，二是卖方，三是中介。是不是房屋买卖合同你只要看合同里面有几方人，是否包含买方和卖方，还有里面的条款是否是约定房屋买卖的相关条款，仔细阅读合同里面的内容，毕竟买房也不是个小事。

只是目前很多房屋中介会把居间合同杂糅到房屋买卖合同里，比如在买卖合同中加入条款约定买卖双方签订房屋买卖合同生效后，给中介作为居间方多少钱的中介费。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外，所以签合同的时候一定要看清楚自己签的是什么合同，对自己的行为负责，别以为只要签了字就万事大吉，不然被坑了后悔都来不及。

二手房在中介签的合同有效吗

一、上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房买卖上面的规定不太一样，而具体的二手房买卖流程可能也是有所差异的。接下来一起来看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、实地看房2、产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。3、签订居间合同(或称意向合同)如果双方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“订”)，先签一个意向合同，定金多少视房产总价而定。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一个星期后，如果是一次性付款的话，就准备好全款，正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同，并经网上备案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭的流程5、付款交首付至指定账户网签好的话，就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户，一般直接转账到卖家的，然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。6、申请公积金、商业可以自己联系银行，按其流程和要求办理；也可以找中介，需要支付一定的费用，7、签订合同如果办理了公积金，还要在工作日去银行办理公积金账户关联还款手续，具体可以直接打电话咨询银行，否则全部是从你商业账户里扣除的(商业账户即在银行开通的账户)。8、申请过户，办理过户手续到所在区的房地产交易中心办理。9、办理各种过户主要是水电煤气、有线电视、物业费等10、领取房产证、拿钥匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相关内容，希望对你有帮助。

二、上海一网通办二手房交易四个步骤？

实行“一网通办”后，二手房交易就可以在一个网上服务平台上进行申报，网签、缴税、过户都在这个平台上，可以实现一个平台申报这三项业务。简单来说，就是现在大家可以一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成网签、缴税、登记的网上申请，大大简化了申报流程。不同部门如果需要材料，自己后台查询、复印。

三、上海二手房交易流程有什么

上海交易二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待审批，买方和银行签定合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、二手房中介交易流程详细步骤

出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。

（一）挂牌时明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格限。

（二）签约时要注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知中写下来；二是提供三项证明，即如有共有人须提供房的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

（三）尽量取得放款

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买银行自然不会再放款取得买方银行的放款承诺。

（四）交房过户时避免违约责任。

交房和义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约

一、出售二手房有哪些注意事项

（一）选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面

（二）两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中

（三）不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些。发生后，权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

（四）合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不。

二手房网签合同和购房合同一样的吗

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很多朋友买二手房的时候，为了节省时间，都会寻找中介帮忙介绍，经过了挑房源，看房子等过程后，就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力，但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，而且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，是具有法律效力的。定金适用定金罚则，交付定金的那一方如不履行合同义务的，那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方如不履行合同义务的，就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的，具备合法要件的合同也是受法律保护，这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人，所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。如只是部分共有人出售共有财产，那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可以无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限，看是40年产权还是70年产权，避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候，不仅要查看房屋产权，注重过户手续，还要查看房屋是否被租赁，何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖，所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时，房屋的物业管理费，电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠，所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清，否则买房人不知情购买了此房屋，那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内，是否最近几年就要被拆迁，或者附近是否要建立高层住宅等等，这些都是会影响到二手房光和价格的，所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚，比如如：合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍，各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下，学会避免自己的合法权利受到损害，学会利用法律武器保护自己的合法权益。

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买二手房有购房合同吗

二手房网签合同和购房合同是不一样的，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，网签是为了让房地产交易更加透明化。

二手房网签要注意什么

1、查验卖房者的房产证：并不是所有的二手房都可以办理网签手续的，对于购房者而言再进行二手房网签之前首先要确认一下二手房的房产证书是否齐全。买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件。

2、注意合同文本：二手房网签的合同内容应该跟买卖双方签订的纸质合同是一样的，二手房在网签时，一定要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房：除了二手房的房产证需要核实之外，卖家的身份购房者也要核实清楚，卖家一定要是二手房的产权人，购买方一定要仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码：进行网上签约这一流程，买卖双方都是有自己的网签账号的，网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

二手房买卖需要几份合同

相信很多人都想知道，就是在购买二手房时手续相对来说会比较复杂一些，我们知道在购房时都是要进行签定购房合同，下面小编就来给大家介绍一下买二手房有购房合同吗?

二手房有购房合同吗

1、购房合同可以说是在买卖时双方所签合同，房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了让双方权益得到保障，双方在买卖时都是要签定购房合同的。

2、你到房管局进行办理过户时，房管局也一样要你提前双方的购房合同的。房管局它也是有规定的版本，可以按照它提供的版本重新填写购房合同就可以了。

在签署二手房购房合同时要注意什么

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要进行检查就是看一下基本信息这个是不是属于真实有效的，这个除了房屋产权和手续齐全之外，对以下这些信息也是要进行验证的。房产证、和签署合同人，这三者的信息一定要统一才行。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

付款时这个时候也是要将总房款、首付款和尾款的数额这个约定写清楚来，同时它的付款方式和付款时间这个也是要约定好，一般来说由卖家承担的税费有：就是有营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：这个就是有契税、土地出让金;商业性质的房源这个买卖双方都有承担印花税。此外，这个还是要根据房屋的性质以及实际情况来进行提交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

交房的具体时间这个也是要写清楚，同时还要明确写明具体的交房日期，这样才不会出现卖家拖延交房的时间。比如说像结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。如果你在买房的时候有发现费用未结清，这个时候就要把它写在合同中的条款中，而且还要写清楚来拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

总结：关于买二手房有购房合同吗相关内容就介绍到这，二手房进行交易时也是要签合同，这样做也是对双方一种保障。

法律分析：二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局各一份。可在合同条款上注明一式几份合同,及各合同的去向或持有者。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。