二手房交易没有满五年的房子都需要缴纳哪些费用_二手房没有满五年需要交什么税

1.买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费

2.深圳二手房不满五年的税费多少

3.买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？ 具体需要那些？

1、 VAT：按5.55%的税率，卖方支付。并规定：

如果是在两年内转让、销售的，则需要全部缴纳增值税；如果转让、出售、购买了超过2年的非普通住宅，或者转让、出售、购买了不到2年的普通住宅，需要按照两次交易的差价来征收增值税。

2、个人所得税：总金额1%或两笔差价20%，由卖家缴纳，但有两个条件：一是只有一户住房，二是购房年限在5年以上。如果符合以上两项条件，则可以免除个人所得税；不符合其中一项要求的，应交纳个人所得税；此外，如果出售的房屋属于非居住性质，那么无论何种情况，都需要交纳个人所得税。

3、印花税：1%的税收，买卖双方各一半，但目前还没有被征税。

4、契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%或1%，由买家交纳，并规定：如果买家为第一次购置90平米以下的普通住房，需交纳全部成交价的1%；第一次购置面积大于90平米（含90平米）的普通住房时，需支付总价的1.5%；如买家所购物业为非一般住房或为非住宅，需支付总交易额3%。

卖房满五唯一是什么意思？

在二手房市场上，“满五唯一”是一个简单的简称。“满五”是以“起始日期”为准，即以取得房产证或取得契税的日期为开始日期，并且在5年以上；所谓“唯一”，就是在本省的房产证上，业主只有一套房产，而一些限购的城市，就是以一户家庭为单位的唯一。但是，如果一栋房子的共有产权人不止一个，则该房屋也属于共有产权人名下的财产。

买卖未满五年的二手房需要缴纳哪些税费

卖房不满五唯一要交个税和契税。

卖房不满五唯一是非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收。

住房不满五年交什么税：

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担；

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入；

4、普通住宅2年之内：售房收入-购房总额-营业税+城建税+附加税+印花税*20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）*20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）*20%，其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积。5年以上普通住免交。

住房不满五年交多少：

1、满五年一套住房在90平米以下，免征营业税和个税，契税1%；大于90平小于140平，免征营业税和个税，契税2%；大于140平，免征个税，营业税按差额征5%，契税4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收；

2、不满五年一套住房：140平以下，营业税按差额的5%征收，契税2%；超过140平的，营业税征全额的5%，契税为4%。以上为买方购买的住房为其首套房的情况，如买房为非首套房，契税一律按4%征收。若非一套住房，个税按差额的20%征收。

综上所述，卖房不满五唯一要交个税，契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

深圳二手房不满五年的税费多少

房子未满五年卖掉要交的税种：1、契税：普通住宅税率1.5％，非普通住宅税率3％(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)。2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。3、营业税：成交总价的5.8%（房产证时间未满二年交纳，如时间已满两年不用交纳）。4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？ 具体需要那些？

法律分析：

(一)卖方交纳：1、营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;值部分。2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。4、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;（二)买方交纳：1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元;2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

衍生问题：

二手房交易税费标准是什么？

二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。具体如下：1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、 测绘费：按各区具体规定。6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料：

://news.xinhuanet/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm