新房和二手房的优劣势_新房和二手房哪个性价比高

1.买新房好还是二手房好

2.买房是买新房好还是二手房好

3.买房到底买新房好还是买二手房好？房产更名和过户有哪些区别？

4.买二手房好还是新房好

5.新房与二手房的优势与劣势各有哪些？

6.二手房还是新房划算

新房的优缺点1、优点

（1）新房更潮流，设计更合理

外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

（2）新房极其配套设施更安全

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

（3）新房品质担保有保证

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

2、缺点

（1）新房风险大

目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

（2）价格比周围二手房高

新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

（3）新房远离市区，周围设施不完善

随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

二手房的优缺点1、优点

（1）二手房一目了然

二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。

（2）二手房住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。

（3）装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。

（4）户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

2、缺点

（1）房屋陈旧影响

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行。目前银行对二手房的房龄要求比较严格，一般情况下，商业要求年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

（2）物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

买新房好还是二手房好

买新房好还是买二手房当然，两者都有好处，也有坏处，就看你的启动资金有没有充足了，如果首付不高，而且有足够稳定的月付能力，那么你就可以买新房。

新房优劣势新房优势：1、新房子的户型设计很有新意，符合现代人们的居住观念：比如玄关、飘窗等新式的设计，现在的房子都是标准的，而老式的房子未必有这样的设计思路；

2、新房房龄较短，可贷最长期限及最大还款期限：每月还款压力较低；

3、新房的交易流程比新房要简单：新房的办理过程是：从售楼处去看房，签合同，选择银行，交款，交税，最后才能拿到房子。相比于二手房的复杂，新房可以省下很多心思；

4、新房税费低：仅需缴纳契税、公共设施维修基金、房产登记等少数和必需的费用；

5、新房的产权比二手房要清楚，产权期限更长，产权期限也更长：产权期限是从购房者买地那一天算起，一般来说，二手房的剩余产权年限都要短于新房。

新房劣势：1、交通不便：通常情况下，繁华的居民区都是以市中心为起点。一座新的住宅区建成，特别是新建的住宅区，在一开始的时候，交通状况并不是很好。

2、期房的风险很大：大部分的新房都是期房，买了房子之后，往往很难见到真正的房子，甚至有的时候，还会遇到开发商的诉讼。这就需要买房人在选购新房时，要选择比较靠谱的方案；

3、配套设施还不够完善：新房周围的配套设施，大部分还处于建设阶段，等新房交付、业主入住，各种配套设施都会逐渐完善。这对他们的生活环境，也有很大的影响。

以上便是关于买新房好还是买二手房这个问题以及相关问题的解答，希望我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

买房是买新房好还是二手房好

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房子分为新房和二手房，我们买房时是买新房还是二手房?很多购房者都会纠结对比，我们一起来对比新房二手房，看买新房好还是二手房好?

首付

新房二手房在上国家政策是一样的，但在实际买房中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业还是公积金，银行在审批的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例，评估价位是80万，56万，我们实际首付就是44万，新房70万首付30万。两相对比新房首付较少。

各种税费

对比新房缴纳税费较少，二手房的各种税费相对较多。

新房：契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳)

二手房：契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征，从房产证办理时间计算)

注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。

购买流程

新房和二手房对比，新房各种流程由开发商统一办理，较为省心。二手房交易各种手续需双方本人亲自办理，大部分流程签字不能代办。

附属配套设施

一般的二手房经过几年后，小区住户人口较多，周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段，基本新房属于期房，各种附属配套设施基本没有。

产权

很多二手房交易有多位产权人，在交易过户时需所以产权人签字同意方可。而新房由开发商直接分给各个业主，清晰明了。

产权年限

产权年限是从地产商地皮购买之时起计算，包括了规划、审批建房时间，相对于二手房产权时间又要更短。

对房屋实际情况的掌控

新房往往在购买时基本还在建主体，属于期房，在建造过程中遇地产商一些突发导致无法继续施工，购房者需承担一定的风险。

而二手房都是现房，周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。

以上就是买新房好还是二手房好的对比，还有一点就是装修，买二手房时遇到装修还很好，无需二次装修时能省一笔不小的装修费用。总体对比各有千秋，看购房者从哪方面考虑。

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买房到底买新房好还是买二手房好？房产更名和过户有哪些区别？

买房是买新房好还是二手房好

买新房和买二手房，都有自己的优势和劣势。下面我们来看下选房的要点。

第一点，房屋的建造。

新房最大的优点在于，能与时俱进，不管是在社区的规划，在户型上，都很有创意，可以最大程度的迎合当代人们的需要，让居住的质量得到更好的保证。不过，这套房子的建设时间太长了，很多地方的设计都很陈旧，比如小区的保安，还有停车场，都需要改造一下，给人的生活带来了一定的不便。

第二点，是房屋品质。

新房的品质要好于二手房，因为二楼的房屋年久失修，墙壁开裂，漏水，墙壁剥落，隔音不好，电线老化，停电，停水，影响居民的正常工作。

第三个问题是房屋的所有权和年限。

一般住房的产权年限是70年，但这是从买地那一刻起，扣除建设周期，房屋的实际产权年数肯定会减少，但是新屋的房屋年龄越短，购买后的房屋寿命就越长。另外，房屋的年龄越短，在申请房贷时越容易，可以最长时间的申请，从而缓解了人们买房的负担。可是，如果你要购买一套老房子，那么不管你的房贷期限和额度，都会有一个限度，而房子的使用寿命，超过20年，就很难再去申请了。

第四点，买房的保障

购买新房子要比买二手房要简单得多，而且要办好手续，买现房要方便得多，而且二手房也有现房，不过在买卖的时候，很容易发生一些不必要的矛盾，比如房子有问题，有房屋抵押，有房屋抵押，有房子出售，还有就是有钱有势，有钱有势，有钱就有，有钱有势，有钱都有，有钱都有，所以，在没有弄明白之前，很有可能会很大的问题。

第五项是定价。

按理说，新的房子要比新买的要高，可是城市化的发展，新的房子大部分都在郊区，甚至是新建的小区，因为地处偏远，所以房价也就相对便宜了，而二手的房子，大部分都是在发展的早期，所以大部分都是在市区的核心地带，特别是那些靠近学校和园林的老式公寓，不仅价值高，而且住的地方也更好，住的地方也更容易，而且房价也不会太高。

第六，方便的人生。C虽然新房子给人的感觉要好很多，可是房子才盖好，环境还不是很好，周围的环境也很差，给人带来了很大的不便。而二手房，则是一栋已经在这里生活了很长一段时间的公寓，周围的发展都很好，生活也很好，有很多的公交，比如菜市场，超市，学校，医院，这些都是生活必需品。

买二手房好还是新房好

新房优缺点

优势：①新房税金相对少，主要是房产契税。②新房为70年使用权，房屋产权年限很长，换句话说，房子使用时长自然也就长。③新房产权年限类别较为清楚，防止了不必要纠纷案件。④如果是准现房得话，购房者能够现场看房子，防止了烂尾楼的可能性。⑤如果是毛胚房，总价格较低，购房者要根据自己的兴趣爱好开展设计装修。⑥从购房流程看来，新房办理手续相对性简单。

缺陷：①新房大多数都是预售房，在购房者等候的过程当中在所难免增强了一定的潜在风险，例如交房延期、产品质量问题、烂尾楼、交货相对标准偏差这些，这时候给购房者产生很多的苦恼。②如果是精装修，尽管能节省装修施工时间，但精装修总价格较高并且装修的品质往往也不尽如人意，或多或少有一些物不美观但价挺高的觉得。

二手房优缺点

优势：①只要没价钱倒挂现象，二手房价格通常会比新房低。②二手房一般多坐落于市区，部位相对性优于新房。③如二手房房龄稍短，往往能立即搬入，这也会大大的节约装修预算。④二手房看得清，莫的见，购房者能够现场看房子，依据爱好挑选。

缺陷：①二手房确实存在房屋产权年限不清楚等诸多问题，一定程度上能给购房者产生不必要的损失。②二手房交易步骤非常麻烦，房屋产权证明等各种证书那就需要许多。③如楼龄很长，不但在户型结构等多个方面确实存在不科学设计方案，小区管理也存在着错乱难题，此外，再度售卖就不容易了。④二手房除开房产契税之外，还需缴纳其他一些花费，而且往往会由买家独自一人担负。

房产更名和过户有哪些区别？

1、办理方式不同

房产更名和过户都要办理相关手续，但是这两者的办理方法是不一样的，房产更名一般产生在挑选新房的情形下，办理改名必须购房者在买房环节中再次与开发商签订购房合同，促使房子的每个人发生变化，一般变成另一个人或是变成多的人一共有，但是房屋所有权人在本环节中一般不会发生变化。

房地产过户一般存有二手房的交易中，办理房地产过户必须过户者和被过户者在房产交易核心进行，根据过户的形式促使房子的所有权产生迁移和转变。

2、办理标准不一样

办理房产更名和过户全是是建立在一定条件下才可以办理，二者的办理标准不一样，办理房产更名的前提条件是房屋不动产证并未办理出来，这样才可以办理改名，有关人要以在房地产商处备案登记，且再次签订购房合同。

办理房地产过户的前提条件乃是房子早已办理了房屋的不动产证，如要把房屋产权出售给另一个人，乃是必须办理过户手续。

3、花费不一样

房产更名也罢，过户也罢，都需要在办理环节中付款各项费用，房产更名要在办理时交纳的是改名花费，一般更名费要比过户费要少一些。房地产过户要在办理过户手续时交纳对应的税金，通常是需交许多税金的，少则好几千，更多就是几万元。

新房与二手房的优势与劣势各有哪些？

算一算你家装修要花多少钱

由于房价的上涨，新房的价格也是越涨越高，这样导致很多人选择房子的时候只好选择二手房，那么在买房的时候人们就会讨论，到底是买二手房好还是新房好。

一、方式

一般来说，新房的首付相对来说会比较低一些，而二手房它的首付就会高一些，所以说选择新房会少付一些首付。

但是，与新房不同的是，相对来说二手房在方式相对来说会比较灵活一些，同时也是可以根据购房者的自身的条件来选择方式。另外，在银行选择方面相对来说也是比较广泛。

二、风险对比

一般来说，新房与二手房的风险对比主要就是可以分为前期验收房子和后期装修。

1、新房的风险

现在大多数的楼盘都是那种以期房的形式出售，期房出售相对来说也是会存在一些风险的。比如：开发商资金容易出现一些问题、交房时与宣传广告不符，还有容易出现烂尾楼、装修后期出现一些不理想的现象。

2、二手房的风险

除了新房有风险外，二手房其它也是一样存在着风险的。比如说像业主发生了什么事情才会选择出售房屋，同时还要看房子墙面的问题、装修问题、水电问题等等。

三、交房时间

新房的开发需要时间会比较长一些，一般来说需要2—3年，如果是你是急着入住的业主的人，不建议买这个房子。

二手房就不一样了，它是属于再上市交易的房屋，基本来说对于居住也是比较有保障的，同时对于房屋的质量好坏也是能够一目了然的。最方便的就是，过户后购房者就可以拿到新不动产权证。

四、周边配套

新房一般来说都是建在刚开发的地皮上，周边的配套设施相对来说也是没有那么的完善，如果周边还在开房着新楼盘，这样也容易给购房者带来不便的。

但是，二手房就不同了。二手房是现房，可以说这种房子也是见得着，而且它的周边设施也完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境相对来说也是比较好。

总结：关于买二手房好还是新房好相关内容就介绍到这，以上对这两种房子进行了一个对比，这样你应该知道哪种房子适合自己了吧。希望以上介绍对大家有所帮助。

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二手房还是新房划算

一、二手房优势

1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、光等问题都可以一目了然；

3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；

4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；

5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

二、二手房劣势

1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行则会受到影响，包括年限和额度；

3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；

4、买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、

三、新房优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；

2、新房房龄短，可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；

3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；

4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

四、新房劣势

1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；

2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目；

3、配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

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虽然从经济角度考虑，很多购房者认为购买二手房会比较划算，其实随着国家出台的一系列政策，可能会增加二手房交易的成本，所以很多城市的二手房与新房的价格是差不多的，说不上哪一个更划算一些，需要结合实际情况来确认。

二手房与新房对比优劣势：

1、外观户型

新房的外观户型当然会略胜一筹，房屋的通透性以及布局方面会更加的合理，而二手房除了价格较高的次新房之外，大部分的二手房外观是比较陈旧的，而且户型方面也有一定的局限性，比较老的二手房没有客厅，而且还有一些是暗卫。

2、交通配套

通常情况下，二手房的交通配套会更好一些，甚至生活配套都比较齐全，而新房周边的配套设施相对来说可能会比较少。

3、物业方面

二手房由于建造时间比较早，所以小区环境相对来说有些差，但物业管理比较成熟，而且不用担心与物业之间产生矛盾，而新房的物业服务以及绿化等多个方面都是比较完善的，但是管理费用比较高。

4、学区

二手房的学区相对来说比较齐全。

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