二手房买卖与中介签的三方合同有效吗_二手房中介三方合同有法律效力吗

1.二手房三方合同和网签合同

2.二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

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很多朋友买二手房的时候，为了节省时间，都会寻找中介帮忙介绍，经过了挑房源，看房子等过程后，就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力，但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，而且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，是具有法律效力的。定金适用定金罚则，交付定金的那一方如不履行合同义务的，那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方如不履行合同义务的，就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的，具备合法要件的合同也是受法律保护，这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人，所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。如只是部分共有人出售共有财产，那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可以无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限，看是40年产权还是70年产权，避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候，不仅要查看房屋产权，注重过户手续，还要查看房屋是否被租赁，何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖，所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时，房屋的物业管理费，电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠，所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清，否则买房人不知情购买了此房屋，那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内，是否最近几年就要被拆迁，或者附近是否要建立高层住宅等等，这些都是会影响到二手房光和价格的，所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚，比如如：合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍，各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下，学会避免自己的合法权利受到损害，学会利用法律武器保护自己的合法权益。

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二手房三方合同和网签合同

二手房买卖协议在中介机构签订的买卖协议和房管局签订的买卖协议都是有效的。从内容讲，两份协议大致相同。在合同合法有效的前提下如果两份合同存在冲突点，那么一般以最后签订的合同为准。

在中介处签订的合同内容中没有保证金协议等内容，可以在房管局签订合同时进行补充。

《合同法》第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

扩展资料：

中华人民共和国合同法

第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定用书面形式的，应当用书面形式。当事人约定用书面形式的，应当用书面形式。

第十一条　书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

百度百科-中华人民共和国合同法

二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

法律分析：二手房交易以网签合同为准。只有网签合同才能办理交税，，过户事宜。三方合同只是中介和买卖双方签的合同，是不能做上述事宜的。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

一、二手房买卖三方协议，如果中介承诺下不来，中介承担违约金？

是需要中介公司承担违约责任的，在二手房子的买卖过程中，如果买卖双方和中介公司签署了三方协议的情况下，对于第三方的中介公司也是需要承担协议里面的法律责任的，如果购买一方是需要通过才可以购买房子的时候，中介公司如果是承诺办理业务就需要承担违约责任的

二、和中介签了合同不贷了算违约吗？

算违约。合同已经签订，合同已经生效，如果申请人单方面不贷，属于违约行为，需要根据合同约定给付违约金。

法律依据

《民七条

当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等

《民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

三、在中介买房个人信用没批按以下合同算违约吗?

如果没有交中介费，可以按中介合同约定向买方追偿。

四、买房批不下来，算违约吗？

根据你的问题解答如下,房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交材料导致房贷无常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。3、购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得。但是如果逾期很严重，比如连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，肯定会被拒的。提供虚材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。4、非买卖双方的原因如果因为或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。