泰安二手房信息最新_泰安二手房信息

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3.泰安二手房翻新价格 泰安二手房翻新怎么省钱

4.在泰安买二手房注意些啥？

一、四期艺泰安邦二手房具体情况

物业类别：公寓

建筑类别：高层

装修状况：二手房

房子面积：90平米

户型：2室2厅

　　二、四期艺泰安邦二手房业主装修要求

1、房子装修隐蔽工程质量要过关。

2、房型改成2室2厅，装修风格不限。

3、橱柜、卧室门买现成的，主卧室必须是木地板的。

4、装修预算在3万左右，可以接受半包模式。

与装修公司沟通结果：房子风格用现代简约，装修用半包模式，橱柜、卧室门等材料购买。对于业主的儿童房用蓝色，给孩子海洋般开阔的视野。房子用实木地板，厨房和卫生间用瓷砖。

三、四期艺泰安邦二手房装修效果图

1、四期艺泰安邦二手房装修前

四期艺泰安邦装修前客厅

四期艺泰安邦装修前主卧和卫生间

四期艺泰安邦装修前卫生间

四期艺泰安邦装修前过道和厨房

2、四期艺泰安邦二手房装修后效果图

四期艺泰安邦二手房装修后客厅装修效果图

四期艺泰安邦二手房装修后客厅电视背景墙效果图

四期艺泰安邦二手房装修后客厅沙发、茶几效果图

四期艺泰安邦二手房装修后客厅一角效果图

四期艺泰安邦二手房装修后客厅收纳效果图

四期艺泰安邦二手房装修后餐厅效果图

四期艺泰安邦二手房装修后厨房效果图

四期艺泰安邦二手房装修后餐厅、厨房全景效果图

四期艺泰安邦二手房装修后儿童房效果图

四期艺泰安邦二手房装修后卧室效果图

四期艺泰安邦二手房装修后卫生间效果图

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这个小区很有前途的。房价估计不会跌，你不要问是涨是跌。没有人能给你准确答案。泰安规划两轴一线。松原就正好在那个一线范围内。要是炒房。那就不要冒险。要是自住，还是赶快买了吧。房价谁也说不准。自己居住，即使亏也不会太多的

泰安 第一人民医院附近有房产证的二手房，帮忙介绍一下吧，要有契税完税证明，用来取外地的公积金，谢谢！

要根据评估价格、房子是否唯一房子、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，因满五年可减免。

8、中介费1%（可协商）~

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泰安买房、卖房、租房首选泰安顺昌房产2012年9月份售房信息(可到顺昌房产免费领取）

微机号 区位 楼层户型 面积 价位（万元） 设备设施

16100 普照宾馆附近 4/6（2.2） 84 85 水电气集体供暖，配房一间，一室朝阳，98年房，市证

16101 圣华苑小区 1/6（4.2.2） 160 165 水电气集体供暖，车库28平方米，有协议

16102 普照宾馆附近 4/4（2.1） 70 57.2 水电气，二室朝阳，配房一间，92年房，市证

16103 小区 5/6（3.2） 115 59.7 水电气土暖，三室朝阳，装修，配房一间，2000年房，协议

16104 阳光花园附近 5/6（3.2.2） 142 165 水电气集体供暖，装修，上有阁楼，三定朝阳，05年房，市证

16105 卧牛石花园 4/6（2.1） 84 37.2 水电气，配房12平方米，二室朝阳，2009年房，市证

16106 中心医院附近 5/5（2.2） 68 59.2 水电气集体供暖，装修，配房一间，二室朝阳，市证，土地证

16108 南关单位房 6/6（2.1） 70 37.5 水电气，二室朝阳，市证，土地证

16109 利民小区 2/6（3.1） 80 51.6 水电气土暖，二室朝阳，配房一间，市证

16110 二中附近 3/6（2.1） 53 37.6 水电气，集体供暖，配房一间，装修，市证

16111 中心医院附近 4/4（2.1） 70 57.6 水电气，铺地面，配房一间，94年房，市证

16112 外国语学校附近 7/7（2.2） 85 59.2 水电气集体供暖，装修，配房一间，2000年房，市证

16113 清真小区 2/6（2.1） 54 36.2 水电气，配房一间，96年房，市证

16114 青山小区 5/11（2.2） 96.5 49.7 水电气，新房，有协议书

16115 三联小区 3/6（2.1） 61 49.5 水电气，装修，配房一间，二室朝阳，93年房，市证

16116 三友小区 1/6（3.1） 90 59.9 水电气圭暖，装修，有小院，区证

16117 新湖绿苑 2/6（2.2） 96 66 水电气，一室一厅朝阳，配房一间，新房

16118 新湖绿苑 3/6（3.2.2） 130 85.9 水电气，配房一间，三室朝阳，区证

16119 农机小区 7/7（3.1） 78 58.9 水电气，壁挂炉，铺地面，市证

16120 三里小区 3/6（3.1） 82 51 水电，装修，二室朝阳，配房一间，96年房，市证

16121 五马小区 3/4（3.2） 90 54.2 水电气集体供暖，铺地面，配房一间，94年房，市证

16122 五马湖小区 3/6（3.2.2） 112 76 水电气，装修，05年房，有协议

16123 上梨园村 二层独楼 240 66.5 水电，内楼梯，有72平方米的院，08年房，协议

16129 王庄小区 5/6（3.2） 108 50 水电气，二室朝阳，01年房，区证

16132 奥林匹克花园 2/6（3.2） 105 59.7 水电气集体供暖，精封资修，协议

16133 中心医院附近 5/5（2.2） 68 56 水电气集体供暖，二室朝阳，配房一间，95年房，市证

16134 圣华苑 2/6（3.2） 127 112 水电气集体供暖，三室朝阳，车库22平方米，协议

16135 银座附近 6/6（3.1） 78 57.5 水电气，二室朝阳，市证

16137 杆石桥小区 5/5（2.1） 61 41 水电气，配房一间，一室朝阳，98年房，市证

16140 一中附近 1/6（3.1） 92 78 水电气，二室朝阳，92年房，市证

16144 通天街中部 5/6（3.1） 95 58.9 水电气，装修，市证

16145 海普凤栖湾 2/5（2.2） 105 56.6 水电气，一室一厅朝阳，精装修，配房一间，车库一间，08年房，市证

16147 财西小区 1/6（2.1） 53 48.2 水电气，有小院，一室朝阳，94年房，市证

16148 振华公寓 1/6（3.2） 116 45.6 水电气，新房，有院，协议

16153 时代家园 3/6（2.2） 86 55.7 水电，一室一厅朝阳，本心一间，协议

16154 南湖附近 3/5（2.2） 80 45 水电气集体供暖，装修，太阳能，市证

16155 玉隆花园 4/5（2.2） 108 60 水电气，配房一间，上有阁楼，

16155 卧虎山花园 5/6（2.2） 92 43 水电气，二室朝阳，装修，太阳能，空调，协议

16157 二中附近 3/7（2.2） 90 130 水电气集体供暖，精装修，车库一间，一室一厅朝阳，新房，协议

16158 泰师附小附近 4/6（2.2） 99 71 水电气，土暖，装修，太阳能，03年房，市证

16161 龙泉小区 3/6（2.1） 56 23 水电，土暖，简装，协议

16163 奥林匹克花园 1/6（3.2） 112 61.2 水电气，壁挂炉，三室朝阳，配房一间，新房，协议

16164 唐訾路南头 4/5（3.1） 88 39.7 水电气，二室朝阳，太阳能，协议

16165 岱岳花园 1/6（3.2） 120 54 水电气，三室朝阳，配房一间，04年房，协议

16169 金峪小区 5/6（2.2） 75 36 水电气，配房一间，协议

16171 望岳小区 4/5（3.2） 120 72.2 水电气，三室朝阳，配房一间，03年房，市证

16172 迎春小区 4/4（2.1） 70 35 水电气，土暖，市证

16173 时代家园 4/6（2.1） 68 45 水电气，太阳能，新房，协议

16177 虹桥宾馆附近 1/6（3.2.2） 156 68.2 水电气，三室朝阳，车库一间，协议

16178 交通宾馆附近 3/3（2.1） 60 28.9 水电，一室朝阳，市证

16180 奥林匹无花园 3/6（3.2） 112 66 水电气，壁扗炉，二室一厅朝阳，精装修，市证

16181 三里南村 3/6（3.1） 83 46.5 水电气，二室朝阳，配房一间，2000年房，区证

16183 迎春小区 4/4（3.2） 83 53 水电气，二室朝阳，市证

16187 嘉德现代城附近 5/5（3.2） 113 面议 水电气壁扗炉，上有阁楼，配房一间，05年房，市证

16189 天外村附近 4/9（3.2） 136 158 水电气暖，太阳能，三室朝阳，本心一间，协议

16190 科大附近 2/6（3.2） 142 136 水电气集体供暖，三室朝阳，精装修，配房一间，市证

161 供销小区 4/6（3.2） 95 53.6 水电气，三室朝阳，市证

16198 岱西花园 2/6（3.2.2） 140 45.6 水电气，新房，协议

16199 堰岭小区 1/6（3.2） 95 46.9 水电，三室朝阳，装修，06年房，市证

16206 白马石小区 4/4（4.1） 130 面议 水电，装修，三室朝阳，车库一间，上有阁楼，区证

16208 怡心苑小区 5/6（2.2） 88 57.3 水电，太阳能，精装修，配房一间，02年房，市证

16210 岱岳花园 1/6（2.1） 72 38.5 水电气，配房一间，二室朝阳，协议

16212 凤凰小区 5/6（3.2） 104 51 水电气，三室朝阳，配房一间，08年房，协议

16214 韩刘冯村 二层独楼 207 92 水电，有院，03年房，市证

16215 东关小学附近 4/6（3.2） 100 69.5 水电气集体供暖，三室朝阳，02年房，协议

16216 华新新城 17/18（2.2） 95 50 水电，新房，协议

16220 上旺小区 2/6（3.2） 106 44.6 水电气，三室朝阳，配房一间，协议

16221 中百附近 4/6（3.2） 130 90 水电气集体供暖，三室朝阳，配房一间，市证

16225 三友小区 二层独楼 130 71 水电，明小院，协议

16235 中百附近 5/5（3.2） 110 88.9 水电气集体供暖，市证

16236 云海小区 2/6（3.2） 120 109 水电气集体供暖，配房一间，市证

16237 卧虎山花园 6/7（3.2.2） 130 60 水电气，上有阁楼，三室朝阳，配房一间，协议

16240 三友小区 1/6（3.2） 95 66 水电气，壁挂炉，有小院，精阗，03年房，市证

16241 灵芝小区 5/6（2.1） 70 38.9 水电气，二室朝阳，配房一间，市证

16242 花园洲小区 1/6（2.2） 95 78.9 水电气集体供暖，有小院，装修，配房一间

16244 小区 5/6（3.2） 130 61 水电气集体供暖，装修，配房一间，03年房，市证

16246 御景龙城 4/6（3.2） 146 64.8 水电气，精装修，车库一间，三室朝阳 市证

16251 银座城市广场 16/18（2.1） 75 76 水电气集体供暖，装修，配房一间，市证

16252 至高国际 7/30（2.2） 91 70 水电气集体暖，装修，二室一厅朝阳，协议

16254 奥林匹克花园 18/18（3.2） 115 68.2 水电气，地暖，新房，协议

16255 岱岳花园 3/6（2.2） 85 51 水电气，二室朝阳，精装修，配房一间，协议

16257 深夜家园 6/7（3.2.2） 140 62 水电气集体供暖，装修，三室朝阳，配房一间，送阁楼，市证

16258 花园洲小区 4/5（3.2.2） 132 88.9 水电气地暖，装修，二室一厅朝阳，08年房，市证

16259 乐园阳光苑 1/6（2.1） 66 46 水电气集体供暖，装修，配房一间，市证

16260 华庭家园 5/6（3.2） 134 68.2 水电气，三室朝阳，配房一间，上有阁楼，市证

16261 东湖附近 2/6（3.2） 100 71 水电气集体供暖，三室朝阳，2000年房，协议可改名

16262 御景龙城 3/5（3.2） 144 62.5 水电气，三室朝阳，配房一间，车库一间，协议，新房

16263A 体育中心附近 4/6（3.2） 106 79.5 水电气集体供暖，精装修，二室朝阳，配房一间，市证，土地证

16264A 名仕尚座 22/29（3.1） 118 36 水电气，一室一厅朝阳，市证，新房

16265A 南凤凰小区 5/6（3.1） 110 36 水电气，二室一厅朝阳，配房一间，05年房，区证

16266A 南凤凰小区 4/6（3.1） 110 36 水电气，三室朝阳，配房一间，05年房，区证

16267A 九洲家园 2/14（3.2.2） 142 89.9 水电气集体供暖，装修，二室一厅朝阳，市证

16268A 科山小区 4/4（2.1） 54 45.7 水电气，二室朝阳，市证，大阁楼

16269A 泰山御府苑 四层别墅 295 175 水电气，有小院70平方米，可办市证

16270A 体育中心附近 三层别墅 390 300 水电，有院60平方米，市证，土地证

16263 岱岳花园 3/6（3.1） 85 42.9 水电气，太阳能，配房一间，协议

16264 金星小区 3/5（2.2） 63 41 水电气，土暖，一室朝阳，装修，市证，土地证

16266 御景荣城 3/6（3.2） 146 66 水电气，精装修，新房，市证

16267 杆石桥小区 2/2（3.2） 45.7 水电气，二室朝阳，市证，土地证

16268 花园洲小区 1/6（3.2） 69.22 水电气，集体供暖，配房一间，08年房，市证

16269 五马小区 1/6（3.1） 75 48.9 水电气，二室朝阳，市证

16270 岱西花园 3/6（3.2） 139 55 水电，新房，配房一间，三室朝阳，协议

16271 南湖附近 6/6（3.2） 101 55.8 水电气集体供暖，装修，二室朝阳，年房，市证

16272 龙泉小区 6/11（1.1） 48 17.2 水电，一室朝阳，协议

16273 岱岳区附近 3/5（3.2.2） 135 73.5 水电气集体供暖，三室朝阳，市证

16274 小区 3/6（3.2） 120 水电气集体供暖，三室朝阳，装修，协议

16275 乐园小区 5/6（2.2） 76 55.2 水电气集体供暖，一室一厅朝阳，配房一间，2000年房，市证

16276 望岳小区 3/4（4.2.2） 150 68.5 水电气，空调，配房一间，03年房，市证

16277 岱 岳区附近 6/6（3.2） 98 36 水电，土暖，太阳能，配房一间，协议

16278 洼子 小区 5/6（3.2） 108 91 水电气集体供暖，三室朝阳，配房一间，2000年房，市证

16279 体育中心附近 平房独院 70 10 水电，院 子 70平方米，合同

16280 乐园小区 附近 7/9（2.2） 90 93.9 水电气集体供暖，精装修，新房，市证，土地证

16281 御府苑 三层别墅 260 175 水电气集体供暖，新房，协议

16282 圣康家园 8/11（3.2） 130 51 水电气，新房，配房一间，协议

16284 南湖附近 3/5（3.1） 85 59.6 水电气集体供暖，二室朝阳，配房一间，市证

16285 灵芝小区 2/5（3.2） 81 36 水电气，协议

16286 凤凰小区附近 2/6（2.2） 86 51 水电气，一室一厅朝阳，配房一间，协议

16287 岱岳花园 3/6（2.1） 72 37.8 水电气，二室朝阳，配房一间，协议

16288 东湖附近 6/7（2.2） 100 66 水电气集体供暖，装修，二室朝阳，配房一间，99年房，市证

16289 五马湖小区 1/6（3.1） 105 62 水电气，二室朝阳，配房一间，04年房，市证

16290 杆石不桥小区 3/6（2.1） 66 51 水电气，二室朝阳，96年房，市证

16291 农大附近 4/6（3.2） 110 102 水电气集体供暖，二室朝阳，配房一间，96年房，市证

16292 普照宾馆附近 5/5（3.2） 111 102 水电气集体供暖，精装修，二室一厅朝阳，03年房，市证

16293 乐园小区 2/5（2.2） 110 76 水电气集体供暖，精装修，市证

16294 御景龙城 2/5（3.2） 145 71 水电气，装修，三室朝阳，车库一间，06年房，市让

16295 云海小区 2/4（3.1） 88 79.2 水电气，集体供暖，二室朝阳，配房一间，2000年房，市证，土地证

16296 擂鼓石大街中部 2/4（2.2） 82 65.9 水电气，二室朝阳，配房一间，市证

162 金山小区 2/3（2.1） 78 80 水电气，二室朝阳，配房一间，市证，土地证

16299 外国语学校附近 3/4（3.1） 86 76 水电气，配房一间，市证

16301 玻纤附近 2/6（2.1） 78 36 水电气，二室朝阳，配房一间，协议

16302 乐园小区 4/5（2.2） 90 59.7 水电气，太阳能，装修，配房二个，协议

16303 云海小区附近 6/6（3.2） 106 69.8 水电气，集体供暖，精装修，市证

16304 新兴园小区 15/17（2.2） 62.9 水电气集体供暖，新房心，协议

16305 七里小区 4/5（3.2） 132 58.9 水电气。太阳能，协议

16306 岱岳花园 5/6（3.2） 126 64.2 水电气，二室一厅朝阳，配房一间，05年房，赤、协议

16307 普照小区 4/4（3.2） 116 126 水电气集体供暖，二室朝阳，配房一间，市证

16308 御景龙城 5/5（2.2） 116 56.7 水电气，协议 ，新房

16309 南湖附近 3/6（2.1） 56 42.7 水电，二室朝阳，配房一间，2000年房，市证

16310 天外村附近 4/4（2.1） 76 73.9 水电气集体供暖，二室朝阳，精装修，市证

16311 宁家结庄 4/7（2.1） 55 21 水电，土暖，简单装修，协议

16312 小井附近 1/6（3.2） 123 76.9 水电气集体暖，三室朝阳，精装修，09年房，协议

16313 五环小区 4/7（3.2.2） 132 72.8 水电气，二室一厅朝阳，配房一间，新房

16314 三里小区 6/6（3.1） 81 47.6 水电，二室朝阳，配房一间，年房，市证

16315 三友小区 1/5（2.1） 64 48.9 水电气，有小院，92年房，市证

16316 白马石小区 1/5（3.2.2） 146 116 水电气集体供暖，有一间车库，协议

16317 南实小附近 3/7（2.1） 56 48.2 水电气，二室朝阳，市证

16318 岱银小区 2/6（3.2） 99 54 水电气，二室朝阳，装修，2000年房，区证

16319 中七小区 二层独楼 240 105 水电，内楼梯，有国库，95年房，协议

16320 市附近 4/6（3.2.2） 142 136 水电气，三室朝阳，配房一间，市证

16323 南关大街中部 平房独院 450 138 水电，有院，86年，50年使用权

16325 绿世界 16/18（2.2） 92 47 水电气，新房，协议

16326 二中附近 3/4（6.2.2） 289 252 水电气集体供暖，新房，协议

16327 啤酒厂宿舍 3/5（3.1） 82 52 水电气，精装修，二室朝阳，配房一间，市证

16328 岱岳花园 1/6（2.2） 98 57 水电气集体供暖，配房一间，新房，市证

16329 新市附近 3/3（1.1） 42 36 水电，一室朝阳，90年房，市证

16330 嘉德现代城 2/6（3.2.2） 150 145 水电气，二室朝阳，装修，04年房，市证

16331 玉府苑 三层别墅 260 167 水电气集体供暖，，协议

16332 振华小区 2/6（3.1） 90 32.7 水电，二定朝阳，协议

16333 南关单位房 5/6（3.1） 80 56 水电气集体供暖，装修，二室朝阳，配房一间，市证

16335 宁家结庄 3/6（2.1） 71 42 水电气，铺地面，2000年房，市证

16336 九洲家园 7/7（2.2） 55 22 水电，协议书，大阁楼

16337 迎胜小学附近 4/6（2.1） 63 66.9 水电气集体供暖，二室朝阳，配房一间，市证

16338 南实小附近 2/5（2.1） 68 46.9 水电气集体供暖，一室朝阳，市证

泰安财源大街100号，火车站东100米路北

在泰安买二手房注意些啥？

现在房子的价格是一天一样价，只有上涨，没有下跌，所有有好多人选择购买二手房，二手房都是装修好的，有些人对原来的装修不满意，要自己花钱再重新装修，那泰安二手房翻新的价格是多少?对这些不知道的，可以来瞧瞧看!

1、泰安二手房翻新：全部改革。所有改革的价格是多少?这取决于房屋的大小和装修的程度。如果房子面积为60平方米，如果改造到平均翻新程度，二线城市至少需要15万元。如果你是一线的城市，你肯定需要大约200,000。

2、泰安二手房翻新：部分改革。部分重塑也基于翻新区域和重塑程度，但部分重塑也与重塑的难度有关。如果是翻新的客厅，价格20平方米，需要的费用大约是3万，注意平均装修的程度。特别是咨询装修公司。

3、泰安二手房翻新：简单改革。许多购买二手房的房主很少有剩余钱了，所以当他们住在二手房里面的时候，他们会选择简单的装修，如墙纸，墙壁等。这些都是简单的装修，所以价格相对较小，如果你买一个中等质量的壁纸，它的成本约为10000元。

1、虽然在改造二手房的过程中有必要省钱，但不应该节省的地方，就不要去节省了。首先，必须拆除旧水回路并重新规划。以前的水回路已经使用了一段时间，有些地方已经老化。在某些地方，由于装饰和技术水平有限，设计不合理。水电能意味着生命安全，不容忽视。其次，必须拆除旧墙，特别是破裂和发霉的墙壁，必须予以拆除。这些墙不仅难看，还含有对人体有害的有害物质。然后，更换门窗上的锁。如果更改房间，则无需更改密钥。如果门窗上的锁继续使用以前的锁，也许其他人仍然拥有你家的钥匙，那么存在很大的安全风险。

以上就是为你们大家介绍的二手房翻新的全部内容就到此结束了，希望你们在翻新二手房子时，能够得到点帮助吧!

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很简单，在泰安你能找到知根知底的担保人，说清楚就好了。如果没有，要打听一下对方的情况。

公务员的就直接买，他们不敢玩花。

在二手房买卖活动中，要经历查找房源、委托中介、合同磋商、三方（经纪）合同签订、支付定金、办理首付款监管、赎楼、申请按揭、到国土局签订买卖合同、缴纳税费、交房办理物业过户手续等一系列手续。其中在任何一个环节出现问题，均会带来难以预料的纠纷甚至诉诸法院。但是，作为二手房交易这一民事行为，若首先在合同签署上审慎细致，根据各方的实际情况设计有利于自己的合同条款，可以有效避免交易过程中的风险。

审查房屋产权的真实性，调查真正的产权人

二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注意要求提供对方复印件。

二：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖，同时以下情形的二手房禁止买卖：

（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；

（2）依法收回土地使用权的；

（3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

（4）权属有争议的；

（5）未依法登记领取权属证书的；

（6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形

三:我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议。

共有财产审查

买方在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人.二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。

对于房屋所有权证书登记为一人，出卖人属于已婚人士的，应征求其配偶的意见。

案例：李先生购买黄先生位于宝安区的一套居民住房，双方签订了买卖合同，李先生也相应支付了定金和办理首付款的监管，交易一些视乎很顺利。就在双方到国土局签署房买卖合同并办理过户手续前一周，李先生受到法院的传票，李先生感到非常纳闷。仔细看法院寄来的起诉状，原来是黄先生瞒着妻子肖**卖房，肖**认为丈夫的行为侵犯了夫妻共同财产权利，会导致自己的利益受到损失，为此向法院起诉黄先生，并把李先生列为第三人，要求法院判决买卖合同无效。

四：如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买卖合同有被宣告无效的风险。

二手房买卖中，双方及经纪方签署三方合同之后，在过户时双方还要向国土局提交一份房地产买卖合同。2007年8月1日新政之前，由于各种原因，阴阳合同盛行一时，但也衍生很多买卖纠纷。

案例：谢先生购买庄女士一套居民住房，约定实际成交价58万，其它费用由谢先生承担，为此双方及经纪房签署了成交价为58万的三方合同定。中介公司在协助谢先生办理按揭申请时，为了能申请到高额，向银行提供了一份成交价为62万的三方合同，后来谢先生和庄女士在国土局签署现售合同时，为了少缴税金，签署了一份成交价为41万房地产买卖合同。后来适逢房价上涨，庄女士提出增加房价，谢先生不可，庄女士以双方之间签署的41万合同无效，要求取消过户并解除合同，为此双方诉争至法院。

实践中，中介公司为撮合交易成功，往往许诺买方可以申请到高额度的，一旦合同签署，在申请时许诺的额度难以申请时，就虚构比较高的成交价以达到目的。在普遍实行卖方实收成交价的情况下，买方为了节省资金，往往铤而走险，和卖方签署阴阳合同。

五：作为卖方，如果在买卖合同上注明是买方支付相关的税收，更不要签阴阳合同，到时可能面临刑法的处罚。作为买方，如果资金规划紧张，为避免申请按揭时额度不够，可以在合同中约定相应的解除合同条款，把自己的风险降低到最大的限度，切不可签订阴阳合同。

六： 千万不要把违约金或定金仅仅作为一种违约的“处罚”形式。违约金条款必须和后续处理违约的方法配合设计，否则，对方可以在承当一定违约金的条件下肆意解除合同、变更履行合同的方式或延迟履行，从而使合同埋下很大的隐患。对于有些因解除而带来巨大风险的交易而言，一定要约定解除合同于己有利的兜底条款，如：“对方因自身原因要解除合同，必须经我方同意；经我方同意解除合同的，对方需承担解约违约金或适用定金罚则”。或“一方违约时应承担××违约责任，同时合同继续履行”，这样的设计就保证了自己对合同解约权的主动权，避免了对方行使违约金或定金条款而达到解约或延迟履行的目的。

明确合同具体内容，特别是附件内容及补充条款内容。

明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间。

明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号。

明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。

明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。