天津二手房交易税费,新政策2019_天津市二手房交易税费政策

1.天津二手房交易税费有哪些

天津是中国的直辖市之一，也是一个重要的经济中心。在这座城市里，二手房交易是非常普遍的。但是，对于许多购房者来说，天津二手房交易税费可能会成为一个棘手的问题。在本文中，我们将详细介绍天津二手房交易税费的情况，以帮助购房者更好地了解这一问题。

一、契税

契税是指在房屋买卖合同签订时，根据房屋买卖价格的一定比例向国家缴纳的税费。在天津，契税的税率为1.5%。具体计算方式如下：

契税=房屋买卖价格×1.5%

例如，如果一套房屋的买卖价格为100万元，那么需要缴纳的契税为1.5万元。

二、个人所得税

个人所得税是指个人因从事各种经济活动而取得的所得，按照国家规定向国家缴纳的税费。在天津，二手房交易中的个人所得税是指房屋卖方因房屋转让所得需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

个人所得税=（房屋买卖价格-房屋原购买价格-20万元）×20%

其中，20万元是个人所得税的起征点。例如，如果一套房屋的买卖价格为100万元，原购买价格为50万元，那么需要缴纳的个人所得税为3万元。

需要注意的是，如果房屋卖方在购买房屋时已经缴纳了个人所得税，那么在房屋转让时就可以减免相应的税款。

三、增值税

增值税是指在商品生产和销售过程中，按照商品增值额向国家缴纳的税费。在天津，二手房交易中的增值税是指房屋卖方因房屋转让所得需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

增值税=（房屋买卖价格-房屋原购买价格-20万元）×5.6%

例如，如果一套房屋的买卖价格为100万元，原购买价格为50万元，那么需要缴纳的增值税为2.8万元。

需要注意的是，如果房屋卖方在购买房屋时已经缴纳了增值税，那么在房屋转让时就可以减免相应的税款。

四、其他费用

除了上述三种税费外，天津二手房交易还需要缴纳其他一些费用，如房屋过户费、公证费、中介费等。这些费用的具体数额因房屋买卖价格和地区而有所不同，需要购房者根据实际情况进行计算。

操作步骤

对于购房者来说，了解天津二手房交易税费的情况非常重要。如果您正在考虑购买二手房，可以按照以下步骤进行操作：

1.了解房屋买卖价格。

2.根据房屋买卖价格计算契税。

3.了解房屋原购买价格，计算个人所得税和增值税。

4.了解其他费用，并进行计算。

天津二手房交易税费有哪些

交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1.契税：评估价×1.0；(买方) 天津市对个人购买自用普通住房缴纳契税实行财政贴费政策。市内六区个人购买自用普通住房售房价格在3000元／平方米 (含3000元／平方米)以下，在征收1.5%契税的基础上给予0.05%的财政贴费，个人购房实际负担1%契税。

2.印花税：评估价×0.05%；(双方)

3.管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)

4.登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)

5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)

6.产权证印花税：每本5元。(买方)

7.个人所得税：评估价与当时购入价格差的20%（卖方）

如果交易物业是房改房，卖方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。这些税费跟是否一次性付款没有影响，是另外收费的！

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　3.144平米以上或基准价以上或容积率<1　　过户费：成交价*4.2%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。