南充个人急售二手房出售_南充市区二手房

1.我南充的```有十万左右，想买房，有哪些手续？希望大家帮帮忙`

2.在南充市买一套二手房需要交哪些费用和哪些手续

3.南充二手房107平米43万过户费得交多少

值得。

1、地理位置优越：高坪区是南充市的核心商务中心，东华源是该区域内的一个繁华地段。附近有多个商业中心、购物中心、医院和学校，生活便利。

2、基础设施完善：高坪区的交通设施较为发达，交通便利，区域内的市政设施、供水供电等基础设施非常完善，居住舒适度高。

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装修旧房子分为许多情况：一些被自己或家人占用，另一些则是二手房，旧的已经使用了一段时间，无论是你自己的老房子还是“别人”的旧房子，在装修时都不要全部装修，因为有些材料已被使用，但在产品使用寿命多年后，这些旧材料可以连续使用，也可以移除以前的板并将它们转换成架子，长凳，椅子等，对于普通级别的木匠来说，这些简单的任务不是问题，关键是你自己的创造力，接下来看下南充二手房翻新知识吧。

首先，南充二手房翻新-电路可以不修改，但是插座需要增加。

南充二手房翻新通常具有简单的电路布局，旧电缆，非法布线等，并且不再能满足我们的要求，因此在翻新期间必须完全重建和重定向，如果发现原始线路是铝质电缆，则必须用2.5平方毫米的铜线替换，对于带有空调等高功率设备的生产线，必须单独提供4?mm方形截面线，嵌入时应使用PVC绝缘保持线。

此外，如果使用大量的移动销售点，当电流充电时，当电流增加时，移动插座会因接触不良而出现异常高温，如果发生电击和电气火灾事故，可能会造成隐患。

其次，南充二手房翻新-老化的水管必须更换

二手房的有许多不合格的地方，所以在家中安装时，应全面检查，看它们是否生锈或老化，如果原始管道使用已拆除的镀锌管，则必须在更新过程中更换铜管，铝管和塑料管或PP-R管。

第三，旧门窗必须拆除并重做。

老化门窗也成屋销售问题的一个重要问题，但如果材料是比较坚固的，你又不太喜欢，在一般情况下，无论何时重新喷漆可以改善这个问题，但如果出现以下问题，您必须删除重做，主要问题取决于木门和窗户是否影响使用，如果有，这意味着基本上无法使用，因此必须更换，另外，钢门窗的表面上的涂膜被拆卸，并且所述主体被生锈或破裂，这是非常危险的，所以为避免影响使用效果，建议取消重做。

在南充二手房翻新时，这个时候是消除隐藏危险的好机会，所以业主必须验证并严格消除过去留下的“隐藏的危险”并在装修的时候需要注意细节的问题。

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在南充市买一套二手房需要交哪些费用和哪些手续

首先你要去找到可以提供按揭的房源（新房子或者二手房子），谈好价格达成付款协议。买二手房原则上还要符合房子面积在80平方以上，房龄是在2000年后的。对于二手房你要买20到30万的，你的首付还不够。新房你的首付应是房款的30%（根据国家法律各人具体的条件首付不一样）。银行有商业、公积金和组合三种，你目前只可以商业。提供7成商业，可以分为1年12期和30年360期。根据房款总金额、国家利率、你按揭期数等等月供不一样的。按照目前情况我给你举例说明。例如你现在买了一套120平方的住房，2500元/平方，7成商业，按揭20年。那么房屋总价：300000总额： 210000

还款总额：416249.13 支付利息款：206249.13 首期付款：90000 月均还款：1734.37(元) 。

买房你需要的手续包括：

1、（两个人的）

2、户口本（两个人的，主要是户口本的第一页和你姓名的那页）

3、结婚证（如果你俩没结婚，就要签一个共同购房的协议，协议的主要内容是你俩各自出资多少购房，按什么比例分担，并且对房产占有多少所有权。）

4、收入证明（两个人的）

其他还需要首付款、购房合同等，开发商会给你办。

本人在南充从事二手房子多年，希望我的回答年可以满意。如果未解释清楚的可以给我发短消息。

南充二手房107平米43万过户费得交多少

目前在二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。

另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取10元工本费。

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按43万算，过户税费约为36000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。