兰州房产过户费用是多少_兰州市二手房过户费怎么算

1.二手房过户怎么算过户费

2.过户费收费标准

3.房子过户费怎么算买卖二手房大概要交多少税

4.二手新房过户费怎么算

5.二手房过户费怎么算2023

过户登记费：

普通二手房住宅类：80元每套，由买方承担。

非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。

交易手续服务费：

住宅类：6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米），由买卖双方各承担一半。

非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。

二手房过户土地收益金(代收)：

按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

二手房过户核档费：

50元每宗。

房产证：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

包括房屋所有权证和房屋共有权证。

在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房过户怎么算过户费

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

过户费收费标准

二手房过户过户费计算方式如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

房子过户费怎么算买卖二手房大概要交多少税

房价越涨越高，现在很多人会选择购买二手房，那最新的二手房怎么过户,二手房过户费用需要多少接下来由的华律网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

一、二手房过户费用一般是多少

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

二手房过户费用，主要内容如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手新房过户费怎么算

二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户费怎么算2023

购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?

二手新房过户费怎么算

1、契税

不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：

90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;

90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;

144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。

2、营业税

过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。

3、土地增值税

土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。

4、个人所得税

普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。

5、房屋交易手续费

按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。

除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。

二手房过户费的算法是：个人所得税是房屋总价×1%、交易服务费是3/平米、营业税是房屋总价×5.6%(超2年免征)。

二手房进行买卖交易的时候需要收取很多的费用。大多数的二手房过户交易费用是指在交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、费附加税等。此外交易过程中还有买卖合同公证费、房屋权登记费、房屋产权登记费、房屋评估费这些费用。

契税，这是由买方支付的。按照国家的相关规定，房屋买卖交易需要向国家缴纳相应的契税，不管是商品房买卖还是存量房都必须要缴纳。通常住宅性质的二手房过户契税标准是按房款总价的1%-3%来征收，具体的比例根据国家政策来浮动。

二手房过户的办理

办理二手房过户包括4个流程，签约、交税、登记、取证。签约就是指卖方两夫妻和买方一起去房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋的成交价格由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。交税就是指买卖的双方按国家规定交纳相关税费，其中包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

登记就是指买卖双方交税后，买方可以进行填写房屋所有权登记表，提交相关资料办理产权登记手续。最后一个环节取证是指买方去产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。