二手房翻新墙面可以不刷房顶吗_二手房翻新墙面可以不刷房顶吗

1.二手房装修刷墙注意事项有哪些？

2.旧房改造比新房装修贵

3.二手房怎么装修最划算？

许多人认为二手房已经翻新过，几乎足以使二手房看上去很好看。那也没有必要再在其他方面花心思了，但是实际上，老房子经常因时间久而漏水，并且容易弄湿房间。特别是在浴室，这是非常潮湿的地方，有必要重新布置防水层。今天，我们来看看做防水层时要注意的问题？

不要破坏原来的防水层，装修时，尽量不要损坏浴室原来的防水层。如果发现防水层有漏洞，最好立即修复，以免将来漏水频繁，影响您的生活。甚至可能把水漏到楼下，影响邻居的正常生活，引来不必要的争吵。所以，最好不要留下隐藏的危险。

浴室应重新铺砌以防水。如果需要更换二手房浴室的原地砖，则在切掉原地砖后，必须先用水泥砂浆将地板弄得平整，然后再进行防水处理，以免防水涂料渗漏或者厚度不均匀。进行防水处理之前，请确保清洁地板，并用聚氨酯防水涂料重复涂抹2至3次。

二手房卫生间的防水工作一定要做得细致，二手房翻新后，浴室的防水注意事项与新房中的注意事项大致相同。关键是要督促工人处理水管或角落的角落，必须涂防水涂料。

二手房防水工程完工后，还需要验收。防水工程完成后，最好联系楼下的邻居进行“闭水测试”。密封门和下水道，将二手房浴室的地面填满水并达到一定的高度，然后做一个标记。如果24小时内水位没有明显下降，楼下房屋屋顶上没有泄漏就是合格。

二手房装修刷墙注意事项有哪些？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房刷墙漆的步骤和新房刷墙步骤差不多，主要包括八个步骤，分别是：基层处理、刷界面剂、墙面找平、批刮腻子、打磨墙面、刷底漆、墙面找补、刷面漆。每一个步骤都有其操作方法和施工要求。在刷墙施工过程中，要把每一个步骤都做到位，才能给家一个光鲜的外表。下面我就为大家提供二手房刷墙漆的步骤及注意事项有哪些吧！

二手房刷墙漆的步骤有哪些

二手房刷墙漆的步骤一：基层处理

将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹。有裂缝的地方一般用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝。一般轻体墙和保温墙等非承重墙需要贴布，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶或网格布，网格布相对防裂效果会更好一点。

二手房刷墙漆的步骤二：刷界面剂

界面剂能够增强对基层的粘结力，避免了抹灰层空鼓、起壳的现象，从而代替人工凿毛处理，省时省力。在刷界面剂时，一定都要刷到刷匀。

二手房刷墙漆的步骤三：墙面找平

凹凸不平的墙面需要找平，对于墙面不平的地方要用粉刷石膏找平，使得墙面的误差不超过3毫米。阴阳角如果不直的话，也需要用粉刷石膏，并且用靠尺靠直。

二手房刷墙漆的步骤四：批刮腻子

选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，腻子要批三遍。第一遍一般厚一些，因为涉及到找平问题。第二、三遍则要薄一些，主要是收光，使墙面看起来更光滑、平整。三遍批完以后，腻子的厚度不能超过3mm，否则容易开裂。

二手房刷墙漆的步骤五：打磨

打磨是漆工步骤中很关键的一步，打磨好了，最后上漆的效果才能好。尽量用较细的砂纸，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕。打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸差不超过3毫米。

二手房刷墙漆的步骤六：刷底漆

底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。

二手房刷墙漆的步骤七：找补腻子

打磨完毕之后，会留有一些瑕疵，一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了。注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。

二手房刷墙漆的步骤八：刷面漆

刷面漆不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。尽量选择好一点的工具。涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。面漆一般刷两遍即可。

二手房刷墙漆试用注意事项

1、涂料轻松计算用漆量

一般情况下，房间总涂刷面积(包括天花板)=3.5×房间使用面积。然后，将总涂刷面积除以产品每升的理论涂刷率，即可计算出用漆量。

2、涂刷底漆不可少，保护墙面更省钱

使用底漆非常重要，它会令底材疏松度均一，能提高面漆的涂布率，节省面漆，底漆比面漆便宜很多，这样一来反而花费会更少。其次，刷一面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度，让人觉得颜色饱满，更有质感。

3、涂料稀释要适当

要想获得理想的漆膜，一定要控制好稀释比例，最多不超过30%，否则漆膜太薄就难以保证产品性能和最终的效果。

二、注意温度及时差问题

1、二手房刷墙前原房子墙壁情况

(1)墙体不需铲除的情况

如果您的墙体没有任何的起泡，起皮，空鼓现象的话可以做为不用铲除的前期条件。

(2)原始墙体情况

同时您房子原始的墙体是什么?如果也是乳胶漆也是可以不用铲除的，但是如果原始为最早的大白方式就必须铲除了。

(3)对原始墙体实验

不管是滚刷或者喷涂，对于原始的涂料影响都是很大的，建议您用带水的湿布闷在墙体上两分钟左右，如果墙体依然坚强的没有任何问题的话，那么恭喜您可以直接再刷，如果起泡的话，那么很可能在您喷涂的时候也会产生同样的问题，在这种情况下建议您刷层胶会好点。

二手房刷墙漆施工注意事项

(1)刷墙施工当天的温度

刷漆当天的温度，如果温度在20度以上，也比较干燥，那么一天刷两遍墙面漆是可以的，不过要注意间隔时间，一般间隔要在2小时以上;

(2)刷墙施工当天的湿度

空气中的湿度，如果湿度较大，或者是阴雨天气，建议不要刷漆，防止漆膜吸收水分起泡;

(3)刷墙施工的次数

如果湿度适中，温度也合适，可以一天刷两遍;但也要注意和聚酯漆分开刷，防止起反应，导致乳胶漆漆膜变黄;

(4)墙体用的颜色

家中的涂料颜色在2种以上的，而且房顶和墙面颜色不一样时，也要分开刷，免得颜色混淆和重复洗刷子浪费材料。

旧房改造比新房装修贵

二手房装修中刷墙需要注意的事项很多，包括油漆的选择、墙面的防水、施工时油漆的温度等。当然二手房装修刷墙不仅仅只能刷油漆，一些喜欢变化的年轻人也会用壁纸，价格不会太高，而且比较方便。为楼主提供的是二手房装修刷墙注意事项。一、二手房刷墙油漆试用注意事项1、涂料轻松计算用漆量一般情况下，房间总涂刷面积(包括天花板)=3.5×房间使用面积。然后，将总涂刷面积除以产品每升的理论涂刷率，即可计算出用漆量。2、涂刷底漆不可少，保护墙面更省钱使用底漆非常重要，它会令底材疏松度均一，能提高面漆的涂布率，节省面漆，底漆比面漆便宜很多，这样一来反而花费会更少。其次，刷一面底漆能够帮助面漆提高漆膜的丰满度，让人觉得颜色饱满，更有质感。3、涂料稀释要适当要想获得理想的漆膜，一定要控制好稀释比例，最多不超过30%，否则漆膜太薄就难以保证产品性能和最终的效果。二、注意温度及时差问题1、二手房刷墙前原房子墙壁情况(1)墙体不需铲除的情况如果您的墙体没有任何的起泡，起皮，空鼓现象的话可以做为不用铲除的前期条件。(2)原始墙体情况同时您房子原始的墙体是什么?如果也是乳胶漆也是可以不用铲除的，但是如果原始为最早的大白方式就必须铲除了。(3)对原始墙体实验不管是滚刷或者喷涂，对于原始的涂料影响都是很大的，建议您用带水的湿布闷在墙体上两分钟左右，如果墙体依然坚强的没有任何问题的话，那么恭喜您可以直接再刷，如果起泡的话，那么很可能在您喷涂的时候也会产生同样的问题，在这种情况下建议您刷层胶会好点。2、二手房刷墙施工注意事项(1)刷墙施工当天的温度刷漆当天的温度，如果温度在20度以上，也比较干燥，那么一天刷两遍墙面漆是可以的，不过要注意间隔时间，一般间隔要在2小时以上(2)刷墙施工当天的湿度空气中的湿度，如果湿度较大，或者是阴雨天气，建议不要刷漆，防止漆膜吸收水分起泡(3)刷墙施工的次数如果湿度适中，温度也合适，可以一天刷两遍;但也要注意和聚酯漆分开刷，防止起反应，导致乳胶漆漆膜变黄(4)墙体用的颜色家中的涂料颜色在2种以上的，而且房顶和墙面颜色不一样时，也要分开刷，免得颜色混淆和重复洗刷子浪费材料。

二手房怎么装修最划算？

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

如保持原来瓷砖不动施工的时候做好保护就行。

如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。如旧房是全房暖气，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。如果旧房是地暖的话，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

保持原有瓷砖不动直接铺木地板这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

二手房的装修方法最划算如下，首先不管是一手房还是二手房，装修都是一件大事情，二手房装修虽然可以省事，但是也不能不用木工活，如果不用工人来做的话，自己也是可以做的，但是要请一个比较专业的人来帮助就可以了。如果不是从事这方面的技术是非常不好掌握的，二手房可以装修一些简单的地方，房顶不用太复杂的，木工就可以做好墙壁，直接刷腻子就可以，墙壁是一个大面积的可以找一个专业的人来调色，这样自己再刷上去就可以了。还有就是地面，如果地面不是古老的瓷砖的话，也就可以不用换了，不用拆除，也可以铺上一层简单的瓷砖也是可以的，这种方法也是比较简单的，而且更省时间的。卫生间也可以根据自己的房子来考虑，但是一定要做防水，因为卫生间是最容易防潮的一个地方，如果做不好防水的话，就会非常的潮湿，而且滋生很多细菌。二手房不用太过于去装修，处理一下墙壁在大扫除一下，就完全可以了，可以装修一下厨房，换一下设备，厨房如果比较大的话是可以处理一下的。如果比较老式的装修就可以换一下，可以找一个装修队，但是如果想要改变一些简单一点的也就可以了，但是在价钱上自己要想好，我们应该在装修之前做一下预算对房屋的装修，也要做一下预算，想好哪里做装修，哪里做规划规划好再装修就可以了，可以找一个专业的人来帮助自己是非常好的。自己买材料的时候也是要自己去选择的。可以选择半包，也可以选择全包，因为买材料，如果自己不懂的话是可以是不会买到好的材料的，环保材料是最重要的，因为它可以直接影响到我们以后的身体。如果可以不拆除的话，就不要拆除，拆除少它的费用才会越低，这个事都明白的，而且施工少的话也会便宜，所以如果想在二手房便宜话，就不用拆除一些东西，保留它的原始就可以了。如果二手房里有家具的话，也是可以不用再买家具的，可以用的就直接用，因为我们省钱最重要。