常州二手房价格最新价排名_常州二手房房价2021最新房价

1.常州嘉泽房子能买吗

2.继龙洲伊都和琅越龙洲后！大和房屋又一豪宅作品出世！

3.常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

中高档次。常州星河湾小区环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住，星河湾地处新北，小区成交价：21384元/平米，该区二手房均价16621元/平米，该区新房均价18367元/平米，小区成交价高于二手房均价28.65%，高于新房均价16.42%，属于中高档次小区。雅居乐星河湾小区位于新北区新北龙城大道与泰山路交叉口，由常州雅居乐房地产开发有限公司规划、开发的小区，交房时间2019年1月1日，物业类型为住宅，规划面积223906.0平方米，建筑面积719941.0平方米，24栋4508户，服务物业是雅莱格，物业服务周到，管理完善。

常州嘉泽房子能买吗

就二月房价来看，常州新房比青岛的高，青岛的二手房比常州的高。

由房天下软件得知2月房价数据：常州新房：均价为17438元/_，333个在售楼盘；二手房：均价为15166元/_，10893套在售房源。青岛新房：均价为15542元/_，856个在售楼盘。二手房：均价为16680元/_，21375套在售房源。

近一年的数据来看，常州新房在每平方17000元左右，二手房在每平方15000元到17000元之间，青岛新房在每平方15000元左右，二手房在每平方16000元到20000元之间，所以总体来看也是常州新房房价比青岛的高，青岛的二手房房价比常州的高。

继龙洲伊都和琅越龙洲后！大和房屋又一豪宅作品出世！

能。

嘉泽的小区环境很好，楼间距也大，地面全部都是石材，环氧地坪的有带充电桩，是板塔结合类建筑，综上所述在嘉泽购买房子是很好的选择。

嘉泽新苑地处武进，该区二手房均价15787元/平米，该区新房均价17631元/平米，小区成交价低于二手房均价61.16%，低于新房均价65.22%，小区均价排行常州3591名。

常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

大和玖越 近日传来消息，项目正在建造售楼处。大和玖越是 大和房屋于2020年12月拿下的紫云三里地块，成交楼面地价15038元/㎡，首开放风价3万/㎡ 。

项目拟规划建 9栋高层，6栋 洋房 ，北侧还将打造部分沿街商业，西北角将配建一所幼儿园。

NO. 1｜ 壹 149㎡起，部分户型图公开 大和玖越户型 建面约149㎡-229㎡ ，其中 149㎡ 户型分为奢阔3房和实用4房两种不同的户型， 229㎡ 为4房设计，也分为 平层 和 跃层 两种类型， 跃层挑高6.3米 。此外还有建面约169㎡和198㎡两种户型，目前还未公示。 产品带装修交付 。 首型为建面约149㎡的3房、4房户型，以及建面约229㎡的挑高户型。户型图一出业内人也是疯狂点赞。 建面约149.56㎡，4房2 厅2卫：

这是中规中矩的四房户型，四开间朝南，一个南向房间通阳台，其余房间均有飘窗，南北阳台，户型通透，光通风都很好；厨房为宽U型厨房，宽敞舒适，空间利用率高。 主卧套房设计，值得注意的是主卧卫间做了淋浴房和浴缸 双项 配置，劳累一天后泡上一个舒服的热水澡奖励一下自己还是很惬意的。 该户型三代同堂或二孩家庭都很舒适，是很实用型户型。

建面约149.26㎡，3房2厅2卫：

149㎡的面积，只设计了三个房间，是典型的奢阔户型，大横厅是豪宅的标配，更为特别的是南北阳台都是270度转角视野，东面直接是一整面观景飘窗，光做到几乎不可想象，相信会令情怀满满的改善族心动。 大和玖越200㎡以上的大户型设计也很有看点。

建面约227㎡，4房2厅3卫：

该户型为挑高跃层户型，餐客厅整体挑高6.3米，6开间朝南，南向面宽达到了20米，十分引人注目。 从户型图上看，为一梯一户设计，2个南向房间套房设计，其中主卧有独立衣帽间，卫生间用独立双浴双面盆设计，布局十分考究。 该户型客厅部分用6.3米挑高设计，南北通风，视野开阔，客厅整体宽敞气派，还拥有8米2的超大面宽南向阳台。 除了跃层，还有238㎡的大平层可供选择。 建面约238㎡，4房2厅3卫：

整个户型的突出亮点为L型观景阳台，整体长度达17.6米，真是酒店一般的豪奢场面。 主卧也很有特色，套房设计，核心卧室区却又与卫生间与衣帽间分开独立，静享私密睡眠空间，设计非常贴心。 另外在入户门口打造了一个多功能房，既可储物，也是屏风一般的存在，客厅整体私密性比较好。功能房后为西厨区域，加上小吧台设计，坐在这里品一杯红酒，或泡上一杯茶，一本杂志在手，情调全来了。 总体来看，大和玖越的户型设计与市场上多数豪宅相比，很有自己的特色，也是异域不同生活方式的展示。 大和玖越户型起步就是149㎡起，由此可见项目是比较纯粹的改善产品。229㎡的挑高户型更是改善户型的明星版本，目前常州不少高端改善产品也都设计了挑高大平层户型，大和玖越也是跟主流市场保持了步调一致。 室内装修以 日系品牌 为主，包括 松下 中央空调和新风系统， 能率 地暖，整体墙纸交付，地板用了最新式的PP膜，耐磨性能好，另外还配备了 智能家具系统 ，提高居住舒适度。 NO. 2｜ 贰 前期项目口碑不错 大和玖越值得期待 大和玖越由大和房屋打造， 大和房屋工业株式会社 成立于1947 年 3 月 4 日， 是日本最大的房屋建筑商 ，也是一家大型房地产开发商、货运物流中心运营商，业务涉及工厂、商场、酒店等的建造和开发，以及环境能源事业等。 该项目是大和房屋在常州打造的第三个项目，之前已有 龙洲伊都 和 琅越龙洲 两大项目成功运作，都在天宁区青龙板块。 龙洲伊都，目前 二手房 价格已经是3万+元/㎡。 琅越龙洲，二手 房价 格也达到25000元/㎡。 两个项目市场口碑都不错，据置业顾问介绍， 大和玖越室内装饰比之前两个项目更好 ， 产品型号也有升级。大和玖越能否再续辉煌，值得关注。 大和玖越位于天宁区三角场板块，属于主城区，周边配套齐全。 交通配套， 距离地铁2号线三角场站不远，去到 南大街商圈 或 天宁吾悦广场 都很方便；毗邻 城市主干道东方西路 ，周边2公里内还有 青洋路高架 及 龙城大道高架 ，方便自驾。

教育 有 紫云幼儿园、紫云小学 等，目前还有规划 新建一所小学和中学 。

另外靠近 红梅公园 和 东坡公园 ，闲暇时分去公园逛逛也很方便。

因为现在常州新房一房难求，所以许多人都将目光转移至了二手房，但常州有哪些二手房值得购买，哪些一买就后悔呢？

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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