1.二手房交易税费由谁承担

二手房交易税双方怎么交_二手房交易税费甲乙双方怎样承担

购买方和出卖方，各自承担相应的税费。

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

二手房交易税费由谁承担

二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税等，具体计算方式和比例根据不同地区和政策有所差异。

一、契税

契税是二手房交易中常见的税费之一，通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。例如，某地区规定契税税率为1%，如果房屋的成交价格为100万元，那么买方需要支付的契税就是1万元。

二、个人所得税

在二手房交易中，如果卖方出售的房屋持有时间不足一定年限（如满5年），可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基础通常是房屋的增值部分，即出售价格减去购买价格和相关税费后的差额。个人所得税的税率也根据不同地区和政策有所不同，一般按照增值额的一定比例征收。

三、增值税

对于持有房产时间较短的卖方，如果房屋出售价格高于购买价格，可能还需要缴纳增值税。增值税的计算方式和税率也根据不同地区和政策有所差异，一般按照增值额的一定比例征收。需要注意的是，增值税和个人所得税在某些情况下可能存在一定的抵扣关系，具体需要根据当地政策来确定。

此外，还有一些其他可能涉及的税费，如土地增值税、印花税等，这些税费的具体计算方式和比例也需根据当地政策来确定。

综上所述：

二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税等，具体计算方式和比例根据不同地区和政策有所差异。在二手房交易过程中，买卖双方需要了解当地的税费政策，并按照规定缴纳相关税费。同时，为了避免因税费问题引发的纠纷，建议买卖双方在交易前充分了解税费情况，并在合同中明确约定相关税费的承担方式。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条规定：

契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条规定：

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：……（九）财产转让所得；……

《中华人民共和国增值税法》

第五条规定：

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配服务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本法规定缴纳增值税。

法律分析：买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。