农村二手房出售能卖多少钱_农村二手房子出售

1.我是农村的，买人家的一个旧房子，去过户说要8000块钱，我想问一下内行的人，真的需要怎么多费用吗？

2.苏州东山农村150平方米二手房房产证过户要多少钱

3.农村二手房过户需要哪些手续和费用

法律分析：可以买卖。但根据《土地管理法》、《院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《关于加强农村宅基地管理的意见》、《院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、《物权法》等法律政策规定，只有满足了以下几个条件，农村房屋才能合法买卖。

1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员；

2、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意；

3、房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件；

4、买卖的房屋需产权清晰，无权属争议。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

我是农村的，买人家的一个旧房子，去过户说要8000块钱，我想问一下内行的人，真的需要怎么多费用吗？

二、二手房过户费用根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

苏州东山农村150平方米二手房房产证过户要多少钱

我昨天刚办理完买二手房。不过听说各地政策不一样，不过差距不大。

我大致给你说下吧。

首先你要明确几个方面。

1.你以前有房子吗？要是没有你属于首套房购买，有政策优惠

2.卖你的这个房子上5年了吗？就是说5年内没有过过户，这样也有政策优惠（不属于炒房团）

3.卖你房子的人，还有其他住房吗？要是没有，买房的还是有政策优惠。

4.你吗？不评估免费，不过即使这个评估费也才几百元。

5.你这个房子多大平米呀，要是小的话契税也是优惠滴。

我给设下，在你全付双方买卖交易费情况下

这个房子比如说是建筑面积50平米，你是首套房，卖家还有其他住房，要卖的房子已经5年以上了。

你要交纳这些费用

1.契税完税证1%（交纳的具体金额是，房产交易中心评估价X1%）（提醒下比如说卖家房子卖50万，但是房产中心给评估是30万，那多出来的20万就私下交易，可以避税）

2.转让手续费甲乙双方是各自3元/平方米，你全付就是6元X50平米

3.营业税及附税，因为你是首套，卖家房子上了5年。免税（大多数买家最花钱就在这项上）

4.土地转让金。1%（评估价30万X1%）

5.卖家不是唯一住房。交纳个人所得税1%（评估价30万X1%）

6.图纸资料费 20元

7.交易登记费80元

8.交易完成后15工作日去拿房本交印花税5元

9.交易期间复印各种证，大概要花30元，（建议你去前，找便宜地方，先复印好副口，，结婚证复印件）

10.不的话免评估费。

最后你要一定注意一点，卖家副口一定要迁出了，要不你买下房子后，卖家不迁户口，你会很郁闷的，目前这块无法律条文，你要告，法院都不受理，全国每年为这个事情，欲哭无泪的买房者上万。

农村二手房过户需要哪些手续和费用

很贵、属于非普通房，不管是否满2年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%，卖方缴纳。

法律分析：农村房屋过户费用多少法律没有明确规定。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费让金出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收地出让合同印花税。受让方还需要交工本费有土地使用证花税地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意系共有房屋，必须征得其他共有人同意提交户口簿、居民及土地证、房产证等相关材料的原件到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。