买二手房签合同要注意哪些细节问题_买二手房签合同要注意哪些

1.买房须知：购买二手房签合同时要注意什么？

从众多二手房纠纷案件来看，主要原因在于购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益。所以签订二手房合同不能着急，购房者需要看完以下六点注意事项。

一、签合同之前必须查产权

在签署合同之前，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。具体方面包括：

1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

二、认真阅读合同条款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是购房者应该做的第一步，购房者在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。合同中一般需要包括三方面内容：

1、房屋的基本情况：房屋的面积、使用年限、地理位置。

2、付款方式：成交价是多少、全款购买还是按揭购买、什么时候付首付、什么时候付尾款等。

3、违约责任：违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付。

4、履行期限、地点、方式：交房时间、过户时间、各种税费、其他费用如何分摊。

三、删除空白部分

合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许购房者会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害购房者的利益。

四、保留凭据

对于房产交易来说，交易过程较为复杂，因此交过过程中的税费凭据、合同、甚至是录音录像必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

五、不轻易签订委托书

通常情况下，购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，购房者就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

买房须知：购买二手房签合同时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。取仲裁方式还是诉讼方式，若取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

在二手房交易中，当买卖双方确认好了房屋的价格及相关事宜后，便可以签订《房屋买卖合同》了。但是，合同不能随便签，有一些细节还是需要注意的，不然届时吃了亏，想说理都没办法，所以购买二手房签合同的时候必须注意几下几点。

一、房屋的基本信息要写清楚

包括房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等，有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

二、买卖合同生效的时间要知道

因为房屋买卖毕竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在双方签字的时间前面。

三、如何付款要明确

涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成钱房两失。钱的部分需要约定两方面的信息：

一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，取什么样的方式支付，支付的最晚时限。

二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。

四、写清楚违约的责任和违约金

二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能产生某些不确定因素的变化，或者是不可抗拒意外因素等，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

五、有附加条件可以附在合同上

二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费等有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字，以免以后发生纠纷。

六、产权情况需注明

如果房屋有抵押，那么售房者必须先还清，并到房产交易核心办理抵销手续后才能交易过户。为了避免买到抵押房，购房者可以在交首付之前要求售房者先办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，这样即使售房者反悔，购房者也可以和受托人凭委托公证书直接到交易核心办理过户手续。

七、赠送物品也别遗漏

购房时若有附送家具的优惠必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

八、必要时签订补充协议

所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。